CHENNAI: Indian Overseas Bank (IOB) Uno de los principales bancos del sector público de la India, ha lanzado un nuevo producto de préstamo minorista ‘IOB Easy Plot’, con el objetivo de proporcionar asistencia financiera para la compra de parcelas residenciales aprobadas. El esquema está diseñado para personas que tienen la intención de construir una casa en la parcela comprada más tarde, con o sin finanzas bancarias.
IOB Easy Plot permite a los prestatarios comprar parcelas residenciales aprobadas de las autoridades de desarrollo estatales o centrales, organismos legales, constructores privados de renombre con aprobación legal o en colonias privadas aprobadas y proyectos aprobados por RERA. El esquema también cubre las tramas de las autoridades de desarrollo de viviendas gubernamentales. La trama propuesta debe ser compatible con Sarfaesi y situada en una ubicación comercializable, estable y fácilmente transferible.
El esquema está disponible para prestatarios individuales, incluidos los NRI de entre 21 y 60 años. En los casos en que los solicitantes tienen más de 55 años, se requiere que un cónyuge o heredero legal se incluya como co-pacecedor. El monto del préstamo varía en función de la ubicación de la propiedad, con un margen mínimo del 25 por ciento sobre el valor aceptado de la parcela, como sigue las áreas semi-urbanas y urbanas/metro con un mínimo de INR 10 lakh y el límite máximo de INR 100 lakh en semi-urbano e INR 300.00 lakh en ubicaciones urbanas/metro. La tenencia de reembolso se extiende hasta 15 años o hasta que el prestatario principal alcance 70 años, lo que sea anterior.
Hablando sobre el lanzamiento de IOB Easy Plot, Shri Ajay Kumar Srivastava, Director Gerente y CEO, Indian Overseas Bank, dijo: “El esquema ha sido diseñado para proporcionar una opción de financiación conveniente, transparente y estructurada para que los clientes compren las tramas residenciales aprobadas con la flexibilidad para construir una casa en la etapa posterior. y mejorar la cartera de préstamos minoristas “.
Una característica clave del esquema es el requisito para que los prestatarios presenten una declaración notarizada que confirma su intención de construir una casa residencial en la parcela comprada dentro de los cinco años a partir de la fecha del desembolso de préstamos o dentro del período estipulado por la autoridad en cuestión. Si la construcción no se completa dentro del período especificado, la tasa de interés aplicable se convertirá a una tasa de interés comercial según lo definido bajo el esquema.
La tasa de interés bajo el esquema IOB Easy Plot está vinculada a la tasa de préstamos vinculada al repositorio del banco (RLLR) y se determina en función del puntaje CIBIL del prestatario. Si la construcción de la casa no se completa dentro del período estipulado, al préstamo se le cobrará una tasa de interés comercial. El esquema también establece la migración a las tasas del esquema de préstamos de vivienda del banco después de la construcción de la casa, basado en la presentación de la prueba de finalización y el Cibilscore del prestatario en ese momento.
El esquema requiere una opinión legal del abogado con empanelado del banco y un informe de valoración de un tasador de empaneled. Una hipoteca equitativa del título de escritura con el registro de CERSAI es obligatoria. El banco realizará inspecciones previas y posteriores al sanción, y la parcela debe ser claramente identificable, tener límites adecuados y con fácil acceso de carretera.
