El sector inmobiliario de los EAU registró transacciones por valor de más de 239 mil millones de AED (aproximadamente $ 65 mil millones) en el primer trimestre de 2024, según cifras oficiales.
La consultoría de propiedad Whitewill ha identificado seis ubicaciones que llaman la atención de los inversores durante el período de verano.
Según el análisis, el mercado favorece los proyectos que combinan estilo de vida, ubicación y rendimientos financieros.
1. Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour continúa generando demanda de compradores que buscan propiedades frente al mar con acceso al centro de Dubai.
El desarrollo presenta una vida frente al mar de Planiced Master con espacios verdes y vistas de la Torre Dubai Creek.
Los apartamentos frente al mar en el área comienzan en AED1.45 millones, mientras que las villas de lujo superan los AED5 millones. La ubicación ofrece rendimientos de alquiler entre 6 por ciento y 6.8 por ciento con tasas de apreciación consistentes.
El Albero en Green Gate Development de Ahad representa un proyecto de baja altura dentro de la zona de gran altura, ofreciendo privacidad ajardinado y diseños inteligentes diseñados para usuarios finales.
2. Isla Al Marjan
Isla Al Marjan En Ras Al Khaimah ha experimentado una mayor demanda, particularmente antes del próximo desarrollo de Wynn Resort.
El complejo transformará el área en un centro de hospitalidad con instalaciones de juegos y entretenimiento.
Los precios de las propiedades comienzan en AED585,000 para apartamentos, con casas ultra lujosas que alcanzan los 30 millones de AED y más.
La ubicación proporciona rendimientos de alquiler del 8 por ciento al 9 por ciento o más, con algunas áreas que registran más del 20 por ciento de apreciación interanual.
Sora de Aark ejemplifica los desarrollos actuales con servicios de estilo hotel, vistas al mar e interiores seleccionados.
3. Business Bay
Business Bay continúa atrayendo a los compradores centrados en los activos que generan ingresos en el centro de Dubai.
El área combina la proximidad al Centro Financiero Internacional de Dubai y al centro de Dubai con acceso al Canal Dubai.
Los estudios y los apartamentos de una a dos habitaciones promedian AED1.4 millones, entregando rendimientos entre el 6 por ciento y el 7 por ciento con una fuerte demanda de reventa.
Waldorf Astoria Residences proporciona una dirección de marca que combina servicios de alta gama con niveles prácticos de vida.
4. Isla Abu Dhabi Yas
La isla Yas en Abu Dhabi atrae a compradores que buscan servicios de ocio junto con apelaciones familiares y oportunidades de alquiler de corta estadía.
La isla presenta parques temáticos, campos de golf, marinas y atracciones culturales dentro de un entorno residencial planificado.
Las villas promedian 4.5 millones AED, con apartamentos con un precio de entre1.2 millones de AED y AED3.8 millones. Los rendimientos permanecen estables en 6.5 por ciento a 7 por ciento. La isla Waldorf Astoria Yas ofrece una vida frente al mar de una marca de hospitalidad.
5. Dubai South
Dubai South atrae a los inversores que buscan asequibilidad alineada con el desarrollo de la infraestructura de los EAU.
La ubicación se encuentra cerca de la planificada expansión del Aeropuerto Internacional del Aeropuerto Al Maktoum, los centros de logística y la infraestructura heredada de la Expo 2020.
Las unidades fuera del plan comienzan en 800,000 AED, con un crecimiento de valor proyectado del 15 % al 25 % para 2030 y el alquiler devuelve entre 6 por ciento y 8 por ciento.
Al Waha en Expo City presenta un diseño comunitario de autos centrado en el bienestar en el centro de innovación.
6. Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle (JVC) sigue siendo popular entre los compradores que buscan fuertes rendimientos sin comprometer elementos de estilo de vida. El área proporciona ingresos de alquiler y satisfacción de los residentes.
Los apartamentos comienzan en AED 650,000 y villas de nivel de entrada con 1,6 millones de AED, ofreciendo rendimientos entre el 7 % y el 8,6 por ciento. La demanda de alquiler consistente hace que el distrito sea adecuado para inversores por primera vez. Havelock Heights de HMB ofrece una vida boutique con comodidades en la azotea y potencial de alquiler.
“Si bien cada área es única, la isla de Al Marjan y Dubai South tienen una promesa excepcional a largo plazo. La primera se está convirtiendo en la capital de entretenimiento de los EAU con un crecimiento basado en la hospitalidad, mientras que el segundo está impulsado por la expansión del aeropuerto, creando una base para el crecimiento de capital sostenido y la migración de los usuarios finales. Ambos representan oportunidades de lifestes en rápido estado de maduración en el estado de los ecosistemas de maduración en rápido estado de la visión. Mercados, el efecto multiplicador real a largo plazo provendrá de activos en estos distritos subpenetrados de alta condena donde el suministro aún es limitado y la inversión del gobierno estratégico está en curso ”, dijo Whitewill en un comunicado.
