Con la disminución de los nacimientos y la inmigración más lenta después de las estrictas políticas de deportación de la administración Trump, la migración doméstica se convertirá en un impulsor cada vez más importante del cambio de población estadounidense, según un estudio reciente.
Florida y Texas, que han estado entre los estados de más rápido crecimiento en la nación durante años, saben qué impacto positivo puede tener una población en auge en la economía local y el mercado laboral, así como lo que sucede cuando esta explosión demográfica comienza a disminuir.
El informe del estado de la nación de la nación, publicado a principios de esta semana por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda (JCHS) de la Universidad de Harvard, encontró que el movimiento de los estadounidenses en todo el país ha disminuido en 2024 en todo el país, incluso en los estados que tradicionalmente son los más populares entre los motores.
El año pasado, según los investigadores, la nación informó las tasas más bajas de movilidad doméstica registrada desde la década de 1970.
Menos estadounidenses se están moviendo por todo el país
Según la última encuesta de población actual, aproximadamente el 8,3 por ciento de los hogares (10,9 millones) informaron que se mudaron durante el año pasado, una tasa no cambiada con respecto al año anterior y la baja del 9,8 por ciento (12,6 millones) antes de la pandemia, en 2019.
En el mismo año, la tasa de movilidad de los propietarios de viviendas cayó a un mínimo histórico de 3.1 por ciento, por debajo del 3.7 por ciento en 2023 y el 4.3 por ciento en 2019. Eso significa que los propietarios de los Estados Unidos hicieron un 24 por ciento menos de movimientos el año pasado que en 2019, antes de que la pandemia desató una oleada de trabajadores remotos que se mudaron de grandes metropolizas ocupadas, más pequeñas y más asequibles.
El Sur fue el principal beneficiario de esta afluencia de personas que se mudaron a partes más baratas y más habitables de la nación, con Florida y Texas agregando cientos de miles de nuevos residentes en los últimos cinco años.
La tasa de migración doméstica en Florida aumentó de 6.5 en 2019 a 8.1 en 2020, 11.4 en 2021, y alcanzó un pico de 14.2 en 2022. En 2023, cayó a 8.2, y en 2024, se sumergió en 2.7.
En Texas, la tasa aumentó de 4.2 en 2019 a 5.6 en 2020, 6.7 en 2021, 7.4 en 2022 y 6.3 en 2023, solo para caer a 2.8 en 2024.
Mientras que la migración interna siguió siendo la principal fuente de crecimiento de la población el año pasado para 11 estados, principalmente en el sur, las ganancias netas de la migración cayeron en varios de estos estados. En Carolina del Norte, la migración interna disminuyó en un 17 por ciento respecto al año anterior, mientras que en Tennessee, disminuyó en un 20 por ciento.
No solo la inmigración, el proceso de reubicación permanentemente a otra parte del país de origen, se desplomó en los estados que se beneficiaron más en los últimos cinco años, sino que la migración de los estados que eran hemorragias también disminuyeron la velocidad el año pasado.
El número de residentes que se mudaron de California, por ejemplo, cayeron en un 30 por ciento en 2024, de -344,000 en 2023 a -240,000 en 2024.
Nueva York, otro estado en el que la emigración ha superado la inmigración en los últimos años, perdió 121,000 personas en la migración neta a interestatal en 2024, aproximadamente un 30 por ciento menos que en 2023 (-177,000) y 60 por ciento menos que en 2022 (-296,000).
¿Por qué está disminuyendo la migración doméstica?
Desde 2019, el costo de la propiedad de vivienda se ha disparado en todo el país, incluso en estados que anteriormente ofrecían opciones más asequibles. El precio promedio de venta de una casa típica de EE. UU. Fue de $ 313,000 en el primer trimestre de 2019, según datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos; En el primer trimestre de 2024, había aumentado a $ 426,800. A partir del primer trimestre de 2025, $ 416,900.
Las tasas hipotecarias también han pasado por el techo desde 2019. Si los pagos mensuales históricamente bajos durante la pandemia estimularon a un frenesí de vivienda en todo el país, las tasas que persisten alrededor de la marca del 7 por ciento ahora están obstaculizando la demanda, lo que lleva a los compradores al margen.
El resultado es que empacar y mudarse a otro estado se ha convertido en una operación más complicada para muchos estadounidenses, considerando el costo general de comprar una nueva propiedad. Además de eso, los pedidos de regreso a la oficina de las compañías que habían sido presionadas para ofrecer opciones de trabajo remotas durante la pandemia ahora están obligando a muchos empleados a volver a los mismos metros ocupados que habían dejado.
Según el estudio de JCHS, el año pasado hubo una desaceleración en los movimientos de los centros urbanos en los Estados Unidos, que se habían acelerado durante la pandemia. Los movimientos netos de los densos condados urbanos, como los de la ciudad de Nueva York, descubrieron que cayeron por tercer año consecutivo en 2024, un 17 por ciento menos que el año anterior.
Al mismo tiempo, los movimientos netos a los condados suburbanos cayeron un 16 por ciento año tras año, mientras que las ganancias en metros más pequeños y condados no metro disminuyeron en un 12 por ciento y 31 por ciento, respectivamente, durante el año pasado; Sin embargo, estos siguen siendo más altos que los niveles pre-pandémicos.
