Los primeros tres meses después de que Karmen Berensten abrió por Union Station, en 2019, fue el mejor debut para su pequeña cadena boutique.
Pero la semana pasada, cerró una tienda de Line Boutique en 1750 Wewatta St., y le dijo a Businessden que la ubicación perdió $ 400,000 el año pasado.
“Nunca regresó”, dijo sobre el entorno pre-pandémico en el centro.
Berensten compró una línea en 2012 cuando tenía una sola ubicación en Greenwood Village. Junto con la tienda en la base del complejo de condominios Coloradan, agregó ubicaciones en Cherry Creek de Denver, además de Salt Lake City y Carlsbad, California. Ella trasladó la tienda original en 2018 a la estación Belleview del Centro Tech Denver.
Esas cuatro tiendas son rentables, dijo, vendiendo marcas de diseñadores como L’AGence, Zimmermann y Max Mara. Pero con la tienda Union Station de 3,200 pies cuadrados en el rojo, dijo, 2024 fue el único año en su mandato que los números de ventas generales de una línea se redujeron.
“Cada otra tienda creció, pero Union Station lo arrastró hacia abajo”, dijo.
Berensten culpa a los problemas de la vagancia y el robo, y un contrato de arrendamiento que ahora ve como demasiado caro.
En una encrucijada: el centro de Denver está esperando su rebote
La gente ha entrado y robado miles de dólares en carteras, dijo. Otra mujer se quedó en el vestuario durante horas después del cierre antes de finalmente salir por la puerta con ropa. Berensten dijo que la seguridad del edificio no ha respondido en los últimos años y contratar a su propio guardia de seguridad privado costaría demasiado.
“Los chicos entran y toman un bolso de $ 2,000 y salen. Y luego la policía dice ‘¿Alguien se lastimó? No? Entonces presenta un seguro si quieres'”, dijo. “Tenemos personas sin hogar sentadas contra nuestra puerta y nadie hará nada. Pensarías que lo harían. Tenemos que mantener la puerta cerrada y tener un timbre de anillo”.
Desde la pandemia, la estación de una línea de una línea ha perdido siete empleados, en comparación con uno en todas sus otras tiendas, casi todos porque se sintieron inseguros, dijo Berensten. Un estilista incluso trajo a spray para protección antes de dejar de fumar.
Berensten dijo que está pagando el alquiler de $ 55 por pie cuadrado por año por el espacio junto con servicios públicos, impuestos a la propiedad y seguros como parte del contrato de arrendamiento de 10 años que firmó en 2019. Cree que el valor de mercado hoy está más cerca de $ 30 por pie, principalmente debido a la disminución del área en los últimos años.
“La tasa de mercado actual es la mitad de lo que es nuestro contrato de arrendamiento. Hemos intentado, intentado y tratado de negociarla, y (nuestro propietario ascensista) ni siquiera llegaría a la mesa”, dijo.
Con una línea que sale, seis de las 10 unidades minoristas en el coloradán están disponibles, según una lista de JLL. El Restaurant Eggs Inc también cerró allí a principios de este mes después de la apertura en enero.
Berensten dijo que el enfoque ahora está en sus otras cuatro tiendas y continuó la expansión fuera del estado, con suerte llegar a un total de 10 tiendas. Ella piensa que dos puntos es un buen número para Colorado. Una línea también cerró una mancha de roca del castillo cuando su contrato de arrendamiento fue en marzo.
Mientras que sus tiendas restantes están bien, Berensten dijo que es un momento desafiante en general para el ladrillo y mortero.
“El comercio minorista simplemente no tiene margen, especialmente con tarifas ahora y en línea (compras). Nunca ha sido peor en 13 años”, dijo. “No fue tan difícil durante Covid. Todos ahora esperan no pagar el precio completo”.
El ex empresario de tecnología de 51 años, que vendió su firma de consultoría GB Synergy por millones a los 33 años, también quiere expandir las experiencias de línea, cuyos viajes incluyen Safaris africanos a caballo y excursiones de la Semana de la Moda de París.
“Soy una mujer que tiene gama”, dijo. Durante mucho tiempo sentí que necesitaba estar en una caja, ser una mujer trabajadora pero estar en el mundo de un hombre … tienes que poder ir a la noche oscura del alma “.
