El mercado inmobiliario residencial de Dubai ha alcanzado niveles sin precedentes en el segundo trimestre de 2025, con volúmenes de transacciones y valores que establecen nuevos registros, según el análisis de Knight Frank.
Los precios residenciales subieron 13.7 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, con villas liderando el crecimiento con un 16 por ciento interanual, Knight Frank’s Dubai Residential Market Review Q2 2025 dicho.
El emirato registró más de 51,000 ventas de viviendas en el segundo trimestre de 2025, marcando la cifra trimestral más alta registrada.
El mercado residencial de Dubai se eleva más alto
Las ventas totales para la primera mitad de 2025 alcanzaron más de 94,000 transacciones, posicionando el mercado para superar los 169,000 acuerdos completados en 2024.
El valor de las ventas residenciales en los primeros seis meses alcanzó 268 mil millones AED, que representa un aumento del 41 por ciento desde el período correspondiente en 2024.
Los precios residenciales en toda la ciudad aumentaron un 3,4 por ciento durante el segundo trimestre de 2025, alcanzando un promedio de 1,809 AED por pie cuadrado. Los valores actuales ahora se mantienen 21.6 por ciento por encima del pico del mercado anterior registrado en 2014.
Faisal Durrani, socio – Jefe de Investigación, Mena, dijo: “El crecimiento sostenido en los precios, que ahora se acerca a cinco años consecutivos desde que comenzó el ciclo actual en noviembre de 2020, es una señal clara de un entorno de mercado más estable y predecible. segmento.
“Un segmento para observar sigue siendo el mercado de villas. Solo el 20 por ciento de la oferta de viviendas planificada hasta finales de 2029 caerá en la categoría de villa y con la demanda permanecida en casas familiares independientes, el delta entre la villa y el rendimiento de los precios del apartamento bien pueden continuar ampliándose”.
Knight Frank mantiene sus pronósticos de 2025, proyectando un crecimiento del 8 por ciento en el mercado convencional y el 5 por ciento en el segmento principal.
Los valores de las villas alcanzaron 2,172 AED por pie cuadrado, marcando un aumento trimestral del 4 por ciento y un aumento del 49.3 por ciento desde 2014.
El segmento residencial principal logró nuevos registros, con valores en diez comunidades clave que aumentaron un 16 por ciento en los últimos 12 meses. El precio promedio transactado promedio ahora es de 3,850 por pie cuadrado.
Las ventas fuera del plan dominaron el mercado, representando casi el 70 por ciento de todas las transacciones en el segundo trimestre de 2025.
Esto refleja la creciente confianza de los inversores y el atractivo de los nuevos desarrollos en Dubai. Las áreas principales que incluyen Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island y Dubai Hills Estate siguen siendo los lugares más buscados, particularmente entre las personas internacionales de alto nivel de la red.
Las ventas de casas con un precio superior a $ 10 millones alcanzaron 9.5 mil millones de AED en el segundo trimestre de 2025, la cifra trimestral más alta registrada.
Por primera vez desde el segundo trimestre de 2023, los apartamentos superaron a las villas en el segmento de más de $ 10 millones, con 80 ventas de apartamentos en comparación con 63 transacciones de villas.
Will McKintosh, socio regional-Jefe de residencial, MENA, agregó: “El mercado está siendo modificado cada vez más por compradores genuinos en lugar de especuladores, con la actividad de reventa dentro de los 12 meses de la compra ahora con solo un 4-5 por ciento, en comparación con el 25 por ciento en 2008. Este cambio hacia la actividad del usuario final es un indicador positivo de la creciente madura del mercado y la sostenibilidad a largo plazo.
“A medida que nos acercamos al quinto año del ciclo de crecimiento actual de Dubai en noviembre de 2025, estamos viendo que el mercado inmobiliario maduró y se alinea con las normas globales de una manera significativa. Se ha vuelto más estable, más transparente y está respaldado por los fundamentales sólidos. Este cambio se basa en los inversores más a largo plazo y los usuarios finales y está ayudando a la posición de Dubai como uno de los mercados residenciales más atractivos” a largo plazo “a largo plazo”.
El informe anual de Dubai 2025 de Knight Frank identifica la aparición de “millonarios accidentales”: propietarios de viviendas cuyas propiedades han apreciado más de $ 1 millón debido a la inflación del mercado. A partir del segundo trimestre de 2025, Dubai contiene 110,000 casas de este tipo, con 37,000 propiedad de individuos que originalmente compraron por debajo del umbral de un millón de dólares.
La trayectoria de crecimiento actual posiciona 2025 para superar los 367 mil millones de AED en ventas residenciales logradas en 2024, con un impulso sostenido en todos los segmentos del mercado.
