Las ventas de viviendas con un precio superior a $ 10 millones en Dubai alcanzaron un máximo histórico de $ 2.6 mil millones en el segundo trimestre de 2025, según investigaciones de la consultora de propiedades globales Knight Frank.
La cifra representa un aumento del 37 por ciento de los $ 1.9 mil millones registrados en el primer trimestre de 2025 y un aumento del 63 por ciento en comparación con el segundo trimestre de 2024.
El número total de ventas de $ 10 millones durante el segundo trimestre alcanzó las 143 transacciones, un aumento del 52 por ciento en el segundo trimestre de 2024, incluidas 22 acuerdos por valor de más de $ 25 millones.
Palm Jumeirah lidera el mercado inmobiliario de lujo récord de Dubai
Por primera vez desde el segundo trimestre de 2023, los apartamentos superaron a las villas en el segmento de $ 10 millones+, con 80 ventas de apartamentos en comparación con 63 villas.
La Palm Jumeirah lideró ubicaciones por $ 10 millones+ ventas con 28 propiedades cambiando de manos, mientras que La Mer registró 23 transacciones y el centro de Dubai vio 16 acuerdos.
El índice principal de Knight Frank para Dubai, que rastrea los valores en 10 comunidades de lujo clave, promedió 3,850 por pie cuadrado en Q2, 18 por ciento más alto que Q2 2024 (AED 3,272 por pie cuadrado) pero prácticamente no cambió de Q1 2025.
“Las ventas récord en el grupo de precios de lujo están en línea con los hallazgos de nuestro último destino Dubai informeLo que destaca la demanda sostenida y creciente entre las personas globales y nacionales de alto valor de la red para hogares en el emirato ”, dijo Faisal Durrani, socio-Jefe de Investigación, Mena.
“El valor total de todas las casas vendidas en Dubai ha aumentado en un 282 por ciento desde 2020, y en 2024 fue una vez más el mercado más ocupado del mundo por $ 10 millones+ casas, registrando 435 ventas en este triunfo exclusivo de precios y casi igualando el número de ventas de viviendas de $ 10 millones en Londres y Nueva York combinadas”.
Los millonarios de propiedad de Dubai aumentan un 79.5% a medida que aumenta la riqueza accidental
Dubai retuvo esta posición durante el primer trimestre de 2025. Durrani señaló que el mercado residencial de la ciudad continúa madurando, con el número de viviendas que se venden dentro de los 12 meses posteriores a la disminución de la compra de alrededor del 25 por ciento en 2008 al 4-5 por ciento en la actualidad.
La investigación de Knight Frank reveló 110,000 unidades residenciales valoradas por encima de $ 1 millón al comienzo del segundo trimestre de 2025, lo que representa el 17.7 por ciento del total de 624,000 hogares vendidas en la ciudad desde 2002. El valor combinado de estas propiedades se estima en 994 mil millones de AED, o $ 271 mil millones.
Alrededor del 19 por ciento de estas viviendas de $ 1 millón (21,000 unidades) se alquilan, mientras que 37,000 son propiedad de “millonarios accidentales”, compradores que compraron propiedades por menos de US $ 1 millón que ahora valen más debido a la inflación de los precios.
La creciente popularidad de Dubai como destino residencial está creando oportunidades para inversores y desarrolladores que apuntan a las brechas de suministro.
La ciudad dio la bienvenida a casi 170,000 nuevos residentes el año pasado, mientras que el stock total de viviendas aumentó en poco más de 30,000 unidades.
“El número de millonarios accidentales en Dubai ha aumentado en un promedio de 79.5 por ciento en los últimos tres años. Esto sugiere que la mayoría de las viviendas se llevan a cabo como residencias principales, segundas viviendas o inversiones a largo plazo para las ganancias de capital, lo que refleja una fuerte confianza en el mercado residencial de Dubai entre los ricos. individuos ultra altos en el valor de la red “, Shehzad Jamal, socio-Estrategia y consultoría, dijo Mena.
Durrani agregó que parece haber un reequilibrio este año, con el final principal del mercado registrando Fareber Falls en casas disponibles para comprar.
El índice principal de Knight Frank para Dubai incluye Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands, La Mer, Distrito 1, Al Barari, Tilal Al Ghaf, Dubai Hills Estate y Jumeirah Golf Estates.
