El mercado inmobiliario de Luxury de Dubai ha entregado su rendimiento más fuerte de medio año registrado, con 3,731 propiedades vendidas por encima de 10 millones de DEA ($ 2.72 millones) en H1 2025, un aumento del 62.7 por ciento en comparación con el mismo período en 2024.
De acuerdo a Engel & Völkers Medio OrienteLa ciudad ahora está superando a los pares globales en escala, demanda y confianza a largo plazo de los inversores.
El segundo trimestre solo vio 2.388 transacciones de alta gama, las más altas registradas en un solo trimestre.
El ultra lujo ahora representa más del 4 por ciento del volumen total del mercado, en comparación con solo el 1.1 por ciento en 2020, lo que destaca un cambio estructural en la demanda.
Las transacciones destacadas en H1 2025 incluyeron una venta de mansión AED 425 ($ 115.7 millones) en Emirates Hills y una villa de playa de 300 millones de AED ($ 81.7M) en Palm Jumeirah.
La actuación de Engel & Völkers Middle East refleja este aumento en la demanda premium. La corredora registró un aumento del 48 por ciento interanual en las transacciones y un centrado en el 40 por ciento en los ingresos de la Comisión NET (NCI) en la primera mitad de 2025, impulsado por una actividad sostenida en los segmentos de lujo y del mercado medio superior.
Daniel Hadi, CEO de Engel & Völkers Middle East, dijo: “Dubai ya no es simplemente un punto de acceso para inversores especulativos, pero ahora es un hogar permanente para la élite del mundo.
“Con un crecimiento del 62 por ciento en las ventas de AED10m-más y una creciente población de millonarios residentes, el segmento de lujo ya no es un nicho, es fundamental para la identidad inmobiliaria de Dubai.
“Desde Emirates Hills hasta Palm Jebel Ali, estamos viendo un cambio estructural en la demanda del capital global que se mueve aquí a largo plazo”.
Los inversores indios lideraron el cargo, seguidos por los compradores de Alemania, el Reino Unido y Portugal. La demanda adicional vino de España, Austria y los Países Bajos.
El crecimiento de bienes raíces de Dubai en todo el mercado en H1 2025
Ventas residenciales
Un volumen de transacción YOY más 22.7 por ciento ahora seis veces mayor que H1 2020
Mercado fuera de plan
54,742 transacciones, un 19,9 por ciento de puntos críticos: JVC, Business Bay, Dubai Residence Complex
Mercado secundario
38,168 ventas, un aumento del 26.8 por ciento del primer aumento de H1 en la participación en años (41.1 por ciento del volumen total) Áreas clave: Dubai Marina, Downtown, MBR City
Apartamentos
71,879 unidades vendidas, un aumento del 18.2 por ciento representa el 79 por ciento de todas las ventas y más del 50 por ciento del valor total de mercado
Villas
27.6 por ciento de crecimiento en transacciones Valor total: AED78.3bn ($ 21.3bn), un 53.5 por ciento de centros de villas emergentes: The Oasis, Grand Polo Club, The Valley
Casas adosadas
Segmento de mayor crecimiento con 13,619 transacciones, valor total de 57.4 por ciento: AED42bn ($ 11.4bn), un 64.7 por ciento más impulsado por los lanzamientos en las Islas Damac, Damac Hills 2 y The Valley
El aumento en la actividad ultra lujuria se refleja por la trayectoria económica más amplia de Dubai. El emirato está en camino de superar a los residentes de 4M este año, su crecimiento de la población más rápido desde 2018 (Dubai Statistics Center).
Simultáneamente, se espera que los EAU atraigan a 9.800 nuevos millonarios en 2025, más que cualquier otro país, lo que refuerza su condición de refugio de riqueza principal.
Esta entrada continua está respaldada por condiciones fiscales favorables, ventajas de estilo de vida y políticas económicas a largo plazo alineadas con las tendencias de migración de capital global.
Iniciativas recientes como el primer programa de compradores de viviendas, el marco de aceleración de US – UAE AI y la clasificación global de Dubai para el emprendimiento continúan dibujando capital y talento global.
Hadi dijo: “Sin riesgos de exceso de oferta significativos en el horizonte y la demanda aumentan en cada segmento, el mercado residencial de Dubai permanecerá en una trayectoria ascendente”.
