La promesa electoral de la coalición de relajar las leyes de préstamos domésticos para los primeros compradores de viviendas ha sido etiquetado como un “desastre que espera suceder” por los Verdes.
El ministro de vivienda en la sombra, Michael Sukkar, dijo que el Partido Liberal empujaría al regulador APRA para reducir el amortiguador de servicio hipotecario de su nivel Covid-19 del tres por ciento.
Este amortiguador de seguridad se requiere al considerar si una persona podrá realizar sus reembolsos hipotecarios.
El amortiguador de seguridad para los prestamistas bancarios es un tres por ciento por encima de la tasa de interés actual. (Dion Georgopoulos / Revisión Financiera Australiana)
Significa que los prestatarios que ingresan al mercado inmobiliario solo están aprobados para un préstamo si el banco está cómodo, puede pagar una hipoteca con una tasa de interés tres por ciento por encima de la tasa actual.
El tampón de servicio se elevó del 2.5 al 3 por ciento durante el período de tasas de interés históricamente bajas durante la pandemia.
Sukkar calificó la tasa actual como “desactualizada” y prometió que la coalición la cambiaría si se elige para ayudar a los jóvenes australianos a comprar una casa.
“Casi el 40 por ciento de los posibles compradores de la primera vivienda no pueden obtener finanzas para un préstamo, principalmente debido a ese amortiguador de servicios”, dijo Sukkar a ABC Radio Today.
“Ahora que tenemos tasas de interés elevadas, un amortiguador de servicio que no ha sido flexible con esos cambios es solo bloquear a los australianos”.
El ministro de vivienda en la sombra, Michael Sukkar, dijo que la coalición relajaría las leyes de préstamos si se elige. (Elke Meitzel)
Sin embargo, el portavoz de la vivienda de los Verdes, Max Chandler-Mather, afirmó que solo generaría más ganancias para los bancos y resultaría en una deuda paralizante para los propietarios de viviendas.
“No es una solución a la crisis de la vivienda. Es un desastre que espera suceder”, dijo Chandler-Mather.
“El primer ministro y el líder de la oposición pudieron comprar casas cuando eran jóvenes sin asumir hipotecas de un millón de dólares, y todos los Verdes dicen que esta generación debería poder hacer lo mismo”.
Las ciudades capitales donde los precios de las propiedades realmente están cayendo
En cambio, los Verdes pidieron a ambas partes que desechen el engranaje negativo y el descuento de impuestos sobre las ganancias de capital.
Un portavoz del proveedor líder de viviendas sociales en su lugar dijo que cambiar las leyes de préstamos solo haría que las viviendas sean más inasequibles.
“Se está lanzando como algo que ayudará a los primeros compradores de viviendas, pero los estándares de préstamos más flexibles se aplicarían a todos los prestatarios, lo que significa que los inversores también pueden pedir prestado más”, dijo el gerente ejecutivo de Home and Place Group para Marketing y Asuntos Interiores Martin Kennedy.
“El resultado simplemente será más crédito que se lanzará en un mercado donde los precios ya están en máximos récord”.
El líder de la oposición, Peter Dutton, respaldó la idea de relajar las leyes de préstamos para que los jóvenes australianos no tenían que confiar en el “Banco de Mum y Papá” para pagar un hogar.
“Creo que existen posibles arreglos en este momento que son demasiado difíciles para los jóvenes compradores de vivienda”, dijo Dutton a los medios durante una parada de campaña en Melbourne hoy.
Peter Dutton dijo que estaba comprometido a ayudar a los jóvenes a comprar su primera casa. (James Brickwood)
“He hecho este punto muchas veces, pero no voy a ser un primer ministro, como está el Sr. Albanese, que está contento con un mercado inmobiliario donde solo esos niños con un banco de mamá y papá pueden comprar una casa.
“Ese no es mi sueño para nuestro país”.
Labor también ha prometido que abordará la propiedad de la vivienda si se elige, sin embargo, sus políticas están orientadas a impulsar la vivienda social y el suministro.
El gobierno federal también aumentó los ingresos y los límites de precio de la vivienda para el esquema de Ayuda para comprar en el presupuesto federal de 2025.
