La ciudad registró valores de transacción de SR3.4bn ($ 906 millones), un aumento del 49 por ciento en comparación con el mismo período en 2024.
Los volúmenes de transacciones también subieron en un 38 por ciento, lo que subraya tanto la confianza de los inversores como la creciente demanda de los usuarios finales.
La vivienda saudita domina
A nivel nacional, la vivienda siguió siendo el impulsor clave del mercado inmobiliario, representando alrededor del 63 por ciento del valor de transacción total SR123.8bn ($ 32.96 mil millones) durante el H1 2025.
Los números de transacción residencial aumentaron un 7 por ciento interanual a casi 93,700, con un valor total de SR77.5bn ($ 20.6 mil millones).
Este impulso fue respaldado por una mayor actividad hipotecaria, esquemas gubernamentales y una nueva entrega de viviendas en las principales ciudades.
Faisal Durrani, socio – Jefe de Investigación, Mena, Caballero FrankDijo: “Uno de los desarrollos legislativos más significativos este año ha sido la aprobación de la nueva ley de propiedad inmobiliaria por parte de los no saudis.
“Se espera que en vigencia en enero de 2026, se espera que este nuevo marco de propiedad, junto con la aceleración de las entregas residenciales y las reformas del mercado hipotecario, profundice la liquidez del mercado y mejore el sentimiento de los inversores.
“Esto llega en un momento en que los mercados clave como Riad están comenzando a estabilizarse a medida que abordamos el objetivo de propiedad de viviendas del 70 por ciento del gobierno y los altos precios de las viviendas someten hasta cierto punto”.
REEMBRESOS DEL MERCADO RIAD
Después de años de crecimiento, Riad entró en una fase de recalibración en H1 2025. Los volúmenes de transacciones cayeron un 31 por ciento interanual, con valores que disminuyen el 20 por ciento a SR29bn ($ 7.71 mil millones).
A pesar del declive, los precios continuaron subiendo. Los precios promedio de los apartamentos en Riad aumentaron un 10,6 por ciento en el segundo trimestre de 2025 a SR 6,175 ($ 1,642) PSM, con distritos cerca del nuevo metro de Riad que muestran las ganancias más fuertes.
Al Taawun registró un aumento del 32 por ciento a SR9,470 ($ 2,518) PSM, mientras que los valores del distrito del Rey Abdullah aumentaron un 17 por ciento a SR 7,656 ($ 2,035) PSM.
Los precios de las villas también avanzaron, promediando SR5,470 ($ 1,456) PSM, un 8,2 por ciento más interanual. El norte de Riad siguió siendo el área más cara para las villas, en SR 8,660 ($ 2,306) PSM.
Harmen de Jong, socio regional – Jefe de Consultoría, Mena, Knight Frank, dijo: “Riad sigue siendo uno de los mercados más dinámicos del reino, respaldado por iniciativas en curso de Vision 2030 e inversiones importantes de infraestructura.
“La implementación de la ley de propiedad extranjera el próximo año energizará el mercado al aumentar la liquidez y mejorar la calidad de los desarrollos. Juntos, estos factores indican que el ajuste actual del mercado de Riad es parte de una evolución más amplia y saludable, posicionando la ciudad para un crecimiento a largo plazo más diversificado y sostenible”.
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Jeddah gana impulso
En contraste, Jeddah continuó expandiéndose. Los volúmenes de transacción aumentaron un 19 por ciento, mientras que los valores totales aumentaron un 28 por ciento a SR17.3bn ($ 4.6 mil millones).
Los precios promedio de los apartamentos subieron un 2,7 por ciento a SR4,324 ($ 1,150) PSM, con distritos centrales y occidentales que muestran el crecimiento más fuerte.
Las villas subieron un 3,2 por ciento a SR5,040 ($ 1,341) PSM, dirigido por los distritos del norte.
Las comunidades integradas planificadas como Roshn’s Al-Aous están atrayendo la demanda de su enfoque de estilo de vida y diseño urbano, particularmente en las zonas costeras.
La demanda de las ciudades sagradas aumenta
En H1 2025, los valores de transacción de Madinah aumentaron un 49 por ciento a SR3.4bn ($ 906 millones), con un volumen de acuerdo con un 38 por ciento. Los precios de los apartamentos crecieron un 2,5 por ciento a SR 3,835 ($ 1,020) PSM, mientras que los precios de las villas cayeron ligeramente a SR3,500 ($ 933) PSM.
En Makkah, los valores de transacción disminuyeron un 33 por ciento, pero los números de acuerdo aumentaron un 11 por ciento, apuntando a un cambio hacia unidades más pequeñas y asequibles.
Los precios promedio de los apartamentos disminuyeron un 0.5 por ciento a SR 3,650 ($ 973) PSM, mientras que los precios de las villas aumentaron un 0.4 por ciento a SR3,420 ($ 913) PSM.
Amar Hussain, socio asociado-Investigación, Knight Frank, dijo: “Los proyectos respaldados por el gobierno a gran escala están transformando el tejido urbano de Makkah y Madinah. En Makkah, el destino masar está creando nuevos corredores y zonas de uso mixto que integran espacios residenciales, comerciales y culturales cercanos al Haram.
“Y en Madinah, el proyecto Rua Al Madinah introducirá nuevos hoteles, puntos de referencia culturales y conectividad de tránsito mejorada. Estos desarrollos elevarán la experiencia urbana de las ciudades, fortaleciendo su atractivo tanto a los residentes como a los peregrinos visitantes mientras apoyan los objetivos de desarrollo y desarrollo económico más amplios del gobierno”.
