El Hornet tiene un nuevo propietario para su nido en Broadway.
Un grupo de cinco inversores que operan menos de 76 N Broadway LLC compró el Bar and Grill’s Real Estate en 76 N. Broadway la semana pasada por $ 3.3 millones, según los registros públicos.
Al Hornet todavía le quedan varios años en su contrato de arrendamiento y no se verá afectado por el cambio en la propiedad del edificio. La estructura completa de dos pisos y 13,000 pies cuadrados también alberga otro inquilino de restaurantes, fideos de suerte, y tiene 18 oficinas de aproximadamente 400 pies cuadrados en el segundo piso.
Uno de los compradores, Tyrone Rocque, dijo que el restaurante en la esquina de 1st Avenue y Broadway era lo que realmente buscaban.
“Creo que está casi alquilado por completo”, dijo Rocque sobre el espacio de la oficina. “Podemos destriparlo y hacer un espacio de clase A por completo. Podemos dejarlo como está. Realmente no hemos tomado una decisión. Quiero decir, esa es la cola totalmente en el perro. Queríamos lo que estaba en el primer piso, realmente queríamos el Hornet”.
El acuerdo se extiende a $ 256 por pie cuadrado para el edificio. El bienes raíces se encuentra en un tercio de un acre y viene con un estacionamiento de 21 espacios.
Rocque financió el acuerdo con un préstamo de cinco años y $ 2.5 millones establecido con una tasa de interés variable de Mid Primer Bank, según los registros públicos.
Three Pillars LLC fue el vendedor, con Paul Greaves listado como su gerente en los documentos públicos. Compró la propiedad en 1996 por $ 415,000 y se negó a comentar sobre la transacción. El Hornet abrió en el edificio un año anterior, en 1995.
Rocque trabaja como uno de los propietarios de Platinum Properties Holdings, una firma de bienes raíces local con compañías hermanas en administración y préstamos de propiedades. La compañía invierte en edificios minoristas, industriales y de apartamentos, dijo.
“Soy una de las personas que busca adquisiciones de bienes raíces, y por eso, tengo un componente de propiedad en todas las ofertas que cerramos a través de nuestra oficina”, dijo Rocque.
Compró el edificio de Broadway por un descuento de aproximadamente $ 600,000; Originalmente fue listado en $ 3.95 millones, según un folleto de marketing para la propiedad.
“En términos de mantenimiento diferido, diría que es mínimo. Necesitan un trabajo de asfalto detrás del edificio. Creo que hubo una gran negociación que tuvo lugar. Creo que el propietario estaba motivado para vender, y creo que estábamos justo en el lugar correcto en el momento correcto e hizo una gran oferta”, dijo Rocque.
Todd Snyder, un corredor de Kentwood Commercial que representó al vendedor, enumeró la propiedad a la venta alrededor del comienzo del año y dijo que “había una buena actividad en ello”. El equipo de Rocque expresó interés incluso antes de llegar al mercado.
“Dado dónde está el mercado minorista ahora, diría que la actividad es más fuerte que otras propiedades en un lugar no tan bueno”, dijo Snyder.
Paul Cattin de Platinum Commercial Real Estate representó a los compradores.
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