Con una cartera de proyectos futuros valorados en más de US $ 565.5 mil millones y proyectos por valor de un estimado de US $ 120 mil millones actualmente en construcción, Egipto es ahora el tercer mercado de construcción más grande en la región MENA y está disfrutando de un crecimiento robusto.
Un nuevo informeLlamado el paisaje de construcción de Egipto 2025, por Knight Frank, la consultora de propiedades mundiales, dijo que las perspectivas para el sector son excepcionalmente fuertes, con oportunidades sustanciales a largo plazo concentradas principalmente en los sectores de productos químicos, de construcción, energía y transporte.
La floreciente construcción de Egipto y los bienes raíces
El análisis de los premios del contrato en la última década revela un mercado impulsado por un volumen constante de proyectos de construcción tradicionales, que abarca todo, desde edificios residenciales hasta complejos comerciales, junto con mega proyectos periódicos en los sectores de energía y transporte.
Faisal Durrani, socio-Jefe de Investigación, MENA, comentó: “La salud del sector de la construcción de Egipto y el volumen de las próximas oportunidades, proporciona un horizonte estratégico a largo plazo para los inversores locales e internacionales.
“La gran escala de este desarrollo planificado subraya el compromiso de la nación con la ambiciosa infraestructura y la expansión urbana, con el objetivo de acomodar a su población en rápido crecimiento y mejorar su competitividad económica en el escenario global”.
Sin embargo, muchos de los proyectos futuros son en etapa temprana, con un 51 por ciento actualmente en la fase de estudio y el 39 por ciento en la fase de diseño. Por lo tanto, el potencial de futuros contratos es inmenso, pero las oportunidades inmediatas se encuentran predominantemente en la planificación especializada, los estudios de viabilidad y los servicios previos a la construcción.
Zeinab Adel, socio-Jefe de Egipto, Knight Frank, agregó: “Navegar por el dinámico mercado local de Egipto y el panorama macroeconómico requiere un enfoque proactivo e informado para mitigar los riesgos inherentes del proyecto, especialmente al evaluar las oportunidades de etapas tempranas.
“Se recomienda a los inversores que buscan capitalizar el paisaje de construcción de Egipto que se asocien con consultores locales experimentados que están bien versados en los marcos regulatorios del país, la dinámica de la cadena de suministro y los matices culturales para mitigar el riesgo y optimizar los rendimientos”.
El mercado inmobiliario del país está impulsado por una población en aumento, mega-desarrollo, como el nuevo capital administrativo y la nueva alamein, y el creciente interés de los inversores regionales e internacionales. Los precios residenciales han aumentado en más del 16.5 por ciento interanual, y a partir del segundo trimestre de 2025, el precio de venta promedio alcanzó EGP115,000 PSM (US $ 2,359) en Sheilkh Zayed y EGP98,000 PSM (US $ 2,010) en New El Cairo en 170 proyectos.
New Cairo es el claro líder en el mercado de oficinas de Egipto, que representa el 73 por ciento de las acciones de oficinas actuales y futuras de El Cairo. El precio promedio de venta de la oficina en New El Cairo fue EGP274,000 PSM (US $ 5,620) en H1 2025, con espacios de oficina premium que se venden hasta EGP466,000 PSM (US $ 9,558).
“El desarrollo continuo de mega proyectos estratégicos, como el nuevo capital administrativo y el nuevo Alamein, continúa atrayendo inversión y creando nuevos centros urbanos, remodelando el mapa demográfico y económico de Egipto”, dijo Adel.
“Estas últimas cifras subrayan el atractivo del mercado inmobiliario tanto para los usuarios finales como para los inversores especulativos, y se espera que la impresionante tubería futura mantenga esta trayectoria de crecimiento”.
