El mercado demostró resiliencia durante los disturbios regionales de junio, reforzando la posición de Dubai como destino para los compradores de capital y estilo de vida, según BetterHomes ‘ el último Informe trimestral.
“El mercado inmobiliario de Dubai mantuvo su impulso en el segundo trimestre, con transacciones hasta el 25 por ciento interanual y el valor total del valor total del 46 por ciento. Apartamentos y la actividad dirigida por el plan, mientras que el segmento de lujo alcanzó los récords récord. Incluso durante los inquietudes regionales de junio, el mercado de los compatriotas de Butter de June, el Oficial de la Mercado, el Oficial de Dubai, el Oficial de la posición más segura de Dubai. dicho.
Los apartamentos impulsan el 80% del mercado inmobiliario de Dubai como salto de ventas fuera del plan 30% en el segundo trimestre de 2025
Los apartamentos representaron el 80 por ciento de todas las transacciones con más de 40,000 unidades vendidas, generando AED81 mil millones en valor de ventas. El sector continuó el crecimiento con las transacciones secundarias y fuera del plan que aumentan el 21 por ciento interanual.
Las ventas de apartamentos fuera del plan aumentaron un 30 por ciento trimestre a trimestre, con los desarrolladores que lanzaban nuevos proyectos para satisfacer la demanda del mercado. Los apartamentos de dos dormitorios contribuyeron al 33 por ciento del valor de transacción fuera del plan, mientras que los apartamentos de una habitación representaban el 30 por ciento y los estudios del 10 por ciento.
El precio promedio por pie cuadrado para transacciones fuera de plan se situó en AED2,023, en comparación con AED1,600 para apartamentos secundarios.
Jumeirah Village Circle lideró transacciones de apartamentos fuera de plan con el 12.2 por ciento del total, seguido de Barry Bay con un 6,4 por ciento y un complejo de residencia de Dubai con un 5,3 por ciento.
Los precios de Dubai Villa se disparan un 90% por encima de los mínimos pandémicos
El segmento de Villa y Townhouse registraron un rendimiento contrastante entre las ventas secundarias y fuera del plan. Las propiedades secundarias vieron un crecimiento del 66 por ciento interanual y un crecimiento trimestral del 23 %, mientras que las transacciones de villas fuera del plan disminuyeron el 23 % interanual y el 46 % trimestre a trimestre.
Las ventas secundarias de villa y casa adosada alcanzaron 62.4 mil millones de AED de AED de 34.6 mil millones en el segundo trimestre de 2024, lo que representa un aumento anual del 80 por ciento.
“Con aproximadamente 20,000 nuevas unidades entregadas en la primera mitad de 2025 y otros 70,000 esperados para fin de año, el tercer trimestre se perfila como una fase emocionante para el mercado inmobiliario de Dubai”, dijo Christopher Cina, director de ventas de BetterHomes.
El valle representó el 29.7 por ciento de las transacciones de villas fuera del plan y casa adosada, seguidas de Emaar South con 15.5 por ciento. Las casas de cuatro dormitorios representaban el 49 por ciento del valor de transacción fuera del plan en este segmento.
El crecimiento de los precios continúa en todos los segmentos
El precio promedio de la propiedad de Dubai en toda la ciudad alcanzó la AED1,582 por pie cuadrado, lo que representa un aumento del 6 por ciento en comparación con la segunda mitad de 2024 y se mantuvo en un 90 por ciento por encima de los mínimos de la era pandemia de AED833.
Los precios de los apartamentos fuera del plan se recuperaron a 2,023 por pie cuadrado en el segundo trimestre de 2025, marcando un aumento del 12.5 por ciento desde principios de 2023. Los precios de los apartamentos secundarios aumentaron más consistentemente, escalando un 23 por ciento durante el mismo período de 1,599.
Los precios de Villa y Townhouse mostraron fortaleza, con precios secundarios del mercado que alcanzan la AED1,557 por pie cuadrado (un 9 por ciento más del trimestre contra el trimestre) y los precios fuera del plan a AED1,368 por pie cuadrado (un 4 por ciento más del trimestre en trimestre).
Se entregaron más de 20,000 unidades residenciales en la primera mitad de 2025, con 70,000 unidades adicionales esperadas en la segunda mitad. La tubería de entrega que se extiende a 2026 y 2027 incluye más de 200,000 unidades.
Jumeirah Village Circle dirigió entrevistas comunitarias en H1 2025, representando el 20 por ciento de las terminaciones totales con más de 4,130 unidades. Sobha Hartland siguió con 2.200 unidades (11 por ciento) y Mohammed Bin Rashid City con 1.600 unidades (8 por ciento).
Se entregaron más de 1,300 villas y 3.000 casas adosadas en H1 2025, ya superando la mitad de las entregas totales de 2024. Se esperan 3.800 villas adicionales y 9,000 casas adosadas en H2 2025.
El mercado de lujo alcanza alturas récord
El mercado principal fue testigo de una actividad récord con 1,417 transacciones valoradas en AED15 millones o más, marcando un aumento del 67 por ciento trimestral y un crecimiento interanual del 113 por ciento.
Las propiedades secundarias de lujo superaron significativamente con 1,153 transacciones, 4.5 veces más que las ventas fuera del plan en el mismo trimestre. Esto representa un aumento del 137 por ciento interanual.
Solo en la primera mitad de 2025, se realizaron 2,268 unidades de lujo, lo que representa el 87 por ciento del volumen de año completo de 2024 y casi el doble de 2022.
El mercado de alquiler muestra la resiliencia
Se registraron un total de 107,830 contratos de alquiler en el segundo trimestre de 2025, lo que refleja un aumento del 2 por ciento interanual.
En la primera mitad de 2025, Dubai registró 236,315 contratos de alquiler, ampliamente en línea con el total de H1 2024 de 240,270.
Las renovaciones constantemente representaron el 60-65 por ciento de los contratos, mientras que los nuevos arrendamientos se mantuvieron estables en aproximadamente el 40 por ciento.
“La actividad de arrendamiento en BetterHomes creció en un 33 por ciento trimestre en trimestre, destacando la demanda sostenida en todo el mercado de alquiler de Dubai. La demanda de villas y casas adosadas aumentó significativamente en un 30 por ciento y un 98 %, reflejando respectivamente una creciente preferencia por espaciosos y orientados a la familia”, agregó Rupert Simmonds, director de arrendamiento de Betteromes.
Cambios de interés del comprador internacional
El Reino Unido afirmó el primer lugar entre los compradores internacionales en BetterHomes, superando a India con un crecimiento del 56 por ciento de cuarto en trimestre. India y Pakistán mantuvieron la segunda y tercera posiciones respectivamente, mientras que Polonia ingresó a los cinco primeros.
La actividad del comprador ruso disminuyó y cayó del top 10, mientras que Irlanda debutó en el sexto lugar, destacando el creciente interés europeo en los bienes raíces de Dubai.
La economía de los EAU, la segunda más grande en el CCG, registró un crecimiento del PIB del 3,8 por ciento en 2024, con pronósticos que se proyectan aumentos a 4.2 por ciento en 2025 y 5 por ciento en 2026.
La población de Dubai creció de 3,8 millones a 4,1 millones de residentes, que ahora alberga un tercio de la población de los EAU. La inscripción en la escuela privada aumentó un 6 por ciento, mientras que las universidades experimentaron un aumento del 29 por ciento en estudiantes internacionales.
El crecimiento del sector turístico apoyó el mercado inmobiliario, con el número de visitantes que aumentan el 7 por ciento interanual hasta abril de 2025, dirigido por un aumento del 22.7 por ciento en abril. Los niveles de ocupación del hotel alcanzaron el 84 por ciento en los primeros cuatro meses, un 7 por ciento más interanual.
BetterHomes registró un fuerte crecimiento en ventas y arrendamiento. Las transacciones de ventas aumentaron un 17 por ciento trimestre a trimestre, con acuerdos de casa más que duplicar y los precios promedio de venta crecieron un 28 por ciento interanual.
El mercado de arrendamiento vio transacciones más del doble año tras año, con los pagos de una y cuatro camisetas que representaban casi el 60 por ciento de los arrendamientos nuevos.
“A medida que avanzamos en el tercer trimestre, los fundamentos siguen siendo fuertes. El crecimiento de la población es estable, la infraestructura continúa expandiéndose, y aunque se está convirtiendo más suministro en línea, la demanda aún lo supera en la mayoría de las áreas. Esperamos ver más negociación, precios más realistas y un poco más de competencia, lo que, francamente, no es algo malo”, dijo Harding.
