Ilan Salzberg y John Cianci se van verticales en su lote de esquina en la intersección de dos vecindarios de Denver.
El dúo de desarrolladores, a través de su firma SC&P LLC, comenzó la construcción en enero en un edificio de apartamentos en su lote de medio acre en 3301 W. 38th Ave., donde el vecindario de West Highland se mezcla con Berkeley. Se produce después de más de seis años de planes y socios cambiantes en el proyecto.
“Muchos proyectos, están presionando el botón de pausa duro en este momento”, dijo Cianci. “Y estamos tratando de no hacer eso”.
Cianci y algunos otros socios compraron el sitio en la intersección de Irving Street y 38th Avenue, anteriormente hogar de un restaurante tailandés, en septiembre de 2018 por $ 2.6 millones. Salzberg se unió al proyecto unos años más tarde después de que otros socios salieron.
Los dos esperan completar el edificio para el verano de 2026. La estructura de tres pisos tendrá 44 apartamentos de tarifa de mercado en la parte superior y 7,000 pies cuadrados de espacio comercial debajo. Estará hecho de acero, ladrillo y concreto. Si bien es más caro por adelantado, la estructura será más duradera que los proyectos tradicionales de marco de madera comunes en la ciudad.
El costo final: “bien en los ocho dígitos”, dijo Salzberg.
La pareja, ambos de 48 años, son desarrolladores de “auto-rendimiento”, lo que significa que actúan como el contratista general en sus proyectos. Cianci proviene de una familia de construcción y posee maestros en ingeniería ambiental y civil. Salzberg, nativo de Denver, tiene un título en derecho de la Universidad de Denver.
Los dos han construido docenas de proyectos en la ciudad desde principios de la década de 2000, desde casas unifamiliares hasta desarrollo industrial. Salzberg estima que han completado aproximadamente media docena de proyectos que cuestan más de $ 5 millones y un “grupo más” entre $ 1 millón y $ 5 millones.
“Nuestros gastos operativos son menos con el tiempo, lo que nos permite ser más competitivos en los alquileres”, dijo Salzberg.
El proyecto en 38th e Irving ha evolucionado a lo largo de los años. Cuando Cianci compró la propiedad, se planeó un hotel. Pero esa idea fue asesinada por la pandemia.
Regresó al tablero de dibujo y se le ocurrió la propuesta actual, pasando los últimos años trabajando a través del proceso de permisos de la ciudad y asegurando el financiamiento. El año pasado, completó el trabajo “horizontal” en el sitio, colocando servicios públicos e infraestructura para el edificio.
“Decidimos que es un buen momento para ser vertical ahora. Hay muchas cosas que entregan en Denver, pero habrá una brecha en un año, un año y medio a partir de ahora, donde no se entrega nada. Nadie está realmente defendiendo (en el momento). Así que es un buen momento para construir”, dijo Cianci.
El lote de la esquina no es el único sitio de desarrollo que mantiene ocupado a la pareja.
Cianci y Salzberg están trabajando a través del proceso de aprobación de la ciudad en un proyecto de apartamentos en 29th Avenue y Xavier Street, cerca del lago Sloan. Los planes también están en proceso para un desarrollo residencial en 38th Avenue y Wolff Street, actualmente una casa unifamiliar en un lote de 0.75 acres, pero eso requiere que la propiedad se rezonice primero.
Ese proceso no es caminar por el parque.
“Tratamos de rezonear (38 y Wolff) para abrir el espacio para hacer una piscina de clubes de lujo … Tuvimos 100 personas defectuosas para comprar membresía, pero los vecinos inmediatos se voltearon y dijeron:” Queremos viviendas asequibles aquí “”, dijo Salzberg.
“La vivienda asequible es su propio desafío, porque tienes que compromisos previamente a ciertas cosas, y no hay fondos. Por lo tanto, es un ciclo de pollo y huevo”, agregó.
Así que ahora los desarrolladores están de vuelta en el tablero de dibujo. Esperan hacer viviendas en el sitio, pero el formulario en el que entrará, las casas adosadas o apartamentos, todavía se está plancilando.
Obtenga más noticias inmobiliarias y de negocios registrándose para nuestro boletín semanal, en el bloque.
