Josh Heins y su compañero se mudaron a una pequeña casa para ahorrar dinero.
Ahora podría costarles una pequeña fortuna en honorarios legales mientras luchan contra las órdenes de desalojo del consejo.
Se ordenó a la pareja de NSW que retiraran o demoler su hogar por el Consejo de Shire de Bega Valley, que lo consideró una “estructura no autorizada”.
Josh Heins y Manu Bohn construyeron su pequeña casa sobre ruedas para escapar de la crisis de vivienda en el valle de Bega. (Suministrado/Josh Heins)
De lo contrario, podría costarles hasta $ 1 millón en multas.
Pero Heins argumenta que su pequeña casa sobre ruedas (Thow) cae bajo las regulaciones del vehículo, no las reglas de construcción.
Ahora el asunto se ha intensificado al Tribunal de Tierras y Medio Ambiente de NSW, donde a Heins se le ha dicho que incluso el caso “simple” puede costar hasta $ 25,000 para resolver.
“Hemos tenido que desviar toda nuestra energía a esta cosa que honestamente se siente como una pérdida de tiempo”, dijo Heins a 9News.com.au.
“Para ser completamente honesto, es un espectáculo de mierda”.
Y sin reglas claras sobre cómo las pequeñas casas encajan en las regulaciones nacionales, estatales o locales de Australia, teme que otros australianos vulnerables puedan quedarse sin hogar.
La pequeña casa de la casa gris
Heins y su compañero no son los únicos australianos que se mudaron a un lugar para hacer frente a la crisis de la vivienda.
En los diez años de marzo de 2025, la mediana de las rentas anunciadas en Australia saltó en casi un 50 por ciento y 1.26 millones de hogares de bajos ingresos estaban en estrés de vivienda financiera en 2024-25.
Pequeñas casas, casas móviles compactas típicamente construidas sobre ruedas o remolques, parecían una solución perfecta.
Pueden ser relativamente baratos de comprar o construir (en comparación con una casa o unidad) y pueden establecerse en propiedad privada en áreas donde la vivienda es limitada.
Pero las reglas para casas pequeñas difieren entre los estados, los territorios y las áreas del consejo local y pueden ser difíciles de decodificar.
9News entiende que la mayor preocupación para los consejos es la seguridad de los residentes, especialmente en áreas propensas a incendios e inundaciones, y hacen cumplir las órdenes de cumplimiento con esto en mente.
Actualmente, no tiene que construirse a los thows al Código de Construcción de Australia (BCA) porque no se ajustan al edificio clasificado en el BCA.
En NSW, no están definidos en la legislación estatal y pueden estar sujetos a una serie de regulaciones de construcción o vehículos.
Estas reglas pueden aplicarse de manera diferente de un consejo a otro.
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En Victoria, la legislación actual de planificación y construcción no permite que se use como viviendas permanentes a menos que cumplan con requisitos estrictos.
Por lo general, necesitan un permiso de construcción y, en muchos casos, un permiso de planificación (especialmente si está conectado a servicios e infraestructura como la electricidad).
Algunos consejos victorianos han eliminado la necesidad de algunos permisos, mientras que otros hacen cumplir estrictamente estos requisitos.
Pero los propietarios y los consejos no siempre se ven a los ojos sobre cómo se deben aplicar estas reglas.
Demoler o enfrentar $ 1 millón en multas
Heins y su compañero Manu Bohn construyeron su Thow en la propiedad de un amigo hace dos años.
Creyendo que su hogar se clasificó como una caravana, no buscaron permiso del consejo ni solicitaron una aprobación de desarrollo para ello.
El objetivo era ahorrar suficiente dinero para comprar una propiedad propia.
“Vivir en una pequeña casa nos dio la oportunidad de salir adelante para el futuro. Es el clásico ‘probar'”, dijo Heins.
Josh Heins insiste en que su hogar debe caer bajo las regulaciones del vehículo, no las reglas de construcción. (Suministrado/Josh Heins)
En cambio, fueron abofeteados con un borrador de orden para eliminar o demoler la casa de acuerdo con la legislación de planificación ambiental de NSW en mayo de 2025.
El incumplimiento daría como resultado procedimientos legales y hasta $ 1 millón en multas.
El Consejo del Valle de Bega afirmó que era una “estructura no autorizada utilizada como vivienda residencial” y estaba sujeto a las mismas regulaciones que cualquier otro edificio.
La directora de comunidad, medio ambiente y planificación del Consejo de Bega Valley Shire, Emily Harrison dijo a 9News pequeñas casas en propiedad privada en el área del consejo generalmente requieren la aprobación de la solicitud de desarrollo (DA), así como la aprobación de S68 bajo la Ley del Gobierno Local de 1993 para cumplir.
Pero Heins insiste en que su hogar es un vehículo (caravana) y las reglas que el consejo está tratando de aplicar no se aplica.
Harrison dijo que las caravanas generalmente solo están exentas de necesitar un DA si lo utiliza un miembro del hogar en asociación con la vivienda principal en la propiedad.
Después de meses de ida y vuelta tratando de resolver el problema, el Consejo del Valle de Bega emitió órdenes finales y el asunto se intensificó al Tribunal de Tierras y Medio Ambiente de NSW.
El borrador de la orden Heins y Bohn recibieron en mayo de este año los sorprendió. (Facebook/Manu Bohn)
Ahora Heins se enfrenta a una larga batalla legal que le han dicho que podría costar más de $ 25,000.
“Una vez que un consejo ha emitido órdenes de cumplimiento, la única forma de impugnar (TI) es hacer una apelación ante el tribunal, que obviamente es un gran rigmarole”, dijo.
“Creemos que la vivienda es una caravana, por lo que tenemos la esperanza de que tengamos un resultado positivo”.
Si su apelación falla, él y Bohn se verán obligados a regresar al mercado de alquiler competitivo de NSW, donde tiene el alquiler semanal mediano Pelucido de $ 480 a $ 650 En los últimos seis años.
También serán miles de dólares más pobres.
Pero la suya es una batalla, no todos pueden permitirse la lucha.
‘Nos dimos cuenta de que habíamos perdido’
Evrim Sen y su compañero vivieron en una propiedad privada en los rangos de Yarra de Victoria durante casi tres años antes de recibir la orden de demolerlo.
Querían “construir una vida juntos y tener hijos” allí.
En cambio, se les ordenó demolerlo a menos que se pudiera hacer para cumplir con el código de construcción de Victoria, lo que Sen dijo que habrían requerido que se reconstruyan desde cero.
Ervim Sen y su compañero se mudaron a una pequeña casa sobre ruedas para ahorrar dinero. (Suministrado/evrim sen)
Sen argumentó que su casa era un vehículo y, por lo tanto, no estaba sujeto al código de construcción de Victoria.
“(El consejo) nos dijo que teníamos hasta finales de julio para partir o nos llevarían a los tribunales”, dijo a 9News.
El Consejo de Yarra Ranges le dijo a 9News que trabaja en estrecha colaboración con los pequeños propietarios de casas para explicar los requisitos de permisos y encontrar vías para resolver cualquier infracción conocida.
“Sin embargo, si un residente rechaza las solicitudes de obtener los permisos necesarios, dados los riesgos potenciales de salud y seguridad, el Consejo debe tomar medidas para resolver la violación, no puede ignorarlo”, dijo un portavoz.
“El consejo tiene la responsabilidad legal de garantizar que la comunidad esté segura y que incluye las propiedades en las que eligen vivir”.
La única otra opción de Sen era apelar la orden del consejo a través del Tribunal Civil y Administrativo Victoriano (VCAT).
Incapaz de pagar un viaje legal costoso, ella y su pareja lo abandonaron.
“Te está afectando para seguir luchando sin cesar”, dijo.
“No puedes seguir poniendo recursos para siempre … nos dimos cuenta de que habíamos perdido la batalla”.
Sen soñaba con una vida tranquila e idílica en esta pequeña casa. En cambio, se vio obligada a abandonarlo. (Suministrado/evrim sen)
Fueron empujados de regreso al mercado de alquiler de Victoria, donde el alquiler semanal promedio fue de $ 520 en abril.
Encontraron viviendas, pero otros no son tan afortunados.
“Muchas personas que viven en casas pequeñas están mucho peor, tienen menos opciones financieras”, dijo Sen.
“Algunas son madres solteras y si los descubrieron o se engancharon, estarían en una situación terrible”.
Necesidad desesperada de cambio y claridad
Los pequeños propietarios de casas de todo el país exigen más claridad sobre la legislación nacional, estatal y local relacionada con sus hogares.
Para Heins, eso significa definiciones más claras de lo que es un edificio y lo que es un vehículo.
“Debe haber un cambio del gobierno estatal con bastante urgencia para detener esta acción de cumplimiento injusta e inconsistente”, dijo.
“El gobierno estatal necesita dar alguna orientación que respalde estas viviendas, porque claramente la comunidad apoya estas viviendas”.
Él y Bohn comenzaron un petición de cambio.org Exigiendo una moratoria sobre los desalojos de la casa en NSW hasta que se establece una vía clara, segura y legal para la pequeña propiedad de origen, lo que atrajo a casi 30,000 firmas.
Mañana, Bega Valley Shire Council votará sobre la petición.
Heins planea reunirse con los seguidores en la oficina del consejo para mostrar la petición ‘no es solo un pedazo de papel’, sino una demanda de compasión en la crisis de la vivienda.
“El consejo sigue diciendo que necesitan más claridad del gobierno estatal”, dijo.
“Les estamos diciendo, mientras todos estamos esperando esa claridad, ¿qué tal si no persigue ninguna orden de cumplimiento que dejaría a los residentes sin un hogar”?
Harrison dijo que el consejo aboga al gobierno de NSW para simplificar y modernizar el marco legislativo en torno a viviendas móviles.
“Si bien el gobierno de NSW ha indicado que modernizar la legislación actual ya no es una prioridad, seguimos comprometidos a abogar por el cambio y garantizar que exista un suministro apropiado de vivienda para los necesitados”, dijo.
Sen tuvo que dejar su pequeña casa sobre ruedas y ahora espera venderla. (Suministrado/evrim sen)
En Victoria, Sen aboga por un cambio similar, y Yarra Ranges Council está a bordo.
Un portavoz dijo a los consejos rurales de 9News en todo el estado que abogan por que el gobierno estatal tome la ventaja para dirigirse a la pequeña propiedad de la casa.
“Hemos escrito al topógrafo del edificio estatal y al Ministro de Planificación, instando a cada departamento a considerar cambios que permiten que estos tipos de vivienda se usen legalmente como viviendas permanentes en circunstancias apropiadas”, dijeron.
“Hasta que la legislación estatal cambie, el Consejo no puede permitir estas estructuras como hogares a menos que cumplan con la legislación y regulaciones actuales, y no existe una alternativa inmediata a la reforma legislativa”.
