El sector de bienes raíces de lujo de Dubai está prosperando, con una transacción histórica de AED168M ($ 45.7 millones) para un apartamento de cinco dormitorios en el piso completo, entre los 10 acuerdos residenciales más valiosos de la ciudad, que subrayan un creciente apetito para hogares de lujo.
La venta ejemplifica una tendencia más amplia que los inversores ricos se están alejando de la especulación a corto plazo hacia adquisiciones estratégicas impulsadas por los fundamentos.
Paul Sharland, director de plan de fuera de casa y casadijo “Hay una brecha entre la percepción y la realidad. Los clientes con los que trabajo no se retiran, están siendo más selectivos, sí, pero están duplicando Dubai y pensando en grande”.
Dubai Luxury Real Estate
La venta AED167M ($ 45.7 millones) fue una de las tres adquisiciones principales concluido por Sharland en el segundo trimestre de 2025 en nombre del mismo comprador internacional, luego de una villa AED30M ($ 8.2 millones) en Palm Jumeirah y una compra AED52M ($ 14.2M).
Según Sharland, el aumento del mercado refleja un cambio en cómo los inversores serios evalúan la oportunidad. “Los inversores están claramente enfocados en los fundamentos: política, infraestructura y dónde está poniendo su dinero la ciudad. Para capital serio, este ya no es un juego de números. Es un juego de valor”.
Los datos de UBS de su Informe Global Wealth 2025 refuerzan el impulso de Dubai. En 2024, los EAU vieron el segundo aumento global más alto en los millonarios de USD, un aumento del 5.8 por ciento que agregó 13,000 nuevos millonarios en solo un año.
Según el Informe de migración de riqueza privada de Henley & Partners, esa trayectoria solo se acelera. Se espera que un récord de 142,000 millonarios se reubique a nivel mundial este año, y los EAU están listos para atraer la entrada neta más grande, un estimado de 9,800 individuos de alto valor de la red. Eso es más que cualquier otro país en todo el mundo.
Por el contrario, se pronostica que el Reino Unido perderá 16.500 millonarios en 2025 (el flujo neto más alto a nivel mundial), mientras que China (-7,800), India (-3,500) y Rusia (-1,500) también están listos para informar pérdidas importantes. El movimiento subraya un cambio decisivo hacia las jurisdicciones que ofrecen certeza legal, optimización fiscal y estabilidad soberana.
“Los bienes raíces ya no son solo una opción de estilo de vida”, dice Sharland. “Es parte de la nueva arquitectura de riqueza, una cobertura soberana que combina protección de capital, movilidad y planificación heredada”.
La estrategia inmobiliaria de Dubai 2033 tiene como objetivo aumentar el suministro de viviendas y la propiedad de vivienda al 33 por ciento mientras duplica la contribución del sector al PIB. Imagen: Shutterstock
El análisis de Haus & Haus de las transacciones del Departamento de Tierras de Dubai (DLD) muestra un aumento del 93 por ciento interanual (interanual) en transacciones superiores a AED10m entre enero y mayo de 2025.
El número de transacciones de propiedad AED10M+ ($ 2.7 mm) casi se duplicó, un 93.2 por ciento intervalo de 1,607 en 2024 a 3,105 en 2025.
Las transacciones de alta gama con un precio de AED3,000–3,500/pies cuadrados ($ 817-953) aumentaron en un 19.9 por ciento, mientras que las ventas ultra primerias sobre AED3,500/pies cuadrados ($ 953) más que duplicados, un 119.1 por ciento.
Las casas grandes están aumentando, con transacciones para propiedades de más de 1,500 pies cuadrados hasta un 47,9 por ciento interanual.
“Esto no es especulativo”, explica Sharland. “Es una confianza respaldada por datos. Los clientes están persiguiendo valor y en Dubai, el valor sigue siendo escalas”.
La demanda de la migración de riqueza
Los datos del Informe Global Wealth de UBS 2025 clasifican el segundo mundo de los EAU en todo el mundo para el crecimiento millonario en 2024, agregando 13,000 USD-Milliones (un aumento del 5.8 por ciento).
Henley & Partners proyecta un récord de 142,000 millonarios este año, con los EAU atrayendo la entrada neta más grande, 9,800 individuos de alto nivel de red, superando a cualquier otro país.
¿Por qué Dubai?
Los inversores citan varias ventajas estratégicas:
Impuesto sobre la renta cero: maximiza los rendimientos netos de las ganancias de alquiler y capital infraestructura de clase mundial: conectividad perfecta y plataformas integradas de ciudades inteligentes de certeza jurídica y sstabilidad soberana: marco confiable para la protección de activos estilo de vida y movilidad: residencias espaciosas en los distritos fútbolos y urbanos primarios
Un cambio de volteo a corto plazo a la construcción de cartera a largo plazo ha redefinido cómo operan los asesores de inversiones en el mercado.
“Las relaciones con los clientes como estas no provienen de la presión”, dice Sharland. “Vienen de honestidad, consistencia y una visión compartida a largo plazo”.
A medida que Global Capital continúa reposicionándose, el atractivo de Dubai no muestra signos de desaceleración. Ya sea impulsado por los cambios de política en el Reino Unido, la incertidumbre fiscal en los EE. UU. O la demanda de estabilidad geopolítica, los inversores ricos están colocando apuestas estratégicas y los bienes raíces de alta gama de Dubai permanecen firmemente en su radar.
Sharland dijo: “Los compradores de pánico ya se han ido. Lo que queda es un capital estratégico y está recalibrando para una ganancia a largo plazo. Los inversores más con visión de futuro que conozco ya son un avance y Dubai es su juego”.
