El mercado inmobiliario residencial de Dubai continuó su fuerte trayectoria en la primera mitad de 2025, con volúmenes de transacciones que aumentan el 23 por ciento interanual a 91,897 en los mercados secundarios y fuera del plan, según un nuevo informe de Espace Real Estate.
La primera mitad del año vio una actividad robusta, impulsada por la demanda sostenida de propiedades fuera de plan y listas.
Si bien los volúmenes de transacciones generales se mantuvieron fuertes, una mirada más cercana a los datos a nivel comunitario indica que el mercado ahora está entrando en una fase de estabilización del ciclo, según el análisis de Espace.
Dubai Real Estate
En muchas de las comunidades más establecidas de Dubai, se registraron niveles ligeramente más bajos de actividad transaccional. Sin embargo, tanto los valores de alquiler como de capital continuaron aumentando, destacando un cambio hacia la residencia a largo plazo.
John Lyons, director gerente de Área inmobiliariadijo: “En el H1 2025, el mercado inmobiliario residencial de Dubai continúa demostrando una notable resistencia y crecimiento.
Las transacciones fuera del plan representaron el 59 por ciento de toda la actividad residencial en H1 2025, una ligera disminución del 61 por ciento durante el mismo período del año pasado, señaló el informe.
A partir de H1 2025, se completaron 17.013 unidades fuera del plan, lo que refleja un aumento notable en el stock de alquiler disponible. Este nuevo suministro está contribuyendo a una moderación del crecimiento de los precios de alquiler en el mercado más amplio, particularmente en las comunidades recién entregadas.
El informe señala un cambio en el comportamiento de los residentes, con un número creciente de personas que ahora ven a Dubai como un hogar a largo plazo en lugar de una base de expatriados a corto plazo.
Esta evolución apoya una mayor estabilidad en el mercado y contribuye al crecimiento más medido y sostenible.
El segmento de lujo experimentó un rendimiento particularmente fuerte, con propiedades con un precio superior a AED20M ($ 5,4 millones) registrando el mayor aumento en la actividad de transacción tanto año tras año como en comparación con H2 2024.
Esto refuerza la tendencia en curso de Dubai que continúa atrayendo la riqueza global. En particular, los cambios en las llamadas regulaciones fiscales “no DOM” en el Reino Unido han llevado a muchos residentes ultra ricos del Reino Unido a reubicarse a Dubai.
Las comunidades de Villa y Townhouse registraron una clara divergencia del segmento de apartamentos en términos de apreciación de los precios.
De las 20 comunidades de villas y casas adosadas rastreadas en este informe, 19 vieron aumentos de precios, con el aumento promedio de un 19 por ciento. El suministro limitado dentro de este segmento continúa con el crecimiento de los precios.
Los precios de venta promedio aumentaron en 10 de las 11 comunidades de apartamentos rastreadas, aunque a un ritmo más moderado que H1 2024.
El aumento promedio fue del 8 por ciento en H1 2025 en comparación con el 17 por ciento durante el mismo período del año pasado, lo que sugiere un ritmo de crecimiento más moderado en este segmento.
La actividad de alquiler ha disminuido ligeramente en las comunidades rastreadas en el informe, en gran parte debido a una mayor disponibilidad en todo el mercado.
Si bien los precios han seguido aumentando, la entrega de nuevas comunidades está ayudando a equilibrar la demanda con la oferta, evitando que los aumentos de los precios del alquiler se aceleren aún más.
En Espace Real Estate, la actividad del comprador continúa destacando el fuerte atractivo mundial de Dubai, con una demanda impulsada por una amplia combinación de compradores internacionales.
Si bien el Reino Unido ha seguido siendo la principal fuente de inversores, existe un creciente interés de Europa, América del Norte y Asia Pacífico.
Esta tendencia refleja el estatus creciente de Dubai como un hogar a largo plazo para los ciudadanos globales ricos.
A medida que evolucionan las condiciones del mercado, el informe sugiere que la moderación actual puede contribuir en última instancia a un crecimiento a largo plazo más sostenible para el sector inmobiliario de Dubai.
