El primer programa de compradores de viviendas, lanzado el 2 de julio por el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) y el Departamento de Economía y Turismo de Dubai (Det), ofrece acceso prioritario de propiedades hasta 5 millones de AED a emiratis y expatriados en la región.
Esto incluye precios preferenciales y planes de pago flexibles a través de asociaciones con 13 desarrolladores principales y cinco bancos.
“La iniciativa está preparada para cambiar significativamente la dinámica del comprador en el mercado inmobiliario de Dubai. Tradicionalmente dominada por los inversores, el mercado ahora dará la bienvenida a una presencia más fuerte de los usuarios finales, los residentes de los usuarios finales a largo plazo que buscan las raíces en la ciudad. Este cambio encenderá un ecosistema más equilibrado, donde las necesidades emocionales, las necesidades de estilo de vida y el valor comunitario se convierten en compras clave,” Josph thomaps, cofofonantes de los petróleo de los josehadores, los cofofonantes de los pilotos de la comunidad “, cofofonantes, cofofonantes, cofofonantes de los pilotos comunitarios”, cofofonantes, cofofonantes, cofofonantes de los pilotos comunitarios “, cofofonantes, cofofonantes, cofofonantes, cofofonantes, cofofonantes, cofofonantes de los pilotos comunitarios”. Las propiedades le dijeron a Arabian Business.
Entonces, ¿quién puede solicitar la iniciativa de comprador de vivienda por primera vez en Dubai?
El programa se dirige a los ciudadanos y expatriados de los EAU que cumplen con criterios específicos:
Los residentes de los EAU de cualquier nacionalidad de 18 años o más no deben poseer bien propiedad residencial de propiedad libre en Dubai que busque propiedades valoradas en 5 millones de AED o menos limitados al uso único: los compradores no pueden participar nuevamente después de comprar
“Incluso los residentes de otros emiratos que no podían planear comprar en Dubai anteriormente ahora pueden considerarlo en serio. Construye lealtad a largo plazo y propiedad local”, explicó Meenakshi Tejwani, fundador y CEO de Alpha Mortgage, y agregó que esta iniciativa “abrirá el mercado a más usuarios finales genuinos”.
“Los compradores por primera vez que estaban luchando por organizar el pago inicial ahora pueden ingresar al mercado, lo que aumentará la demanda de viviendas asequibles y traerá más saldo entre los inversores y los residentes”, agregó.
Sin embargo, los clientes deben proporcionar documentación legal antes de comprar. Según Vishal Tinani, abogado corporativo y especialista en asuntos regulatorios, el proceso de registro es sencillo.
“Los compradores por primera vez deben estar listos para enviar toda la documentación requerida, incluida la prueba de su estado de comprador por primera vez, ID de Emirates válida (o pasaporte para no residentes) y un acuerdo de venta y compra firmado para la propiedad elegida”, explicó Tinani.
Verifique la elegibilidad a través del registro de criterios del Departamento de Tierras de Dubai a través de la aplicación Dubai REST o el Departamento de Tierras de Dubai sitio web
Envíe documentación, incluida la identificación de Emirates y los detalles requeridos, reciba verificación y código QR único para el acceso al programa, seleccione Propiedad de los listados exclusivos de los desarrolladores participantes
“Los documentos adicionales, como la prueba de ingresos o una carta de aprobación previa de la hipoteca, generalmente serán necesarias si se requiere financiamiento. El proceso completo de solicitud y verificación se maneja digitalmente a través de los canales oficiales del Departamento de Tierras de Dubai. Una vez aprobados, los compradores pueden beneficiarse de acuerdos de precios especiales, planes de pago flexibles y productos mortuviales competitivos de los bancos participantes”, explicó.
“Al finalizar y el pago, el comprador recibe la propiedad total y la escritura del título, un hito importante en la residencia a largo plazo”, agregó Thomas.
Las propiedades fuera del plan generalmente ofrecen precios de entrada más bajos en comparación con las unidades listas, lo que permite a los compradores asegurar viviendas en desarrollos prometedores temprano, dijo Thomas. Imagen: Shutterstock
¿Qué propiedades Dubai están disponibles?
El límite AED 5 millones abre el acceso a una amplia gama de propiedades en Dubai, tanto Thomas como Tejwani:
Apartamentos de 1 a 4 dormitorios en villas y casas adosadas del centro de Dubai en áreas externas como Dubailandia, Mirdif o JVC Mid-Range Off-Plan de desarrolladores principales
“Estas opciones son adecuadas para familias pequeñas y profesionales que trabajan que buscan entrar en la propiedad de la propiedad”, dijo Tejwani, y agregó que los planes de pago flexibles “ayudan más”, en tales casos, ya que muchos residentes no pueden pagar grandes cantidades por adelantado a pesar de tener un flujo de ingresos estable.
“La mayoría de los residentes son elegibles para una hipoteca del 80 por ciento, pero tienen dificultades para organizar el pago inicial del 20 por ciento o cubrir las tarifas de DLD. Este programa ayuda a resolver eso al dar más opciones flexibles, especialmente para quienes compran por primera vez”, dijo, y agregó que “la extensión de los pagos hace que la propiedad de la casa sea más realista”.
¿Cuáles son los beneficios de ser un comprador de vivienda por primera vez en Dubai?
Según Thomas de Ellington Properties, hay pros y contras de la iniciativa que se centran en las propiedades fuera del plan con planes de pago 80/20.
“Las propiedades fuera del plan generalmente ofrecen precios de entrada más bajos en comparación con las unidades listas, lo que permite a los compradores asegurar las viviendas en desarrollos prometedores temprano. Los compradores pueden seleccionar entre una variedad más amplia de unidades y ubicaciones, ya que los proyectos están en fases de ventas anteriores”, dijo.
Sin embargo, las contras incluyen que la estructura 80/20 requiere que los compradores pagen el 80 por ciento durante la construcción, lo que puede ser “exigente financieramente, especialmente para compradores primerizos sin ahorros sustanciales o ingresos duales”.
“A diferencia de los planes posteriores a la mano de mano que difunden los pagos con el tiempo después de mudarse, este modelo coloca más peso financiero por adelantado, lo que potencialmente limita la accesibilidad a pesar de la intención inclusiva del programa”, dijo.
Ellington Properties, que es uno de los 13 desarrolladores principales bajo esta iniciativa, ofrece planes de pago flexibles que se alinean con las necesidades de los clientes de hoy, a través de un plan estructurado 60/40 en su lugar.
“Entendemos que el viaje financiero de cada comprador es diferente. Por eso, como organización, seguimos flexibles y abiertos a la adaptación de los horarios de pago para adaptarse a las necesidades individuales, incluidas opciones como un plan de pago 50/50 (50 por ciento durante la construcción y el 50 por ciento en la transferencia), lo que ofrece una estructura equilibrada para muchos compradores de primer nivel. Esta flexibilidad permite que los compradores avancen con confianza, sabiendo que su inversión es compatible con la comprensión y la adaptabilidad”, los beneficios de la adaptación y la adaptabilidad “, lo que dice los beneficios de los beneficios de los beneficios de la comprensión y la adaptabilidad”. Plan de pago 60/40:
Plan de pago 60/40:
El 30 por ciento se paga en los primeros 12 meses (incluido el pago inicial), el 20 por ciento se paga hasta que el proyecto alcanza el 50 por ciento de la construcción del 10 por ciento hasta la entrega y el 40 por ciento final se diferencia a la transferencia
Además, Ellington ofrece:
Precios de propiedad con descuento en unidades seleccionadas como parte de nuestro compromiso con el programa La opción de pagar la tarifa de DLD del 4 por ciento en cuotas mensuales durante 8 meses (0.5 por ciento por mes) de soporte personalizado durante todo el proceso para garantizar una experiencia transparente y transparente.
“Estas iniciativas reflejan nuestro enfoque continuo en ayudar a los compradores primerizos a asegurar no solo una propiedad, sino también una casa bien diseñada y cuidadosamente elaborada que apoya su estilo de vida y sus objetivos a largo plazo”, dijo.
Los otros 12 desarrolladores principales incluyen:
Azizi Desarrollos más allá de los desarrollos Binghatti Holding Damac Properties Danube Properties Dubai Properties Emaar Propiedades Majid Al Futtaim Group Meraas Nakheel Palma Holding Wasl
“Tener 13 desarrolladores de primer nivel que participe presta credibilidad y escala a la iniciativa. Asegura que los compradores tengan opciones de calidad en diferentes vecindarios y estilos arquitectónicos. Para los desarrolladores, el desafío radica en equilibrar la accesibilidad de precios con diseño, calidad de construcción y plazos”, dijo Thomas.
Además, la participación de bancos con términos hipotecarios favorables, también es un beneficio clave.
“Los pagos reducidos, las tarifas competitivas y las tenencias extendidas abrirán la puerta a un grupo más grande de compradores que anteriormente no podían calificar para el financiamiento de la vivienda”, dijo, y agregó que esto también ayuda a mejorar la planificación financiera.
“Para los compradores que se comprometen a las propiedades fuera del plan, saber que el financiamiento es preestablecido y asequible agrega confianza y estabilidad a largo plazo al proceso”, dijo.
Entonces, ¿cuáles están los bancos involucrados?
Cinco bancos ofrecen productos hipotecarios personalizados:
Banco Comercial de Dubai Dubai Banco Islámico Emirates NBD Emirates Mashreq Bank
“Estos acuerdos hipotecarios mejorados darán a los compradores mejores tasas de interés, tarifas más bajas y posiblemente aprobaciones más fáciles. Reduce la carga financiera y ayuda a los compradores a enfocarse más en la propiedad que desean, en lugar de preocuparse por el financiamiento”, dijo Tejwani.
También es importante saber que existen otros requisitos legales y obligaciones a las que los compradores de viviendas por primera vez deben cumplir, según Tinani.
Se requiere que los participantes en el programa se adhieran completamente a todos los términos y condiciones establecidos por el Departamento de Tierras de Dubai y cualquier institución financiera participante. Esto incluye el pago oportuno de las tarifas de registro, la adherencia a los horarios de reembolso de la hipoteca y el cumplimiento estricto de las regulaciones de propiedad de Dubai ”, dijo.
“En particular, el programa se limita a un solo uso; los compradores que compren una propiedad a través de este esquema no serán elegibles para participar nuevamente en el futuro. Las infracciones de las reglas del programa, como enviar información falsa o no cumplir con las obligaciones contractuales, pueden conducir a la pérdida de beneficios, las penas financieras o las acciones legales. En consecuencia, se recomienda firmemente que los compradores cuidadosamente revisen todas las documentos y consideren las legalidades a sus derechos y estén protegidas. agregado.
‘Ahora’ tiempo ideal para invertir en la compra de propiedades de Dubai por primera vez
El programa aborda una brecha en el mercado inmobiliario de Dubai donde los residentes lucharon por competir con inversores extranjeros ricos en efectivo, dijeron los expertos.
“Este programa es un fuerte movimiento del gobierno para apoyar a los residentes reales, no solo a los inversores. Muestra confianza en la población de expatriados y crea un mercado inmobiliario más equilibrado y sostenible. También es una gran oportunidad para aquellos que han estado soñando con ser dueño de su primer hogar en Dubai”, dijo Tejwani.
El momento del lanzamiento durante el sólido desempeño del mercado inmobiliario de Dubai se considera ideal por expertos de la industria.
Según Thomas de Ellington, “ahora es el momento ideal”.
“El mercado inmobiliario está prosperando, pero también lo es el compromiso de la ciudad con el crecimiento inclusivo. El lanzamiento de esta iniciativa en un punto culminante envía un mensaje de que el mercado no es solo para inversores de élite, sino para todos los que contribuyen a la historia de éxito de Dubai”, dijo.
“A largo plazo, esperamos que esto amplíe la base del usuario final, estabilice la demanda de alquiler y apoye las estrategias de planificación urbana centradas en la propiedad, la movilidad y la comunidad”, concluyó.
