Por Alex Veiga
LOS ÁNGELES (AP) – Las ventas de casas estadounidenses anteriormente ocupadas aumentaron en febrero al aliviar las tasas hipotecarias y más propiedades en el mercado alentaron a los compradores de viviendas.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 4,2% el mes pasado desde enero hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.26 millones de unidades, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas cayeron un 1,2% en comparación con febrero del año pasado, terminando una serie de cinco aumentos anuales consecutivos. Según Factset, las últimas ventas de viviendas superaron los 3.92 millones de economistas de ritmo, según Factset. Sobre una base no ajustada, las ventas cayeron un 5,2% desde febrero del año pasado, cuando el mes incluyó un día adicional porque 2024 fue un año bisiesto.
Los precios de las viviendas aumentaron anualmente durante el vigésimo mes consecutivo. El precio mediano nacional de venta aumentó un 3,8% en febrero desde un año anterior a $ 398,400, un máximo histórico para el mes de febrero. En total, el precio mediano de la vivienda de los Estados Unidos ha aumentado un 47% en los últimos cinco años.
“Los compradores de viviendas están entrando lentamente en el mercado”, dijo Lawrence Yun, economista principal de Nar. “Las tasas hipotecarias no han cambiado mucho, pero más inventario y opciones están liberando la demanda de vivienda acumulada”.
Las ventas de viviendas de los Estados Unidos comenzaron a caer en 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de mínimos de la era pandemic. Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.
Si bien la tasa promedio en una hipoteca de 30 años cayó brevemente a un mínimo de 2 años en septiembre pasado, no se quedó allí mucho tiempo, subiendo a un poco más del 7% a mediados de enero. Las tasas hipotecarias disminuyeron en su mayoría desde entonces, deslizándose a un promedio de 6.76% para la última semana de febrero. La tasa promedió 6.65% la semana pasada, según el comprador hipotecario Freddie Mac.
Eso es más del doble del récord de 2.65% bajo que la tasa promedio alcanzó hace poco más de cuatro años.
Por lo general, un retraso de un mes o dos existe entre cuando se firma un contrato y cuándo finaliza la venta de la casa, por lo que el reciente retroceso en las tasas puede apuntar a las ventas mejoradas este mes a medida que avanza la temporada de compra de vivienda de primavera.
Aún así, Yun dijo que una encuesta a los agentes inmobiliarios miembros de NAR mostró que el tráfico de compradores disminuyó en febrero desde un año anterior, mientras que el tráfico de vendedores subió.
“(El) mercado claramente necesita tasas de interés más bajas para elevarlo fundamentalmente un poco más alto de forma sostenida”, dijo Yun.
El aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias elevadas, que pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, han congelado muchos posibles compradores de viviendas y desanimaron a los propietarios de viviendas que encerraron tarifas hipotecarias ultra bajas hace unos años por la venta.
Estas tendencias han hecho que sea especialmente difícil para los compradores primerizos, ya que no tienen capital de una casa existente para destacar una nueva casa.
Aun así, representaron el 31% de todas las casas vendidas el mes pasado, frente al 28% en enero y el 26% en febrero del año pasado. La participación anual de los compradores por primera vez cayó el año pasado a un récord-bajo 24%. Ha pasado un 40% históricamente.
Los compradores de viviendas que pagaron todo el efectivo por una casa representaron el 32% de las ventas el mes pasado, frente al 29% en enero, dijo NAR.
Aquellos que pueden permitirse comprar a las tasas actuales de préstamos hipotecarios o para dejarlas de lado por completo pagando efectivo también se beneficiarán de una selección más amplia de propiedades en el mercado.
Hubo 1,24 millones de viviendas sin vender a fines del mes pasado, un 5,1% más que en enero y un 17% más que en febrero del año pasado, dijo NAR.
Eso se traduce en un suministro de 3.5 meses al ritmo de ventas actual, sin cambios desde enero y un ritmo de 3 meses a fines de febrero del año pasado. Tradicionalmente, un suministro de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
Yun dijo que el suministro de los meses muestra que el mercado inmobiliario sigue siendo apretado, y agregó que le gustaría ver un 30% más de viviendas para la venta para que el mercado esté más equilibrado entre compradores y vendedores.
“En los meses de primavera y verano, tendremos más inventario”, dijo.
Una razón por la cual el inventario de casas en venta ha aumentado es que las propiedades están tardando más en vender.
Las casas generalmente permanecieron en el mercado durante 42 días el mes pasado antes de vender, en comparación con los 41 días de enero y 38 días en febrero del año pasado, dijo NAR.
Publicado originalmente: 20 de marzo de 2025 a las 10:25 am MDT
