Por Alex Veiga
La tasa promedio de una hipoteca de 30 años en los Estados Unidos disminuyó esta semana, ofreciendo poco alivio para los posibles compradores de viviendas que enfrentan precios récord de la vivienda.
La tasa a largo plazo cayó a 6.74% de 6.75% la semana pasada, dijo el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.78%.
Los costos de préstamo en hipotecas de tasa fija de 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos para el hogar, también se facilitaron. La tasa promedio disminuyó a 5.87% de 5.92% la semana pasada. Hace un año, era 6.07%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias elevadas han pesado en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, que ha estado en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas comenzaron a subir de los mínimos de roca que alcanzaron durante la pandemia.
Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas, que se hundieron a su nivel más bajo en casi 30 años en 2024, se han mantenido lentos este año, ya que el aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias obstinadas han hecho que la propiedad de una vivienda sea económicamente insostenible para muchos estadounidenses.
Las tasas hipotecarias elevadas también están desanimando a muchos propietarios de viviendas a vender porque bloquearon las tasas hipotecarias cuando eran mucho más bajas.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, de la Reserva Federal decisiones de política de tasas de interés a las expectativas de los inversores del mercado de bonos para la economía y la inflación.
El barómetro principal es el rendimiento del tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para fijar el precio de los préstamos para el hogar. El rendimiento fue del 4.41% al mediodía del jueves, por debajo del 4.40% el miércoles por la noche, luego de las últimas señales de que la economía estadounidense parece estar bien a pesar de todas las presiones de las tarifas y en otros lugares.
Los rendimientos se han subido a la mayor parte de este mes, ya que los comerciantes apostan a que la Fed mantendrá su tasa de interés clave a corto plazo estable en su próxima reunión la próxima semana, a pesar de El presidente Donald Trump exige que la Fed a tasas más bajas.
Una Fed menos independiente podría significar tasas más bajas a corto plazo, que influyen en los intereses que los consumidores pagan en las tarjetas de crédito y los préstamos para automóviles, pero podría tener el efecto contrario en los rendimientos de bonos a más largo plazo que influyen en las tasas en los préstamos para el hogar.
La tasa promedio en una hipoteca de 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo en lo que va del año de poco más del 7%, establecida a mediados de enero. El punto bajo de la tasa de 30 años este año fue a principios de abril cuando bajó brevemente al 6.62%.
Publicado originalmente: 24 de julio de 2025 a las 10:28 am MDT
