Una nueva investigación ha revelado que las familias están pagando hasta $ 1.3 millones más por casas dentro de las populares cuencas de las escuelas públicas en Sydney y Melbourne.
El análisis de la cotalidad comparó los valores de las propiedades dentro de las cuidadas buscadas con casas comparables fuera de esas zonas pero en el mismo suburbio.
Se confirmó la fuerte prima para las casas dentro de la zona de captación, pero con la captura de que las propiedades no siempre cumplen con el crecimiento de capital a largo plazo.
Las familias están pagando significativamente más dinero por casas dentro de las populares cuencas de las escuelas públicas en Sydney y Melbourne. (Getty)
“En algunas de las zonas escolares más demandadas, las familias están pagando cientos de miles, y en un caso más de un millón de dólares, más para una casa en comparación con casas similares fuera del límite”, dijo la jefa de investigación de Cotalidad, Eliza Owen.
La brecha de precios más grande se observó en la frondosa costa norte de Sydney, donde las casas en las cuencas combinadas de Killara High, Willoughby Girls y Lindfield Learning Village tenían un valor medio de casi $ 1.3 millones (o 39.8 por ciento) por encima de las casas cercanas pero fuera de la cuenca.
A pesar de esto, las casas en la cuenca registraron un crecimiento más bajo a largo plazo del 126 por ciento en los últimos 15 años, en comparación con el 150.3 por ciento en los mercados vecinos.
Sin embargo, las casas fuera de las zonas de captación a menudo aumentan en valor más rápido. (Joe Armao)
En Melbourne, la prima de las casas en las cuencas de Princes Hill y University High School alcanzó los $ 357,000, aunque el crecimiento de capital fue nuevamente más débil que los suburbios circundantes, 82.6 por ciento en comparación con el 106.1 por ciento durante 15 años.
De los nueve grupos de captación escolar analizados en Sydney y Melbourne, siete tenían valores medios de vivienda medios más altos en comparación con las casas fuera de la inscripción. Sin embargo, seis de estos también registraron un menor crecimiento de capital en los últimos 15 años.
“Estas primas pueden reflejar el valor otorgado para ingresar a las mejores escuelas públicas, pero también podría reflejar una variedad de otros factores como la proximidad a las estaciones de trenes, o los altos ingresos de los que viven dentro del área de captación”, dijo Owen.
“A medida que la asequibilidad ha empeorado en muchas buenas áreas de captación escolar, esto puede haber contribuido a un derrame en demanda fuera de las zonas, lo que lleva a un menor crecimiento total de capital. En muchos casos, eso significa que la prima ha tenido tendencia más baja con el tiempo”.
Y los precios de la vivienda en algunas zonas populares de captación escolar no fueron una prima en absoluto.
La cotalidad encontró que el mayor precio de compra en muchas cuencas podría representar un ahorro para algunas familias, sin embargo, en comparación con el pago de una educación privada.
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Según Futurity Invest, el costo promedio de 13 años de educación privada en Australia se estimó en $ 349,000 en 2022, aunque eso fue significativamente mayor en Sydney y Melbourne.
“En seis de las nueve regiones que analizamos, la prima del precio de la vivienda dentro de las zonas de las escuelas públicas era de al menos $ 100,000”, dijo Owen.
“Si bien ese es un costo inicial significativo, podría terminar ahorrando dinero a las familias en comparación con el pago de la educación privada durante muchos años”.
Además, las tarifas escolares son más probables para aumentar a lo largo de los años, mientras que los pagos de la hipoteca pueden disminuir en términos reales debido a la inflación.
