El mercado inmobiliario de Dubai aumentó a nuevas alturas en julio de 2025, registrando AED63.6 mil millones ($ 17.3 mil millones) en transacciones de propiedades, un aumento del valor interanual del 27 % y un aumento del 24 por ciento en el volumen de transacciones, según el último informe de desempeño del mercado de Property Finder.
Este fuerte desempeño fue impulsado por ventas robustas fuera de plan, una mayor actividad del mercado secundario y un cambio de política histórico por parte del Ministerio de Finanzas de los EAU, que ahora permite deducciones de impuestos corporativos en propiedades de inversión mantenidas a valor razonable.
El movimiento que se alinea con los estándares de contabilidad globales y mejora significativamente la flexibilidad de los inversores, según el análisis del buscador de propiedades.
Crecimiento inmobiliario de Dubai
Otros aspectos destacados notables del informe incluyeron:
Las transacciones secundarias fuera del plan se destacaron, alcanzando AED7.6bn ($ 2.07 mil millones): un aumento del valor del 123 por ciento en el valor y un aumento del 88 por ciento en el volumen en comparación con el volumen de julio de 2024, el mercado primario listo para 1,961 acuerdos por valor de 12.2bn ($ 3.32bn), demostrando una sólida demanda por nuevas unidades completadas.
En general, el mercado primario representó el AED 31.9 mil millones ($ 8.7 mil millones) en ventas, un 32 por ciento interanual, con acuerdos de alto valor en Wadi Al Safa 3 (16 por ciento de valor primario) y Dubai Investment Park (9 por ciento).
El mercado secundario siguió de cerca, contribuyendo con AED 31.7 mil millones ($ 8.6 mil millones) en 8,221 transacciones, un aumento del 22 por ciento en el valor y un aumento del 18 por ciento en el volumen año tras año. Los controladores clave incluyen:
Un acuerdo de tierras industriales AED1.1bn ($ 299.5 millones) en Al Wasl aumentó la actividad en Ras Al Khor, Jumeirah Second y Marsa Dubai
La actualización de política de julio de 2025 del Ministerio de Finanzas de los EAU permite deducciones de depreciación basadas en el valor de mercado actual, en lugar del costo histórico, un cambio aclamado por inversores y analistas por igual.
Cherif Sleiman, director de ingresos de Buscador de propiedadesdijo: “Con una poderosa combinación de resiliencia del mercado, políticas amigables con los inversores y transparencia de datos, Dubai continúa reforzando su posición como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos a nivel mundial.
“La nueva decisión ministerial que permite deducciones de depreciación en propiedades de inversión mantenidas a su valor razonable, es un movimiento de pensamiento a futuro que alinee el marco fiscal de los EAU con las mejores prácticas internacionales.
“Es un excelente ejemplo de cómo el país fomenta la confianza de los inversores a largo plazo al evolucionar proactivamente su panorama regulatorio. Las empresas ahora pueden reclamar deducciones fiscales basadas en valoraciones del mercado en tiempo real, ofreciendo una flexibilidad adicional y ahorros potenciales significativos.
“Esto no solo mejora informar la transparencia, sino que también incentiva el crecimiento de desarrolladores, fondos y empresas que buscan expandir sus carteras”.
El mercado vio una mayor demanda de unidades más pequeñas, particularmente de una habitación y estudios, ya que los inquilinos recurrieron a la propiedad para protegerse contra el aumento de los precios del alquiler.
Los apartamentos siguieron siendo la opción dominante, atrayendo el 62 por ciento del interés del comprador y casi el 80 por ciento de las búsquedas de alquiler. El aumento de los alquileres está empujando a los inquilinos hacia la propiedad, particularmente de las unidades más pequeñas: apartamentos de estudio: 22 por ciento de las búsquedas de alquiler, el 16 por ciento de las unidades de una habitación de interés de compra: el 36 por ciento de las búsquedas de compras, el 40 por ciento de las búsquedas de alquiler
La proporción de compradores que optan por apartamentos sobre villas en Dubai aumentó un 3 por ciento interanual, una tendencia en gran medida atribuida a preocupaciones de asequibilidad y estrategias de cobertura en medio de los precios del alquiler.
