Un programa federal poco conocido presentado cuando Ronald Reagan era presidente ahora podía ayudar a Carolina del Norte a construir $ 1.47 mil millones en apartamentos asequibles, ofreciendo un alivio muy necesario para los compradores de viviendas y creando miles de empleos.
El crédito fiscal de la vivienda de bajos ingresos (LIHTC) se creó en virtud de la Ley de Reforma Fiscal de 1986 y comenzó a asignar créditos en todo el país un año después. El programa incentiva a los desarrolladores privados a construir o rehabilitar viviendas de alquiler asequibles mediante la oferta de créditos fiscales federales. A cambio, los desarrolladores aceptan mantener las rentas asequibles para los hogares de bajos ingresos por un tiempo que oscila entre 15 y 30 años.
Carolina del Norte, donde los precios de las viviendas han aumentado en casi un 70 por ciento entre el verano de 2020 y el verano de 2025, según los datos de Redfin, y el alquiler promedio es de $ 1,870, agregará miles de apartamentos asequibles bajo el programa este año, según la agencia que maneja las créditos fiscales federales en el estado.
¿Cómo funciona el programa?
“El programa de crédito fiscal de viviendas de bajos ingresos (LIHTC) es la herramienta más exitosa del país para financiar viviendas de alquiler asequibles”, dijo a NewSweek, director ejecutivo de la Agencia de Financiación de Viviendas de Carolina del Norte (NCHFA) que administra el programa.
“LIHTC aprovecha los dólares federales y el capital privado para maximizar la cantidad de viviendas asequibles que podemos crear”, dijo Farmer. “Específicamente, LIHTC incentiva a los desarrolladores privados a construir apartamentos al permitir que los inversores de capital reclamen una deducción sobre su responsabilidad fiscal federal por un período de 10 años a cambio de mantener los alquileres asequibles durante 30 años”.
Los desarrolladores que obtienen los créditos fiscales federales pueden venderlos a un precio más bajo, lo que generalmente atrae la atención de grandes entidades corporativas que tienen obligaciones fiscales significativas. Esta inversión de capital privado, según Farmer, reduce la carga de la deuda sobre los desarrollos “, lo que, a su vez, reduce los alquileres que hacen que la vivienda sea más asequible para más personas”, dijo.
“Esta inversión privada permite a estados como Carolina del Norte construir y preservar miles de hogares cada año para familias trabajadoras, personas mayores y personas con necesidades especiales”, agregó Farmer.
Stock Image: El trabajo de construcción se ve en un nuevo complejo de apartamentos. Stock Image: El trabajo de construcción se ve en un nuevo complejo de apartamentos. Getty Images
El programa también puede impulsar el crecimiento económico en el estado, dijo el agricultor, “creando miles de millones en el valor de la propiedad, apoyando a cientos de miles de empleos y generando importantes ingresos fiscales”.
Si bien no muchos podrían haber oído hablar de este programa de la era Reagan, “es un recurso que continúa ofreciendo un valor a largo plazo para todos los carolinianos del norte”, dijo Farmer. El programa asigna créditos fiscales a cada estado sobre la base de su población. Carolina del Norte tiene alrededor de $ 34 millones al año.
¿Cuál es el beneficio para los desarrolladores?
Según Farmer, el programa ofrece a los desarrolladores “una fuente confiable de financiamiento necesaria para convertir los desarrollos de viviendas de otro modo inviables en realidad”, dijo.
“Con el capital de los inversores que compran los créditos, los desarrolladores pueden crear apartamentos asequibles que satisfagan una necesidad de la comunidad crítica y al mismo tiempo cubren los costos para construir y operar los apartamentos”, agregó Farmer.
Más allá de mejorar la viabilidad financiera, el programa ofrece a los desarrolladores la oportunidad de retornos constantes a largo plazo a través de tarifas de gestión, tarifas de desarrollo y una tubería de inversiones inmobiliarias estables, según Farmer.
“También posiciona a los desarrolladores como socios vitales de la comunidad que abordan las necesidades de vivienda en áreas donde la demanda de viviendas asequibles supera con creces la oferta”, dijo.
¿Cómo ayudará a los carolinianos del norte?
Si bien la mediana de alquiler de pedido en Carolina del Norte está por debajo del promedio nacional de $ 2,100, muchos hogares alquilados en el estado están en costo y podrían beneficiarse de opciones más asequibles como la prometida bajo LIHTC. En 2024, según datos de la Coalición de Vivienda de Carolina del Norte, casi 1.2 millones de hogares alquilando en el estado pagaron más del 30 por ciento de sus ingresos en viviendas.
Según la NCHFA, los créditos fiscales federales, junto con otro financiamiento otorgado este año al estado, proporcionarán más de $ 1.47 mil millones en apartamentos asequibles en Carolina del Norte.
“Se espera que este trabajo respalde 21,960 empleos y genere $ 95.3 millones en ingresos fiscales estatales y locales”, dijo Farmer.
Este año, se aprobaron 50 desarrollos en el estado, que producirá más de 5,000 apartamentos asequibles de propiedad privada y administrada en nuestro estado, incluidos 4,150 apartamentos para familias y 862 para personas mayores, según Farmer. Al menos 500 de estos apartamentos serán dirigidos a personas con discapacidad.
Las nuevas incorporaciones, dijo Farmer, llevará la cantidad de apartamentos construidos bajo el programa de la era Reagan en Carolina del Norte a más de 133,900 desde 1987.
