El mercado inmobiliario residencial de Dubai ha registrado un crecimiento en los primeros seis meses de 2025, con las ventas de villas en un 65 por ciento en valor y un 55 por ciento en volumen en comparación con el mismo período en 2024.
Las ventas de Villa subieron de 71.6 mil millones de AED en la primera mitad de 2024 a AED 118.5 mil millones en 2025, con volúmenes de transacciones que aumentan de 13,135 a 20,415 acuerdos.
Las ventas combinadas de villas y apartamentos alcanzaron 262.7 mil millones de AED en la primera mitad de 2025, lo que representa un aumento del 38 por ciento de 190.8 mil millones de AED en el año anterior. Los volúmenes de transacciones crecieron en un 22,96 por ciento, aumentando de 76,442 a 93,988 acuerdos.
Las transacciones de apartamentos aumentaron en un 16 por ciento interanual, de 63,307 a 73,573 acuerdos. El valor de ventas para apartamentos subió un 21 por ciento durante el mismo período, desde 119.2 mil millones de AED a 144.2 mil millones.
Villas lidera a Dubai Property Surge
Las ventas de villa demostraron un crecimiento de triple dígitos en tres meses del año. Enero registró un aumento del 118 por ciento, febrero experimentó un crecimiento del 111.5 por ciento y April fue testigo de un aumento del 147 por ciento. En abril, el valor total de las ventas de villa triplicó año tras año de 7.8 mil millones de AED a 24 mil millones.
Abril también demostró ser un mes fuerte para los apartamentos, con transacciones que aumentaron en un 42 por ciento de 9,656 en 2024 a 13,736 en 2025. El valor de ventas aumentó en un 48,47 por ciento, desde el AED 18.046 mil millones a AED 26,794 mil millones.
Los acuerdos mensuales de Villa promediaron 2,189 en la primera mitad de 2024 y subieron a 3,402 en 2025, con un valor que aumentó de 11.9 mil millones de AED a 19.8 mil millones.
Los acuerdos de apartamentos crecieron de un promedio mensual de 10,551 a 12,262, mientras que el valor mensual aumentó de 19,9 mil millones de AED a 24 mil millones.
Firas Al Msaddi, CEO de Fäm Properties, dijo: “El aumento en las transacciones de villas en la mayoría de los meses de este año destaca una creciente demanda de casas más grandes y orientadas a la familia, una tendencia que hemos visto fortalecerse en los últimos años”.
Agregó: “Al mismo tiempo, somos testigos de un interés sostenido en los apartamentos, particularmente entre los inversores y los compradores más jóvenes que buscan valor a largo plazo y rendimiento del alquiler, y este nivel de actividad subraya la confianza constante de los inversores en Dubai”.
Tendencias inmobiliarias: Villas vs apartamentos
Los datos, compilados por las propiedades de Fäm y Dxbinteractmuestra patrones de transacción mensuales durante la primera mitad de 2025.
Las ventas de Villa alcanzaron su punto máximo en mayo con 3,809 transacciones por valor de AED 25.079 mil millones, mientras que las ventas de apartamentos alcanzaron su punto más alto en el mismo mes con 14,013 transacciones valoradas en AED 29.697 mil millones.
Enero Las transacciones de villa totalizaron 3,558 acuerdos por valor de 16.102 mil millones, en comparación con 1,635 acuerdos por valor de AED 9.507 mil millones en enero de 2024.
Febrero registró 3,917 transacciones de villa valoradas en AED 19.541 mil millones, frente a 1,852 transacciones por valor de AED 9.769 mil millones en el año anterior.
Las ventas de marzo de Villa alcanzaron 2.739 transacciones por valor de AED 14.193 mil millones, mientras que marzo de 2024 registraron 2,403 transacciones valoradas en AED 12.457 mil millones. Las transacciones de June Villa numeraron 2.985 acuerdos por valor de 19.539 mil millones, en comparación con 3,039 transacciones valoradas en AED 18.287 mil millones en junio de 2024.
Para los apartamentos, enero de 2025 registraron 9,944 transacciones por valor de AED 18.169 mil millones, en comparación con 9,283 transacciones valoradas en AED 19.473 mil millones en enero de 2024.
Las ventas de apartamentos de febrero llegaron a 11,370 transacciones por valor de AED 21.468 mil millones, frente a 9,369 transacciones valoradas en 17.367 mil millones de AED en el año anterior.
Las transacciones de los apartamentos de marzo totalizaron 11,661 acuerdos por valor de 22.673 mil millones, mientras que en marzo de 2024 registraron 10,564 transacciones valoradas en 19.466 mil millones de AED.
Las ventas de apartamentos de junio numeraron 12,849 transacciones por valor de AED 25.382 mil millones, en comparación con 10,474 transacciones valoradas en AED 19.216 mil millones en junio de 2024.
