Después de recibir el rechazo de los propietarios cercanos, la empresa local programada para comprar un sitio minorista a lo largo de Colorado Boulevard dice que no buscará rezonear el sitio.
Kentro Group, con sede en Denver, dirigido por los Balafas Brothers, dice que no ha determinado completamente qué hará con el sitio de 7 acres en 825 S. Colorado Blvd. pero funcionará dentro de la zonificación existente de tres pisos.
“Todavía vamos a tratar de hacer algo genial aquí”, dijo el cofundador de Kentro, Jimmy Balafas.
King Soopers ha tenido una tienda en el sitio durante medio siglo, pero se mueve una milla al sur hasta un edificio que Kentro está desarrollando. La propiedad 825 S. Colorado también incluye tres edificios minoristas más pequeños, además de una gran cantidad de unidades minoristas conectadas a la tienda de comestibles.
Kentro comprará la propiedad de la empresa matriz de King Soopers, Kroger, cuando la tienda se mueve, dijo Balafas.
Kentro elaboró planes hace varios años para reconstruir la propiedad 825 S. Colorado bajo la zonificación existente. Balafas dijo que probablemente puede caber 500 apartamentos.
En ese momento, dijo Balafas, la administración del entonces alcalde de Michael Hancock lo alentó a pensar más grande.
“Creían que en ese momento, la antigua administración (departamento de planificación y desarrollo comunitario), que aquí es donde pertenece la densidad”, dijo Balafas.
Entonces Kentro comenzó a hablar con los vecinos sobre la solicitud potencial de una rezonificación del sitio. La idea era hacer 12 historias en el extremo norte de la propiedad, donde es el más amplio, y bajar a ocho y luego cinco historias en el extremo sur.
Eso podría no parecer tan drástico en comparación con el otro lado de Colorado Boulevard, en los límites de la ciudad de Glendale, donde el complejo de la oficina de Galleria Towers aumenta 13 pisos.
Pero detrás de la propiedad están las calles del vecindario de Belcaro, que están llenos de casas unifamiliares. Es el barrio más caro de Denver, Según el asesor del condado.
“Hay ironía y dolor aquí”, dijo la presidenta de la Asociación de propietarios de viviendas de Belcaro Park, Susan Livingston. La Gaceta de Denver Después de una reunión con Kentro el otoño pasado.
Balafas dijo que esperaba un retroceso de aquellos a lo largo de la calle Harrison, que está más cerca de la propiedad. Pero se sorprendió al ver que incluso los vecinos más al oeste, más profundo en el vecindario, se opusieron firmemente.
“No teníamos una persona que levantara la mano para apoyarnos en 12 pisos”, dijo.
Balafas dijo que probablemente habría obtenido 700 unidades en el sitio con 12 pisos. Pero el mayor cambio, dijo, es que la rezonificación le habría permitido agregar 50,000 o 60,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja y crear un proyecto más único con espacio abierto, algo similar al desarrollo 9+CO más al norte en Colorado.
Trabajar dentro de la zonificación existente significará un proyecto de apartamentos más estándar, dijo Balafas. Si bien la zonificación es de tres historias, señaló que es posible obtener cuatro si aprovecha los incentivos de vivienda asequibles de Denver.
Y los apartamentos no son algo seguro. Balafas dijo que Kentro también está considerando mantener el centro comercial existente y encontrar nuevos inquilinos para reemplazar a King Soopers y llenar las unidades vacantes.
Los vecinos de Belcaro no solo asistieron a reuniones. La asociación de propietarios incluso contrató a un cabildero y abogado de uso de la tierra, dijo Livingston en un correo electrónico esta semana obtenido por Businessden.
Balafas, quien ha realizado numerosos proyectos en Denver, dijo que nunca antes había sucedido. Pero dijo que no le importaba, e incluso lo encontró beneficioso.
En general, el proceso de meses fue difícil, dijo Balafas.
“Soy parte de la comunidad. Cuando no tienes apoyo de la comunidad, es difícil ir en contra de eso”, dijo.
Pero con la decisión de no perseguir una rezonificación, dijo Balafas, Kentro puede avanzar en la determinación de un plan para la propiedad.
“Ahora sabemos con qué caja estamos trabajando”.
