Alrededor de 46 millones de hogares alquilan sus casas en los Estados Unidos, pero la asequibilidad y la calidad de la experiencia de alquiler pueden variar dramáticamente en función de dónde vive.
En el nuevo informe de Wallethub, las ciudades se clasificaron en función de varias medidas de atractivo del alquiler y calidad de vida, incluida la diferencia entre el alquiler y los pagos de la hipoteca, el costo de vida y la disponibilidad de empleo.
Mientras que ciudades como Overland Park, Kansas, se clasificaron en la lista, Memphis, Tennessee, llegaron como el peor lugar para alquilar en los Estados Unidos
Por que importa
La inflación ha provocado que los precios del alquiler se disparen en los últimos años, y 2024 vio un aumento del 5.1 por ciento en las tasas año tras año.
Sin embargo, las tasas de alquiler dependen de su región y ciudad exacta, y los factores de esa ubicación finalmente determinarán si alquilar o poseer es una mejor opción.
Que saber
Las 10 ciudades principales en el alquiler fueron Overland Park, Kansas; Scottsdale, Arizona; Chandler, Arizona; Gilbert, Arizona; Bismarck, Dakota del Norte; Sioux Falls, Dakota del Sur; Huntsville, Alabama; Peoria, Arizona; Lewistown, Maine; y Nashua, New Hampshire.
Overland Park tenía escuelas públicas significativamente de alto rango y también tenía los pies cuadrados promedio más altos en el país con 2,809 pies cuadrados. También tenía la octava mejor asequibilidad de alquiler, con solo el 18 por ciento de los hogares que pagaban más del 50 por ciento de sus ingresos por vivienda.
El mapa muestra las mejores ciudades para alquilar.
Luego en el ranking, redondeando el top 20, estaban Lincoln, Nebraska; Plano, Texas; Fargo, Dakota del Norte; Mesa, Arizona; Cedar Rapids, Iowa; Casper, Wyoming; Phoenix, Arizona; Manchester, New Hampshire; Portland, Maine; y Amarillo, Texas.
Arizona fue un claro ganador en el ranking, tomando cuatro lugares entre los 10 primeros.
Scottsdale tenía una alta disponibilidad de trabajos y un entorno de conducción bien clasificado, caracterizado por un buen tráfico e calidad de infraestructura. También tuvo el cuarto mejor clima y las sextas opciones de recreación.
Chandler tenía un pie cuadrado promedio relativamente alto, a 1,909 pies cuadrados. Más del 16 por ciento de las casas se construyeron entre 2010 y 2023.
“Las ciudades como Bismarck y Sioux Falls son tan pequeñas sorpresa, ya que tienen una disponibilidad de alquiler más amplia a mejores precios”, dijo a NewSweek Alex Beene, un instructor de educación financiera de la Universidad de Tennessee en Martin.
“Las ubicaciones como Phoenix y sus suburbios circundantes están tan altas son muy diferentes en términos de tener un costo de vida más alto, pero el condado con sede en Arizona se beneficia de tener trabajos de pago más altos, lo que significa que el alquiler es un menor porcentaje de ingresos”, dijo.
Una persona camina por un complemento de apartamentos para alquilar en un edificio el 1 de julio de 2025 en la ciudad de Nueva York. Una persona camina por un complemento de apartamentos para alquilar en un edificio el 1 de julio de 2025 en la ciudad de Nueva York. Zamek/ViewPress
En la parte inferior de la lista, ciudades como Memphis, Tennessee, se destacaron debido a una combinación de factores de asequibilidad de alquiler y calidad de vida.
Detroit, Michigan; Cleveland, Ohio; Tacoma, Washington; Nueva Orleans, Louisiana; y Newark, Nueva Jersey, también anotó en la parte inferior, a pesar de sus tamaños relativamente grandes.
“Detroit, Cleveland y otros clasificados en el extremo más bajo son el resultado de trabajos de pago más bajos combinados con oportunidades de vivienda más escasas en diferentes áreas de estas ciudades a precios más altos”, dijo Beee.
Lo que la gente dice
El analista de Wallethub, Chip Lupo, dijo en el informe: “En las mejores ciudades de los inquilinos, el alquiler puede costarle tan poco como alrededor del 15 por ciento de sus ingresos. También tendrá acceso a leyes sólidas que protegen a los inquilinos, como limitar los depósitos a solo un mes o dos de alquiler. Nuestro estudio también considera factores de calidad de vida como la congestión de una ciudad, las opciones de mercado laborales o el recreador para asegurarse de que usted pueda obtener una buena experiencia viva, no solo la experiencia de la vida, no solo las viviendas, no solo las viviendas.
El título nacional y el experto en custodia, Alan Chang, le dijeron a Newsweek: “No es sorprendente ver que CA, FL, y TX tenían la mayoría de las clasificaciones fuera de la lista, ya que representan una gran parte del mercado inmobiliario. Lo que me sorprendió fue que las ciudades como Boise se clasificaron en la tercera tercera de la asequibilidad.
Alex Benee, un instructor de educación financiera de la Universidad de Tennessee en Martin, le dijo a Newsweek: “La parte fascinante de estas clasificaciones son las diferencias socioeconómicas de las ubicaciones en la parte superior e inferior de la lista y los factores que los ponen allí … finalmente, estas clasificaciones son más que el costo de la alquiler; es cómo se reúne contra los ingresos y la disponibilidad en estos mercados”. “
Kevin Thompson, el CEO de 9i Capital Group y el anfitrión del podcast 9innings, dijo a Newsweek: “El clima, el estilo de vida al aire libre y la calidad general de la vida son diferenciadores importantes. Estos pueden superar la asequibilidad en muchos casos, lo que las personas aún eligen vivir en California a pesar del alto costo de la vida. El acceso a la naturaleza, el clima templado y los beneficios de estilo de vida general continúan haciendo que esas citidades sean atractivas”. “.”
Que pasa después
Si bien los precios siguen siendo altos en 2025, los expertos dicen que los inquilinos no necesariamente deberían esperar una comedada.
“Si bien algunos esperan un accidente del mercado, no veo uno en el futuro cercano. Esta parece ser la nueva normalidad”, dijo Chang.
