La población de Dubai ha cruzado el umbral de cuatro millones esta mañana, marcando otro hito en la transformación del emirato en un centro global, según una actualización del mercado de DXBInteract.
La ciudad ahora estará programada para llegar a cinco millones de residentes para 2030, con más de un millón de personas adicionales esperadas antes del final de la década.
Este aumento creará una demanda de alrededor de 350,000 casas nuevas en función de los promedios de tamaño del hogar, aunque el total podría alcanzar 500,000 al contabilizar a los propietarios de múltiples casos, compradores no residentes, niveles de vacantes y reemplazos de edificios.
El crecimiento de la población de Dubai alcanza el 6.13% en 2025 con 231,000 nuevos residentes agregados
Los datos del Centro de Estadísticas de Dubai revelan que Dubai ha agregado más de 231,000 nuevos residentes desde el año pasado, lo que representa un aumento del 6.13 por ciento.
La población del emirato se ha duplicado desde 2011, creciendo de 1.93 millones a cuatro millones en solo 14 años.
“Dubai’s growth story reflects its transformation into a global hub for business, tourism and real estate. The city’s rapid expansion stems from a sustained influx of expatriates, global investors, and talent attracted by Dubai’s tax-free environment, infrastructure, and business-friendly policies,” Firas Al Msaddi, CEO of fäm Properties, who developed the AI-driven DXBinteract plataformadicho.
“Este aumento tiene profundas implicaciones, desde la demanda de viviendas y la expansión de la infraestructura hasta el panorama competitivo del en auge ecosistema inmobiliario de Dubai”, agregó, describiendo aún más varios desarrollos establecidos para definir el próximo capítulo de Dubai.
La estructura del mercado contará con más de 3.000 desarrolladores y 40,000 agentes esperados para 2030, con consolidación entre las agencias y un papel más importante para las plataformas dirigidas por AI.
La migración de HNWI mantendrá a comunidades como Palm Jebel Ali, Dubai Hills y Emaar Beachfront en el centro de atención mundial. Los rendimientos de alquiler promedian un promedio de 6-7 por ciento, con micro-mercados seleccionados que ofrecen 8-9 por ciento.
Al Msaddi identificó cuatro factores que impulsan el aumento de la población de Dubai:
Oportunidades de trabajo a través de un próspero ecosistema de negocios que atrae el talento global; un entorno amigable para los inversores sin impuesto sobre la renta, propiedad extranjera completa en zonas gratuitas y opciones de visa; estilo de vida e infraestructura que incluyen atención médica, educación, servicios públicos y niveles de vida; y eventos globales, con el legado de la Expo 2020 y los próximos proyectos continúan llamando la atención y los residentes.
“Con más personas viene más demanda de vivienda, transporte, venta minorista y servicios”, dice Al Msaddi. “El crecimiento de la población de Dubai es un impulsor clave detrás del aumento de la demanda inmobiliaria y la inversión de infraestructura. Ya sea que sea un comprador inmobiliario, desarrollador o propietario de un negocio, realizar un seguimiento de las tendencias de población de Dubai puede ayudarlo a tomar decisiones más inteligentes basadas en datos”, dijo.
El crecimiento de la población de Dubai ha demostrado aumentos consistentes en los últimos 14 años:
2011: 1,970,469 (aumento del 5,9%, 109,800 nuevos residentes) 2012: 2,071,806 (aumento del 5,14%, 101,300) 2013: 2,177,568 (5.1% de aumento, 105,800) 2014: 2,289,611 (5.15% de aumento, 112,000) 2015: 2,407,445 (5.15%, 5%, 5%, aumento de la 5% (aumento, aumento, 112,000) 2015: 2,407,445 (5.15%, 5%, 5%. 117,800) 2016: 2,613,028 (aumento del 8,54%, 205,600) 2017: 2,883,645 (aumento del 10,36%, 270,600-el mayor salto de un solo año en la historia reciente) 2018: 3,116,836 (aumento de 8.09%, 233,200) 2019: 3,300,146 (5,88% de%, 183). 3,400,171 (aumento del 3.03%, 100,000) 2021: 3,445,659 (aumento del 1.34%, 45,500 – desacelerado durante la pandemia global) 2022: 3,526,216 (aumento de 2.34%, 80,600) 2023: 3,620,068 (2.66% de aumento, 93,900) 2024: 3,600) 2023: 3,620,068 (2.66%, 93,900) 2024: 3,600). (4.11% de aumento, 148,900) 2025: 4,000,000 (aumento de 6.13%, 231,100)
Los datos muestran que Dubai es una de las ciudades del mundo en términos de crecimiento de la población, con la trayectoria apuntando hacia los cinco millones de hitos para 2030.
