Si bien el recién aprobado “gran y hermoso proyecto de ley” del presidente Donald Trump hace cambios radicales en programas como Medicaid y Snap que han atraído una oposición significativa, hay algunas buenas noticias para los propietarios de viviendas.
Una disposición clave incluida en la ley aumentará el límite de la deducción del impuesto estatal y local (Salt) a $ 40,000. Eso es cuatro veces el límite anterior de $ 10,000, lo que significa que los propietarios podrían ahorrar miles de dólares en impuestos cada año, dependiendo de dónde vivan.
Por que importa
Trump firmó el plan de gastos masivos el viernes, ofreciendo importantes impulso a los propietarios. Para aquellos que viven en lugares con altos impuestos sobre la renta y facturas de propiedad, el nuevo límite de sal podría dar lugar a miles de dólares ahorrados, lo que puede afectar la mayor asequibilidad del mercado inmobiliario en esas áreas.
Un letrero de “venta” se muestra fuera de una casa el 16 de agosto de 2024 en Los Ángeles. Un letrero de “venta” se muestra fuera de una casa el 16 de agosto de 2024 en Los Ángeles. Patrick T. Fallon/AFP a través de Getty Images
Que saber
Si bien el límite de deducción de sal se estableció anteriormente en $ 10,000, la nueva ley Trump y en gran medida respaldada por los republicanos ha aumentado el monto a $ 40,000.
Un poco más del 65 por ciento de los estadounidenses poseen sus hogares, traduciendo a aproximadamente 230 millones de propietarios, según Simply Insurance. Pero los propietarios que viven en estados con altos impuestos sobre la renta tienen mucho más probabilidades de beneficiarse del tope de sal cambiante.
En Nueva Jersey, por ejemplo, casi el 40 por ciento de las propiedades se gravan más de $ 10,000, y Nueva York queda cerca del 25.9 por ciento, según REALTOR.com.
“Aumentar el límite de sal de $ 10,000 a $ 40,000 tendrá el mayor impacto en los propietarios de viviendas en áreas con impuestos estatales y locales más altos, o aquellos en las casas más caras”, dijo el economista senior de Realtor.com Jake Krimmel a Newsweek. “$ 30,000 adicionales en deducciones podrían ascender a aproximadamente $ 10,500 en ahorros fiscales anuales para dichos propietarios, suponiendo una tasa fiscal federal del 35 por ciento”.
El proyecto de ley recién aprobado también extiende la deducibilidad de las primas de seguro hipotecario, que originalmente expiró después del año fiscal 2021. Los propietarios de la clase media pueden usar esta deducción para obtener una desgravación fiscal adicional.
Lo que la gente dice
Krimmel también le dijo a Newsweek: “Si bien la deducción proporciona una desgravación fiscal para los propietarios de viviendas de mayores ingresos, también puede afectar ciertos mercados de la vivienda locales. El aumento de la tapa de sal crea un mayor incentivo para poseer en vecindarios caros y altos fiscales altos de los altos suburbios de los altos impuestos a la propiedad y las buenas escuelas. Como la demanda de estos aumentos de los vecinos, esperan precios de la vivienda para abordar allí, también”. “.”. “.”. “.”. “.”. “.”. “.”. “.”. “.”. “.”. “.”. “.”. “.”.
Kevin Thompson, CEO de 9i Capital Group y presentador del podcast 9innings, dijo a Newsweek: “La deducción de sal será una gran victoria para las personas en estados azules como Nueva York y California. Esto trae de vuelta una deducción fiscal muy necesaria para esas áreas de impuestos altos”.
Alex Beene, instructor de educación financiera de la Universidad de Tennessee en Martin, dijo a Newsweek: “El límite de sal fue uno de los componentes más disputados para la legislación fiscal durante la primera presidencia de Trump. Su aumento ofrece un gran impulso a los contribuyentes en los estados de Nueva York y California que tienen mayores costos de impuestos a la propiedad y son en su mayoría buenas noticias para los residentes en ciertos estados con los mismos inflaciones que otros son.
Que pasa después
Podría haber una oleada de compradores de viviendas en mercados inmobiliarios previamente caros con altos impuestos debido al aumento de la tapa de sal. Los residentes de Florida y Texas especialmente podrían ver el alivio de los costos de vivienda como resultado, dicen los expertos.
“Puede comenzar a ver un aumento positivo en las personas que se mudan a áreas donde los impuestos son un poco más altos debido a que pueden compensar parte del costo utilizando una mayor deducción de sal”, dijo Thompson.
“En años anteriores, había una migración de esos estados, pero ahora podría haber menos migración y personas dispuestas a permanecer en esas altas áreas fiscales”.
