El consejo de la ciudad de Denver votó el lunes para permitir la transferencia de un préstamo de $ 5.56 millones que la ciudad había otorgado al desarrollador Jeff Shanahan en 2023 para que pueda construir otro proyecto de vivienda asequible después de que una compañía que se cree que se afiliera a los Broncos de Denver lo compraron en enero.
El Departamento de Estabilidad de Vivienda de Denver, o anfitrión, extendió el préstamo, financiado con dólares del Plan Federal de Rescate Americano, en marzo de 2023 a Shanahan para la compra de 1530 W. 13th Ave. en el vecindario de Lincoln Park. A cambio, Shanahan acordó construir 190 unidades asequibles para inquilinos o compradores que generan entre el 30% y el 80% del ingreso mediano del área bajo lo que se conoce como un pacto de alquiler y ocupación.
Respaldado con el préstamo de la ciudad, Shanahan pagó $ 5.75 millones por un edificio en 1.4 acres propiedad de Savio HouseUna organización sin fines de lucro que brinda terapia familiar, colocación de cuidado de crianza y apoyo juvenil. La organización sin fines de lucro había comprado la ubicación por $ 1.97 millones en 2008 de la empresa constructora GH Phipps, cuyo fundador Gerald Phipps era un propietario principal de los Denver Broncos de 1961 a 1981.
Los Broncos de Denver parecen haber llamado a la puerta de Savio House una vez más en forma de Atel Street LLC, que Pagó a Shanahan $ 12.5 millones por el edificio y la tierra en eneroMás del doble de lo que había pagado menos de dos años antes.
Shanahan y los propietarios de al menos una docena de otras parcelas alrededor de Burnham Yard en el área de Lincoln Park se ofrecieron por encima de los precios de la tasa de mercado y se les pidió que firmen acuerdos de no divulgación, de acuerdo con las transacciones primero descubiertas por Negocio.
¿Por qué tanto y por qué tan reservado? Los Broncos han dicho que están considerando un nuevo estadio, pero no donde podría estar ubicado. Burnham Yard se considera cada vez más el sitio principal, dado que no hay muchas parcelas lo suficientemente grandes y disponibles dentro de Denver propiamente dicha.
El Departamento de Transporte de Colorado está vendiendo el patio de Burnham de 58 acres, que adquirió en 2021 del Union Pacific Railroad utilizando fondos estatales y dinero prestado. Denver Water también ha confirmado que ha estado en conversaciones con el equipo durante más de un año con respecto a su campus de 36 acres, que está adyacente al patio.
Los desarrollos del estadio y la arena de financiación privada en todo el país han sido criticados por desplazar a los residentes de bajos ingresos y las pequeñas empresas, ya que agregan no solo un lugar deportivo sino también de entretenimiento y distritos residenciales de alta gama cerca que pueden impulsar los ingresos para los propietarios de equipos.
Una excepción es Willets Point en Queens, NY, un estadio de fútbol de 25,000 asientos que incluye 2,500 unidades de viviendas asequibles y sin viviendas de alta gama.
La venta de 1530 W. 13th Ave. llegó con una restricción de escritura que requiere que cualquier nuevo propietario construya viviendas asequibles en el sitio, al igual que la escritura de otro paquete vacante cercano que la autoridad de vivienda de Denver vendió por $ 7 millones.
Shanahan le dijo a la ciudad que usará los fondos de préstamos para otro proyecto de vivienda asequible en 1.1 acres en 155 W. 5th Ave., que se encuentra en el vecindario de Baker.
La ordenanza aprobada del Consejo de la Ciudad describe la transferencia de préstamos como una forma de reciclar la “inversión inicial, casi duplicando la cantidad de desarrollo de viviendas asequibles”.
