Un distrito de entretenimiento planeado en Glendale se ha convertido en una demanda.
El desarrollador local detrás de un proyecto de 10 acres Alamo Drafthouse-anclado dice que su contrato para comprar una parte del sitio de desarrollo del enclave se cancela debido a las acciones de Glendale.
Central Street Capital, dirigido por Rob Salazar, presentó una demanda contra Glendale el jueves pasado, diciendo que la ciudad rodeada de Denver violó el contrato mientras se preparaba para transferir 5 acres que se convertirían en parte del distrito planificado de 4 millas.
Central Street indicó que ha sufrido daños por más de $ 20 millones.
El proyecto, cuyo nombre se refiere al cercano parque histórico de cuatro millas, está programado para construir en 10 acres a lo largo de Virginia Avenue, al sur de un objetivo y al norte de Cherry Creek Bike Path. Los planes requieren varios conceptos minoristas y de restaurantes y potencialmente un hotel. Pero un Alamo Drafthouse que sería propiedad de Central Street es el único inquilino que se ha anunciado.
Central Street comenzó el trabajo de infraestructura para el proyecto, que incluye servicios subterráneos y un estacionamiento, el verano pasado. Ese trabajo, financiado por más de $ 50 millones en bonos a través de un distrito metropolitano, continúa a pesar del litigio.
“No comentamos sobre litigios pendientes”, dijo el presidente de Central Street, Isiah Salazar, quien es el hijo de Rob, en un correo electrónico. “Sin embargo, a pesar de esta acción legal, continuará la construcción en el sitio relacionada con mejoras públicas, como los servicios subterráneos y el estacionamiento”.
Pero la demanda amenaza el desarrollo privado programado para seguir.
Central Street posee solo una pequeña porción del sitio de desarrollo. El resto es propiedad de Glendale.
En 2021, las partes llegaron a un acuerdo. Glendale acordó vender el terreno a Central Street en dos fases después de que se cumplieran “ciertos hitos de construcción e inversión”, según la demanda de la semana pasada. Central Street debía pagar solo $ 1 cada vez.
Central Street dijo que ha cumplido con los hitos que le permiten comprar la Fase 1, que consta de 5 de los 9 acres de Glendale. Glendale “inicialmente se negó a reconocer” que, según la firma, pero luego acordó proceder con la venta.
Las partes acordaron cerrar el 5 de marzo, según una carta que Rob Salazar envió a Glendale la semana pasada. Pero poco antes de cerrar, Glendale registró un “pacto de uso” contra la propiedad de la fase 1.
Ese documento impone restricciones a la propiedad. Entre otras cosas, exige que Central Street construya al menos 90,000 pies cuadrados para usuarios generadores de impuestos.
Central Street ya había acordado hacer eso, pero en todo el proyecto de 10 acres, no solo la propiedad de la Fase 1.
En su demanda, la firma dijo que es imposible desarrollar la propiedad de la fase 1 para cumplir con el pacto de uso bajo los planes de desarrollo que Glendale ya aprobó. Y dijo que el documento también afectó su capacidad para obtener financiamiento.
“Antes de celebrar un acuerdo de préstamo para la construcción de la propiedad de la Fase 1, el desarrollador deberá hacer representaciones escritas a los prestamistas que cumple con todos los gravámenes que afectan la propiedad de la Fase 1”, dice la demanda.
Central Street dijo que ofrecía versiones alternativas del pacto de uso de que “no daría como resultado un título de renderizado de gravamen sin marcar”, pero fue derribado. El documento finalmente fue firmado solo por el alcalde de Glendale Mike Dunafon y no por Central Street, a pesar de incluir la redacción indicando que el desarrollador acepta su contenido.
La transferencia de tierras nunca tuvo lugar. Salazar escribió en su carta del 13 de marzo, enviada el mismo día que se presentó la demanda, que Central Street “elige tratar el contrato como cancelado debido al incumplimiento del vendedor”.
Dijo que los daños de la compañía incluyen el valor justo de mercado de $ 20 millones de la propiedad de la Fase 1, $ 2.85 millones que esperaba ser reembolsado por comprar la tierra de un terreno que posee y $ 446,000 que esperaba ser reembolsado en relación con la construcción de una estructura de estacionamiento.
Los abogados Brandee Caswell y el cazador Ross de Davis Graham y Stubbs representan a Central Street.
En un tema de declaración a Businessden por el administrador de la ciudad Chuck Line el martes, Glendale dijo que “defendería vigorosamente la demanda”.
“La demanda del desarrollador es un intento performativo y frívolo de aprovechar Glendale por una razón solo conocida por el desarrollador con respecto a un aspecto técnico de una restricción de uso de la tierra requerida por un acuerdo de desarrollo de 2021 entre las partes”, dijo Glendale.
Glendale, con una población de 4.500, se modifica como una alternativa de gobierno pequeño a Denver burocrático. Dunafon, cuya esposa posee el club de striptease de Shotgun Willie, llamó a Glendale “El Vaticano de la Libertad y Luxemburgo de la Libertad” en la ceremonia de innovación del verano pasado para el distrito de 4 millas.
Pero la demanda de Central Street cuestiona eso. La firma dijo que los funcionarios de Glendale afirmaron que era una “ciudad amigable para los negocios” y “mal vistos con la burocracia gubernamental”, solo para sujetar a Central Street “a cuatro años de minuciosos y costosos procesos de planificación y aprobación”.
Glendale ha estado intentando establecer un punto de calto de entretenimiento durante años. Los desarrolladores y los nombres de los proyectos han ido y venido.
Antes de Central Street, Lincoln Property Co., con sede en Dallas, se había firmado para construir un proyecto que llamó Glendale 180. Los funcionarios de Glendale le dijeron a Central Street que terminó en 2020 debido a los retrasos de la construcción relacionados con la pandemia, según la demanda.
Antes de la propiedad de Lincoln, Wulfe & Co., con sede en Houston, iba a desarrollar el proyecto. Esa firma retrocedió en 2016, diciéndole a Denver Post It y Glendale “no pudo llegar a términos comerciales en un acuerdo de desarrollo”.
El proyecto de 10 acres de Central Street es mucho más pequeño de lo que la ciudad una vez imaginó. Hace más de una década, el desarrollo hipotético conocido como Glendale Riverwalk iba a ser 42 acres. Pero las demandas exitosas de los propietarios de la propiedad que se habrían tragado lo llevaron a reducirse.
Nota del editor: Esta historia se ha actualizado con una declaración de la ciudad de Glendale.
Esta historia fue publicada originalmente en Businessden.
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