Los volúmenes de transacción aumentaron un 25 por ciento para alcanzar las 50.485 unidades durante el mismo período, BetterHomes Shaping Skylines | Q2 2025 Dubai Residential Real Market
Las cifras se basan en el crecimiento desde el primer trimestre, con aumentos en el trimestre contra el trimestre del 33 por ciento en valor y el 19 por ciento en volumen. El rendimiento refuerza la posición de Dubai como un centro de propiedad clave en la región.
Las transacciones inmobiliarias de Dubai aumentan un 25% interanual con 50,485 unidades vendidas
“El mercado inmobiliario de Dubai mantuvo su impulso en el segundo trimestre, con transacciones hasta un 25 por ciento interanual y valor total en el aumento del 46 por ciento. Apartamentos y actividad dirigida fuera de plan, mientras que el segmento de lujo alcanzó máximos récords. Incluso durante los inquietudes regionales de junio, el mercado de la base de Dubai es un destacado de los compradores de la vida y el funcionario de la posición segura para el mercado. dicho.
Los apartamentos representaron el 80 por ciento de las transacciones totales, contribuyendo con más de 40,000 unidades vendidas y generando AED81 mil millones en valor de ventas.
El segmento mostró un crecimiento del 21 por ciento interanual en las transacciones secundarias y fuera del plan.
Las ventas de apartamentos fuera del plan aumentaron un 30 por ciento trimestre a trimestre, con apartamentos secundarios que aumentaron un valor del 23 por ciento para alcanzar las AED21.17 mil millones.
Las transacciones fuera del plan totalizaron AED60.15 mil millones, lo que representa un crecimiento del 37 por ciento en comparación con el Q2 2024.
Jumeirah Village Circle surgió como el mejor desempeño para apartamentos fuera del plan, lo que representa el 12.2 por ciento de las transacciones totales fuera del plan.
Business Bay siguió con un 6,4 por ciento, mientras que Dubai Residence Complex contribuyó con un 5,3 por ciento.
Los apartamentos de dos dormitorios representaron la mayor contribución al valor de transacción fuera del plan al 33 por ciento, con apartamentos de una habitación al 30 por ciento y estudios al 10 por ciento. El precio promedio por pie cuadrado para transacciones fuera de plan se situó en AED2,023.
En el mercado secundario de apartamentos, JVC lideró con el 11.2 por ciento de las transacciones, seguido de Barry Bay con 7.5 por ciento y Dubai Marina con 5.8 por ciento.
Los apartamentos de dos dormitorios volvieron a dominar la contribución de valor al 36 por ciento, con el precio promedio por pie cuadrado en AED1,600.
El salto de ventas de Dubai Villa 80% a medida que el mercado secundario supera a los desarrollos fuera de plan
Las ventas secundarias de villa y casa adosada registraron un crecimiento anual del 80 por ciento, alcanzando 62.4 mil millones de AED. El crecimiento de un cuarto de trimestre alcanzó el 49 por ciento en comparación con el Q1 2025.
Las ventas de villa y casa de la casa fuera del plan disminuyeron un 2 por ciento interanual a AED8.06 mil millones y cayeron un 32 por ciento trimestre a trimestre de AED11.8 mil millones en el primer trimestre de 2025.
“Con aproximadamente 20,000 nuevas unidades entregadas en la primera mitad de 2025 y otros 70,000 esperados para fin de año, el tercer trimestre se está configurando como una fase emocionante para el mercado inmobiliario de Dubai. Este próximo suministro está bien alineado con la creciente población de la ciudad y la fuerte apetita de los inversores. por una economía resistente, una demanda sostenida del usuario final y rendimientos de alquiler atractivos ”, agregó Christopher Cina, director de ventas de BetterHomes.
El valle representó el 29.7 por ciento de las transacciones de villas fuera del plan y casa adosada, seguido de Emaar South con 15.5 por ciento y Athlon por Aldar al 8 por ciento. Las casas adosadas condujeron el 75 por ciento del valor fuera del plan en este segmento.
Para las ventas secundarias, las Islas Damac lideraron con el 30 por ciento de las transacciones, seguido de Grand Polo Club y Resort en 9.4 por ciento. Las villas representaron el 77 por ciento del valor de la transacción secundaria, mientras que los casas adosadas contribuyeron al 23 por ciento.
El precio promedio de toda la ciudad alcanzó la AED1,582 por pie cuadrado, lo que representa un aumento del 6 por ciento en comparación con la segunda mitad de 2024 y un aumento del 18 por ciento desde el primer trimestre de 2024. Los precios ahora se encuentran 90 por ciento por encima de los mínimos de la era de la pandemia de AED833.
Los precios de los apartamentos fuera del plan alcanzaron AED2,023 por pie cuadrado, marcando un aumento del 12.5 por ciento desde principios de 2023. Los precios de los apartamentos secundarios subieron un 23 por ciento durante el mismo período de AED1,599 por pie cuadrado.
Los precios de las villas secundarias y las casas de la ciudad alcanzaron 1,557 AED por pie cuadrado, lo que refleja un crecimiento trimestral del 9 por ciento y un crecimiento anual del 6 por ciento. Los precios fuera del plan en este segmento alcanzaron el AED1,368 por pie cuadrado, con un crecimiento anual del 4 por ciento trimestral y del 19 por ciento.
Se entregaron aproximadamente 20,000 unidades en la primera mitad de 2025, con 70,000 unidades adicionales esperadas en la segunda mitad. La tubería de entrega que se extiende a 2027 incluye más de 200,000 unidades.
Jumeirah Village Circle dirigió entrevistas comunitarias en H1 2025, representando el 20 por ciento de las terminaciones con más de 4,130 unidades. Sobha Hartland siguió con 2.200 unidades (11 por ciento), mientras que Mohammed Bin Rashid City ocupó el tercer lugar con 1,600 unidades (8 por ciento).
Se entregaron más de 1,300 villas y aproximadamente 3.000 casas adosadas en la H1 2025. Se esperan 3,800 villas adicionales y 9,000 casas en la segunda mitad de 2025.
“En el extremo superior, el mercado principal sigue siendo extremadamente activo. Las transacciones AED 15M+ más del doble en comparación con el año pasado, ya que los compradores globales continúan viendo a Dubai como una inversión a largo plazo y no como una jugada a corto plazo, por una variedad de razones nacionales e internacionales”, agregó Harding.
El lanzamiento de Prime by BetterHomes aborda el segmento Ultra-Premium, centrándose en residencias de lujo que ofrecen propiedades exclusivas.
Los contratos de alquiler totales alcanzaron 107,830 en el segundo trimestre de 2025, lo que refleja un aumento interanual del 2 por ciento.
Los nuevos contratos de alquiler disminuyeron un 2 por ciento anual y 13 por ciento trimestralmente, mientras que los contratos renovados aumentaron un 4 por ciento interanual.
“La actividad de arrendamiento en BetterHomes aumentó en un 33 por ciento trimestre a trimestre, destacando la demanda sostenida en el mercado de alquiler de Dubai. La demanda de villas y casas de casa aumentaron significativamente en un 30 por ciento y un 98 % respectivamente reflejando una preferencia creciente por la vida espaciosa y orientada a la familia. A medida que avanzamos en el Q3 2025, esperamos que este momento continúe, particularmente en las comunidades de alquiler y de alquiler con el alquiler y el alquiler, con el alquiler de alquiler. Precios que permanecen estables, el mercado de arrendamiento está bien posicionado para ver una absorción saludable de nuevas acciones, respaldada por una base de inquilinos en maduración y reubicaciones impulsadas por el estilo de vida ”, explicó Rupert Simmonds, director de arrendamiento de BetterHomes.
BetterHomes registró un crecimiento interanual del 111 por ciento en las transacciones de arrendamiento total, con apartamentos un 104 por ciento, las villas subieron un 97 por ciento y las casas adosadas que aumentan el 237 por ciento.
El crecimiento del PIB de los EAU alcanzó el 3,8 por ciento en 2024, con pronósticos que proyectan aumentos a 4.2 por ciento en 2025 y 5 por ciento en 2026.
Los compradores del Reino Unido Top Dubai Property Investments a medida que la demanda internacional crece 56%
La población de Dubai ha crecido de 3,8 millones a 4,1 millones de residentes, que ahora alberga un tercio de la población de los EAU.
El sector turístico de Dubai demostró un crecimiento del 7 por ciento interanual hasta abril de 2025, y los niveles de ocupación del hotel alcanzan el 84 por ciento en los primeros cuatro meses. Europa occidental sigue siendo el mercado de fuentes más grande, contribuyendo con el 23 por ciento de las llegadas totales.
En BetterHomes, los inversores representaron el 58 por ciento de todas las transacciones en el segundo trimestre, frente al 50 por ciento en Q1. Las transacciones en efectivo aumentaron a un 52 por ciento en el segundo trimestre de 2025, frente al 42 por ciento en el primer trimestre.
El Reino Unido reclamó la principal posición entre las nacionalidades compradoras en BetterHomes, y la actividad del comprador del Reino Unido creció un 56 por ciento de trimestre a trimestre. India y Pakistán mantuvieron el segundo y tercer puestos respectivamente.
“A medida que avanzamos en el Q3, los fundamentos siguen siendo fuertes. El crecimiento de la población es constante, la infraestructura continúa expandiéndose, y aunque se está convirtiendo más suministro en línea, la demanda aún lo supera en la mayoría de las áreas. Esperamos ver más negociación, precios más realistas y un poco más de competencia, lo que, francamente, no es malo”, concluyó Harding.
