Colorado está implementando un nuevo código de construcción destinado a reducir la cantidad de emisiones de carbono emitidas por hogares, oficinas y otros edificios, y los líderes estatales esperan que el plan sea ambientalmente responsable sin enviar los precios de la construcción.
El nuevo código de construcción anunció el martes, el modelo de bajo energía y el código de carbono de Colorado, empujará a los constructores de viviendas y a los desarrolladores comerciales a construir estructuras más eficientes energéticamente mediante la creación de incentivos para instalar sistemas de calefacción eléctrica, lo que reduce la cantidad de emisiones de carbono al eliminar el consumo de gas natural.
El nuevo código de energía también exigirá más edificios herméticos para evitar que los contaminantes, como el humo de los incendios forestales, invadan casas mientras disminuyen las emisiones que se filtran desde los edificios.
Si bien el nuevo código puede aumentar a los costos de construcción por adelantado, los funcionarios estatales esperan que sean compensados por facturas de servicios públicos más bajos para los propietarios a lo largo de los años.
“El código de baja energía y carbono es un verdadero beneficio mutuo para los residentes de Colorado, y este código ayudará a las personas a ahorrar dinero en sus facturas de energía, al tiempo que reduce la contaminación y ayuda a cumplir con los objetivos climáticos estatales”, dijo Will Toor, director ejecutivo del Oficina de Energía de Colorado.
La Oficina de Energía desarrolló el nuevo Código después de que la Legislatura estatal aprobó un proyecto de ley en 2022 que creó una Junta del Código de Energía del Estado, que tenía la tarea de adoptar nuevas reglas que reduzcan las emisiones mientras mantenían la asequibilidad de la vivienda. El nuevo código se convertirá en el estándar para la construcción de viviendas en los próximos años a medida que los municipios en Colorado actualicen su nuevo código de construcción, a partir de julio de 2026, dijo Toor.
El código fue adoptado del 2024 Código internacional de conservación de energíaDesarrollado por el Consejo de Código Internacional para recomendar las mejores prácticas para mejorar la eficiencia energética en los edificios.
Pero los cambios en el código de construcción a menudo tienen un costo, ya que requieren equipos y tecnología más caros. Entonces, los líderes de Colorado esperaban crear una regla que mejorara la eficiencia energética con el menor impacto posible en un mercado inmobiliario ya caro.
“Los nerds de código” autodescritos creen que Colorado tendrá éxito.
Christine Brinker, Gerente de Política de Edificios Senior del Proyecto de Eficiencia Energética del Suroeste, siguió los esfuerzos de la nueva junta de código y dijo que sus miembros trabajaron duro para tener en cuenta las necesidades en todo el estado, no solo en Denver. Y no dejaron que las guerras culturales sobre el gas natural y los combustibles fósiles invadan el trabajo, dijo.
“Observaron lo que es mejor en su conjunto para los compradores y constructores de viviendas de Colorado sin empujar una agenda”, dijo. “Parecía que realmente estaban escuchando y tratando de crear lo que es mejor para Colorado”.
Erin Sherman, experta en código de energía en RMI, una organización sin fines de lucro de energía limpia, dijo que otros estados han desarrollado códigos de energía de construcción similares, pero esas políticas están más adaptadas a las necesidades de cada estado. El nuevo código de Colorado tomó una guía internacional y la alteró de una manera que podría convertirse en una fórmula para que otros lo sigan, dijo.
“La forma en que Colorado se basa en él es constructiva, sin juego de palabras”, dijo.
Reducción de las emisiones de carbono
Colorado está tratando de convertirse en un líder nacional en la reducción de las emisiones totales de carbono, haciendo su parte para limitar el calentamiento global. El estado Hoja de ruta de gases de efecto invernadero tiene un objetivo para que el estado reduzca su contaminación de gases de efecto invernadero al 100% para 2050.
El nuevo código debería reducir la dependencia de los combustibles fósiles, reduciendo la cantidad de gases de efecto invernadero liberados. Gas de efecto invernadero se forma cuando el dióxido de carbono, el metano, el óxido nitroso y otros gases se combinan para atrapar el calor en la atmósfera, acelerando el cambio climático en todo el planeta. Una temperatura global creciente es responsable del clima más severo e incendios forestales.
“La idea básica era:” Adopmemos un código de energía que maximizará cuánto las personas podrán reducir el uso de energía en nuevos edificios y maximizar las reducciones de carbono, pero asegurándonos de que no estamos conduciendo grandes, grandes costos para hacerlo “, dijo Toor.
Otras medidas incluidas en el nuevo código de energía requieren que los constructores instalen termostatos inteligentes que permitan a las compañías de servicios públicos elevar la configuración de una casa durante los períodos climáticos extremos cuando la demanda estresa la red. Los propietarios de viviendas no deberían optar por esos programas, pero tendrían la opción porque se instalaría el equipo apropiado.
El código también tratará las casas más grandes y caras de manera diferente a las casas de inicio más pequeñas, dijo Toor. Se requerirá que esas casas tengan un mayor rendimiento de eficiencia energética, dijo, porque los formuladores de políticas estatales no estaban tan preocupados por que las mansiones fueran un poco más caras que las casas compradas por la clase media.
En cuanto a los edificios comerciales, el Código Internacional 2024 requería que todas las nuevas construcciones comerciales incluyan energía renovable, como paneles solares. Pero Colorado relajó esa regla, diciendo que la red eléctrica del estado ya se estaba moviendo en esa dirección. Los paneles solares siguen siendo una opción, pero no se requerirán bajo el nuevo código.
El código tiene 157 páginas y está lleno de detalles complejos, dijo Brinker. Los constructores y los funcionarios del código de la ciudad necesitarán tiempo para digerir las reglas y comprender lo que se les pide.
El código no forzará la electricificación total de edificios, sino que empujará a los constructores en esa dirección. Habrá un mínimo básico que deben cumplir, y luego otros pasos de eficiencia energética serán opcionales.
“No es que todo el código sea opcional, pero es cómo navega a través del código y cómo construye la casa que tiene flexibilidad”, dijo Brinker.
Preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda
Aún así, esperaba que los constructores de viviendas retrocedieran porque “Francamente, siempre hay”.
Brinker no está de acuerdo con que el código de construcción aumentará los precios de las viviendas porque los precios están más influenciados por la demanda del mercado, el valor de la tierra, la proximidad a las buenas escuelas y otros factores. Ella advirtió a los encargados de formular políticas que no desdibujen las líneas entre la asequibilidad de la vivienda y la rentabilidad del constructor de viviendas.
“Constructores de viviendas y agentes inmobiliarios, quieren vender casas y edificios a un precio tan alto como puedan”, dijo Brinker. “Si pueden ahorrar en los costos de construcción, no descargan los precios de su vivienda uno a uno en esos ahorros”.
Sin embargo, Ted Leighty, director ejecutivo de la Asociación de Constructores de Viviendas de Colorado, dijo en un comunicado enviado por correo electrónico que los constructores de viviendas no están de acuerdo con que el gasto inicial de construir viviendas más eficientes se equilibrará con los ahorros financieros en el futuro.
“Nuestra principal preocupación, que fue desestimada en gran medida por la (Junta del Código de Energía y el personal de la Oficina de Energía de Colorado), es que la asequibilidad de la vivienda está determinada por si las familias y las personas pueden permitirse comprar una casa en primer lugar, no si sus ahorros de facturas de energía compensará el aumento de los costos de su hogar décadas más tarde, mucho después de haber dejado de vivir allí”, dijo Leighty.
También dijo que el estado podría reducir mejor las emisiones de carbono de los edificios al abordar el stock de viviendas existente, gran parte de las cuales se construyó antes de que existieran códigos de eficiencia energética.
“El estado claramente no está prestando atención a las matemáticas si los responsables políticos creen que este código reducirá apreciablemente las emisiones para el entorno construido”, dijo Leighty. “Se agregan aproximadamente 20,000 nuevas unidades de vivienda cada año a las acciones del área metropolitana de Denver de 1,2 millones de unidades de vivienda existentes. A ese ritmo, tardará 60 años en que las nuevas unidades componen la mitad de las acciones de vivienda. Si los legisladores y los reguladores no son serios sobre las políticas climáticas, reconocerán que el 1,6% de las viviendas de la vivienda cada año de ‘muy buena’ eficiencia de la ‘gran’ ‘gran eficiencia es la solución”. “.
