Funcionarios de vivienda de Colorado saludaron el plan reciente del gobernador Jared Polis para equilibrar una parte importante del déficit presupuestario del estado en la parte posterior de un programa de vivienda asequible con una sombría aceptación.
Mientras otra redada de dinero de la vivienda, en medio de brechas de asequibilidad profundas en Colorado, no vuelva a ocurrir pronto.
“Todos tienen que comer sus verduras en este restaurante de austeridad”, dijo Peter Lifari, director ejecutivo de Socios de vivienda de MaikerLa autoridad de vivienda en el condado de Adams. “… los tiempos extremos requieren medidas extremas, así que aquí estamos”.
Para hacer frente al hoyo presupuestario creado por el proyecto de ley de impuestos federales de este verano, Polis propuso la semana pasada tomar $ 105 millones el próximo año de la Propuesta 123, el programa de vivienda aprobado por los votantes en 2022 y reutilizarlo para otras necesidades de financiación estatales. El dinero, que es aproximadamente un tercio de la financiación anual de la Proposición 123, de lo contrario se iría a preservar la tierra para el desarrollo futuro (conocido como banca terrestre) y para ayudar a apoyar la construcción de viviendas de bajos ingresos.
Funcionarios de vivienda dijeron que el dinero desviado se habría utilizado esencialmente como financiamiento de brechas, apuntalando proyectos que estaban justo por debajo de su necesidad financiera. Los recortes propuestos se aplican solo al próximo año y no afectarían ningún dinero que ya se haya otorgado a los socios locales bajo el programa, que ha sido financiado por una pequeña porción de ingresos por impuestos sobre la renta.
La propuesta eliminaría el dinero para la banca terrestre el próximo año. También significaría que la financiación de la vivienda sería uno de los stopbaps más grandes que Polis y los legisladores estatales han empujado al hoyo presupuestario de $ 783 millones creado por la factura de impuestos federales. Solo el fondo de reserva del estado representaría una mayor participación de una sola fuente de la reducción del déficit.
De aproximadamente $ 252 millones en recortes totales y movimientos presupuestarios anunciados por Polis la semana pasada, el 42% caerá sobre los hombros de la Propiedad 123, señaló Jonathan Cappelli, director ejecutivo de la colaboración del desarrollo del vecindario, una coalición de grupos de viviendas sin fines de lucro.
La pérdida, incluso durante un año, se produce cuando el estado continúa lidiando con su escasez de viviendas. Resolver ese déficit ha sido una prioridad central para los votantes, y para Polis durante su segundo mandato como gobernador. El desvío de dinero también llega a un programa en el que los gobiernos locales han clamado a participar, al igual que la fecha límite de fin de año de 2026 para producir resultados comienza a aparecer en plena vista.
Pero la alternativa, dijo Polis, el Comité Conjunto de Presupuesto de la Legislatura la semana pasada, serían reducciones a los servicios estatales centrales como la educación. La oficina de Polis también recomendó preservar casi $ 80 millones en otros fondos del Proporro 123, que se utilizan para asegurar los créditos fiscales federales vitales para la construcción de viviendas subsidiadas.
“Esta es una situación increíblemente difícil creada por HR 1”, dijo Tamara Pogue, una comisionada del condado de Summit que participa prominentemente en la política de vivienda, refiriéndose a la designación formal para el proyecto de ley de impuestos en el Congreso.
La construcción de más viviendas “ha sido una prioridad del gobernador, creo que (su barrido propuesto) dice mucho de lo mala que es realmente la situación”, dijo.
Varios otros defensores de la vivienda y formuladores de políticas expresaron una aceptación similar del plan. Gary Community Ventures, que era el principal seguidor de la Proposición 123 hace tres años, dijo que entendía el “objetivo de Polis de usar algunos fondos de la Proposición 123 para cubrir las brechas de presupuesto creadas por HR1”. Zach Martínez, director de defensa y política del grupo, dijo que estaba discutiendo una legislación potencial para “reducir los impactos de los recortes propuestos”.
Housing Colorado, que ha apoyado las reformas de uso de la tierra de Polis, dijo en un correo electrónico a los partidarios que también comprendió “la necesidad de tomar decisiones difíciles para equilibrar el presupuesto de nuestro estado, pero estamos decepcionados de que se consideren los fondos de la Proposición 123 para ayudar a hacer realidad ese equilibrio”.
A pesar de comprender la necesidad del barrido, Pogue dijo que obstaculizaría los esfuerzos de las comunidades para construir más viviendas. Lifari dijo que los impactos se sentirían más en las zonas rurales o en los condados sin fuentes de ingresos separadas dedicadas a la vivienda.
El gobernador de Colorado, Jared Polis, a la izquierda, firma proyectos de ley aprobados durante la sesión legislativa especial y una orden para cerrar una brecha en el presupuesto creado por el proyecto de ley de impuestos federales en la residencia del gobernador en la mansión Boettcher en Denver el jueves 28 de agosto de 2025. A su lado está Mark Ferrandino, director de la oficina de planificación y presupuesto estatal. Polis agregó bolígrafos de firma a la escala para equilibrar simbólicamente el peso del impacto presupuestario del proyecto de ley federal. (Foto de Hyoung Chang/The Denver Post)
El plan del gobernador, que necesita la aprobación legislativa a principios del próximo año, está permitido bajo el idioma de votación del programa de vivienda. En caso de que los ingresos estatales se debiliten por debajo del límite impuesto por la Declaración de Derechos del contribuyente, como sucedió después del proyecto de ley de impuestos federales firmado por el presidente Donald Trump a principios de julio eliminó el excedente de Tabor de este año fiscal, la legislatura puede reutilizar aproximadamente la mitad del dinero que se enrolla a los programas de la Proposición 123.
Otras partes de la Proposición 123, incluidas decenas de millones de collares para combatir la falta de vivienda, no pueden ser barridos y no son parte de la propuesta de Polis.
Aunque la transferencia de financiación puede permitirse en ciertas circunstancias, los proveedores de vivienda instaron a futuros gobernadores y legisladores a no equilibrar sus presupuestos al desviar el dinero de la Proposición 123. Esa responsabilidad poco envidiable había caído previamente en las escuelas de Colorado, cuyo financiamiento se redujo cada año para lanzar las cuentas del estado.
La legislatura tardó años en apoyar a las escuelas en el nivel requerido por la constitución estatal. Los proveedores de vivienda no quieren repetir con la Proposición 123.
“Una pausa parada de un año de este dinero no es el fin del mundo”, dijo Lifari. Pero estaría más preocupado “si la legislatura comienza a ver esto ahora como un frasco de galletas abierta”.
Estimaciones a corto plazo de los economistas estatales Sugerir que los ingresos estatales aumentarán sobre la tapa de tabor después del próximo año. Mientras la economía no empeore, eso significa que la legislatura no podría sumergirse rápidamente en la Proposición 123, incluso si los legisladores quisieran. Pogue dijo que también no estaba terriblemente preocupada de que Polis volviera a la Proposición 123, dadas sus prioridades de vivienda.
En una declaración, Polis subrayó la naturaleza temporal de su propuesta.
“Esta fue una decisión única, habilitada por el idioma en la medida de la boleta, para ayudar a cerrar la brecha presupuestaria y garantizar que el estado no necesite reducir los fondos para nuestras escuelas”, dijo.
Aún así, Cappelli, de la Coalición sin fines de lucro, pidió a la Legislatura que no haga más recortes de viviendas.
“Dado que Colorado tiene el mercado inmobiliario no coastal más inaccesible del país”, escribió en un correo electrónico, “necesitaremos todos los centavos del fondo de vivienda aprobado por los votantes de Colorado para que Colorado sea asequible para las familias trabajadoras y nuestros mayores, y proporcionaremos vías fuera de la falta de vivienda para nuestros vecinos, familias y amigos de la mejor oportunidad de obtener el mejor valor”.
Publicado originalmente: 3 de septiembre de 2025 a las 12:56 PM MDT
