El Consejo de la Ciudad de Denver ha firmado para ayudar a financiar los planes adelgazados de un propietario de Rino para reconstruir el bloque en el mercado central de Denver.
La semana pasada, el consejo votó 10-3 para aprobar una enmienda al plan de reurbanización urbana de Edens, que permite el financiamiento de incremento de impuestos, para el bloque entre Larimer, Lawrence, las calles 26 y 27, además de un tramo de la cuadra 2500 de Larimer Street.
El consejo firmó la visión de desarrollo original de Edens en 2022, después de que Edens compró la mayor parte del bloque de Volunteers of America Colorado, una organización sin fines de lucro.
En ese momento, Edens planeaba demoler las estructuras existentes, con la excepción del edificio de oficinas de la esquina de VOA, y construir 100,000 pies cuadrados de espacio comercial con cientos de apartamentos, con estructuras que aumentan de tres a siete pisos.
Debía haber estacionamiento subterráneo, y la compañía acordó designar el 10% de los apartamentos a aquellos que no ganaban más del 50% del ingreso medio del área.
Tracy Huggins, directora ejecutiva de la Autoridad de Renovación Urbana de Denver, dijo a los miembros del consejo que Edens intentó entre 2022 y 2024 encontrar un socio para construir la parte residencial del proyecto. Pero la empresa se quedó corta.
“Debido a las condiciones del mercado general y financiero, el proyecto tal como se definió originalmente no era factible”, dijo Huggins.
Como resultado, Edens ha rechazado los apartamentos por ahora y, en cambio, planea desarrollar solo 60,000 pies cuadrados de espacio comercial, con estacionamiento en superficie. Además de construir nuevas estructuras, la empresa también planea reutilizar las estructuras existentes a lo largo de la calle Larimer.
Los planes requieren un edificio de 12,875 pies cuadrados destinados a un tendero en la esquina de las calles 27 y Lawrence. Thomas Picarsic, un ejecutivo local de Edens, dijo a los miembros del consejo que la compañía está hablando con dos tenderos. No se ha firmado ningún arrendamiento.
Picarsic dijo que Rino ha tenido un exceso de suministro en los nuevos apartamentos en los últimos años, pero la compañía todavía quiere construir apartamentos más tarde.
“Todo lo que estamos haciendo en este momento es preservar esa capacidad de traer viviendas cuando las demandas del mercado están allí”, dijo.
El Consejo aprobó anteriormente para que Edens obtuviera $ 19.5 millones en financiamiento de incremento de impuestos, lo que permite el reembolso de un desarrollador en ciertos costos de la propiedad futura y el impuesto sobre las ventas generado por su proyecto.
Con el plan adelgazado, Edens ahora recibe $ 9.25 millones en dinero TIF, que según la Autoridad de Renovación Urbana asciende al 12% del costo general del proyecto. Eso equivale a un costo total de $ 77 millones.
Las concejales Sarah Parady, Shontel Lewis y Flor Alvidrez votaron en contra de la medida. Antes de la votación, Lewis cuestionó si el proyecto desplazaría a los residentes cercanos. Parady cuestionó si la desgravación fiscal era realmente necesaria para el desarrollo de “algunos de los bienes inmuebles más valiosos en Denver, supongo”.
“Es difícil para mí medir si esta es una herramienta que realmente necesitamos y deberíamos usar aquí, o si solo estamos proporcionando una desgravación fiscal que no necesitamos proporcionar”, dijo Parady.
Edens ha gastado más de $ 100 millones en bienes raíces Rino desde 2019, trayendo inquilinos de renombre como Patagonia y Burton.
