Dubai está reflexionando sobre proyectos de inversión de finanzas y finanzas descentralizadas (DEFI) tokenizadas, luego del éxito de proyectos inmobiliarios recientes.
La noticia surge cuando la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubai (VARA) reveló que hasta ahora ha emitido 36 licencias completas a las entidades que operan en el sector de activos virtuales.
Matthew White, CEO de SERDicho varios cientos de entidades se encuentran actualmente en varias etapas del proceso de licencia, y se continúan recibiendo nuevas solicitudes de empresas globales que buscan expandirse en Dubai.
Vara busca expandir las opciones de inversión de cripto de Dubai
Señaló que el ecosistema ahora incluye más de 400 entidades registradas involucradas en actividades que van desde el comercio propietario hasta los servicios de tecnología blockchain y otras operaciones de apoyo.
White destacó la asociación estratégica de Vara con el Departamento de Tierras de Dubai, lanzada a principios de 2025, con el objetivo de permitir una iniciativa regulatoria innovadora que permita la propiedad fraccional de bienes raíces a través de activos tokenizados.
Explicó que este modelo de propiedad fraccional permite a las personas poseer una parte de una propiedad sin comprarla en su totalidad, ampliando el acceso a la inversión inmobiliaria para aquellos que no pueden comprar propiedades completas.
Este modelo ha reforzado la posición de Dubai como un centro global para la innovación inmobiliaria y los activos digitales.
La fase piloto del proyecto enumeró con éxito dos propiedades bajo el marco de propiedad fraccional, atrayendo a alrededor de 300 inversores, el 70 por ciento de los cuales eran propietarios por primera vez en Dubai.
Esto, dijo White, demuestra el atractivo del proyecto a los nuevos segmentos de inversores locales e internacionales.
Espera que los bienes raíces tokenizados pronto se incluyan en las plataformas comerciales, lo que permite un intercambio más accesible y líquido de dichos activos.
White también reveló que Vara está trabajando actualmente en nuevos proyectos piloto que involucran productos de oro y finanzas descentralizadas (DEFI), que se evalúan como alternativas digitales a las finanzas tradicionales.
Hizo hincapié en que Vara se compromete a construir un entorno regulatorio totalmente integrado que fomente la innovación al tiempo que garantiza los más altos estándares de certeza legal y protección de los inversores.
White señaló que las responsabilidades centrales de Vara incluyen establecer un marco regulatorio habilitador y de apoyo, promover a Dubai como un centro global para activos virtuales, mejorar la cooperación con entidades internacionales y locales, y desarrollar herramientas de supervisión inteligentes para garantizar el cumplimiento.
La autoridad también juega un papel clave para impulsar el crecimiento de la economía digital.
Afirmó que Vara no funciona de forma aislada, sino que funciona en coordinación con otros cuerpos regulatorios en los EAU, que incluyen:
Autoridad de valores y productos básicos Banco Central del Departamento de Economía y Turismo de la Policía de los EAU Dubai Otras instituciones gubernamentales
White agregó Vara ha adoptado un marco integral de supervisión e inspección, que comienza con la emisión de pautas regulatorias claras y simplificadas.
Estos incluyen un libro de reglas de marketing detallado con ejemplos visuales para ayudar a las empresas a comprender las prácticas aceptables y no conformes.
Las empresas también deben enviar datos detallados, como perfiles de clientes, registros de transacciones y fuentes de financiación, lo que permite a VARA analizarlos utilizando herramientas automatizadas y manuales para garantizar el cumplimiento.
Agregó que Vara mantiene una pista de ejecución dedicada, que investiga las violaciones identificadas por los equipos de supervisión y refiere casos para acciones como emitir advertencias, imponer multas o revocar licencias.
Confirmó que Vara monitorea y aborda activamente cualquier actividad no autorizada dentro del emirato.
White dijo que la autoridad emplea un sistema de “escaneo de horizonte” para detectar operaciones sin licencia en línea o a través de otros medios, lo que permite que se tomen medidas legales contra los infractores, incluido el cierre de actividades y la incautación de los ingresos si se confirma un daño potencial al mercado.
Hablando sobre la estrategia legislativa futura de Vara, White describió la autoridad como un regulador flexible que operan programas regulatorios experimentales que le permitan evaluar los riesgos de los modelos comerciales emergentes y establecer marcos regulatorios preliminares bajo supervisión directa antes de integrarlos en el ecosistema regulatorio completo.
Señaló que el establecimiento de Vara en 2022 marcó un hito estratégico en línea con la Agenda Económica D33 de Dubai, que tiene como objetivo duplicar el tamaño de la economía del emirato durante la próxima década.
Hizo hincapié en que Vara, como el primer regulador especializado del mundo para los activos virtuales, se creó no solo para garantizar un entorno regulatorio sólido, sino también para actuar como un motor clave para el crecimiento del sector, reforzando la confianza de los inversores y alentar a las entidades especialistas a elegir a Dubai como su base.
