El mercado inmobiliario residencial de Dubai mantuvo un fuerte impulso en la primera mitad de 2025, con precios crecientes, altos rendimientos de alquiler y una mayor confianza de los inversores en segmentos listos y fuera de plan.
Según un informe de mercado de Bahía y Dubizzle, el sector inmobiliario del emirato está entrando en una fase más madura, basada en datos, donde el valor a largo plazo, la transparencia y las ideas confiables están dando forma a las decisiones de compradores y vendedores.
Ventas listas: la demanda de villa suburbana lleva a las ganancias de los precios
En el segmento de ventas listo, los precios de las villas en Dubailandia aumentaron hasta un 10.4 por ciento, impulsados por la demanda de viviendas más grandes y asequibles.
Otras comunidades de alto rendimiento incluyeron Dubai South, Damac Hills 2 y Dubai Sports City.
Apartamentos asequibles: aumentos de precios de hasta un 7 % de villas asequibles: crecimiento de hasta un 11 por ciento de apartamentos de nivel medio: hasta el 3 por ciento ganan villas de nivel medio: apreciación de los precios entre 6 % y 10 por ciento de villas de lujo: crecimiento entre 2 por ciento y 8 por ciento de apartamentos de lujo: aumentos de precios de hasta 4 por ciento
Los compradores del mercado medio se mantuvieron enfocados en JVC, Business Bay y Arabian Ranches 3, mientras que los compradores premium continuaron invirtiendo en Dubai Marina, el centro de Dubai y Damac Hills.
La estrategia inmobiliaria de Dubai 2033 tiene como objetivo aumentar el suministro de viviendas y la propiedad de vivienda al 33 por ciento mientras duplica la contribución del sector al PIB. Imagen: Shutterstock
Mercado fuera del plan: suministro en expansión e interés diversificado
El segmento fuera de plan de Dubai se mantuvo vibrante en H1 2025, impulsado por lanzamientos consistentes y una fuerte demanda en todos los niveles de precios.
Destacados fuera del plan asequibles:
Verdana 2 en Dubai South: apartamentos con un precio de alrededor de AED682,000–693,000 ($ 186,000–189,000) Azizi Venecia: promedios AED 1.15M ($ 314K) 4B Viviendo en Ciudad Internacional: Price de lanzamiento AED 395K ($ 108K) Greenspoint por Emaar: Villas que comienza de AED 3.4M ($ 928K)
Destacados fuera de plan de nivel medio:
Palatium Residences (JVC): AED 1.34m ($ 366K) Red Square y Guzel Towers (JVT): AED 907K-1.06M ($ 248K-290K) Binghatti Starlight (Al Jaddaf): Villas de apelación de la bay de apelación (Islas Dubai): Mercado Costeral Mid-Luxury Costeral
Demanda de lujo fuera de plan:
SOBHA One y Creek Vistas Alturas: ~ AED 2.3M ($ 628K) Damac Bay por Cavalli: AED 4.74M ($ 1.29M) TYME en Central Park: AED 2M ($ 547K) Knightsbridge (MBR City) y Damac Lagoon
Rendimientos de alquiler: fuertes ROI en áreas asequibles y de nivel medio
El análisis de ROI de Bayut encontró que los apartamentos asequibles en los jardines internacionales de la ciudad, la inmersión y el descubrimiento arrojaron un 9 por ciento al 11 por ciento, mientras que las villas en Damac Hills 2, Industrial City y Serena dieron rendimientos de alquiler por encima del 5,85 por ciento.
Comunidades de nivel medio: 7 % a 10 por ciento de ROI en Zonas de lujo de Town Square, Mudon y Al Furjan: más del 5,9 por ciento de ROI en Al Sufouh, Creek Harbour y Jumeirah Golf Estates
Análisis inmobiliario de Dubai
Haider Ali Khan, CEO de Bayut and Dubizzle, CEO de Dubizzle Group Mena y miembro de la Junta de la Cámara de Economía Digital, dijo: “Estamos viendo un cambio realmente interesante en el mercado inmobiliario de Dubai este año. La demanda sigue siendo fuerte, pero los movimientos de precios se están volviendo más medidos, un indicador positivo de la estabilidad a largo plazo”.
