¿Qué obtiene si combina un recorte de tasas de interés, y la posibilidad de varios más, con una escasez de viviendas a nivel de crisis?
El sentido común sugeriría que la respuesta es obvia: un gran aumento en los precios de las propiedades.
Pero si bien se espera que aumenten después de la decisión del Banco de la Reserva de reducir la tasa de efectivo a 3.85 por ciento el martes, una repetición de los aumentos estratosféricos de hace unos años parece poco probable.
Se espera que los precios de las propiedades aumenten después del recorte de la tasa de interés de RBA, pero no tanto como lo que se vio en años anteriores. (The Age/Luis Enrique Ascui)
“El resultado es que esperaríamos que los precios de las propiedades continúen aumentando durante 2025, pero es posible que no se eleven tan fuertemente como lo hicieron en 2024”, dijo la jefa de investigación de Cotalidad, Eliza Owen, a 9News.com.au.
Las tasas de interés no son los precios de Be All y finales, particularmente cuando se aleja de Sydney y Melbourne.
“La reducción en las tasas de interés históricamente ha tenido el mayor impacto en los mercados inmobiliarios de gama alta en la costa este”, dijo Owen.
“Hay menos correlación con los mercados inmobiliarios en Australia Occidental, Adelaida y partes de Queensland, potencialmente porque están más vinculados a cosas como el rendimiento de los productos básicos, por ejemplo, en WA.
“Y lo que vimos durante el aumento de la tasa de interés es que Perth, Adelaide y Brisbane en realidad tuvieron un rendimiento realmente fuerte.
“No hay garantía de que vuelvan a ese crecimiento de dos dígitos solo porque las tasas de interés están cayendo ahora”.
A nivel nacional, los precios de las propiedades aumentaron un 5 por ciento el año pasado.
Owen dice que algo “alrededor de eso o un poco menos” está en las tarjetas esta vez, mientras que AMP pronosticó la semana pasada que habría un aumento del 3 por ciento para el año.
Sin duda, un aumento más moderado será una noticia bienvenida a los australianos que esperan finalmente comprar su primera casa en el futuro cercano, pero no debería confundirse con una señal de que el mercado inmobiliario de la nación está llegando a un punto en el que ya no se considera una crisis.
Justo un día después de las tasas de reducción de RBA, el Consejo Nacional de Suministros y Asequibilidad de Vivienda publicó su informe anual sobre el estado del sistema de vivienda.
Si bien hubo algunos revestimientos de plata (se espera que la asequibilidad se estabilice y potencialmente mejore en los próximos cuatro años, y el stock de viviendas sociales y asequibles está aumentando: el nivel de suministro general, el principal culpable de la creciente inalcanzabilidad para los compradores e inquilinos, está en un estado pobre.
Australia no se está construyendo cerca de suficientes casas nuevas para abordar la crisis de vivienda. (Louie Double/Afr)
“El suministro de nuevas viviendas está cerca de su nivel más bajo en una década”, dice el informe.
“177,000 viviendas se completaron en 2024, no se encuentran significativamente por debajo de la demanda subyacente de vivienda, que se estimó en alrededor de 223,000 para el mismo período.
“Este déficit se agregó a una demanda insatisfecha ya significativa en el sistema”.
El informe también descubrió que Australia no solo está configurado para impulsar el objetivo de mediados de 2029 del gobierno federal de construir 1.2 millones de casas nuevas en unas 262,000 viviendas, sino que también estamos en camino de no satisfacer la demanda subyacente de casas nuevas en 79,000.
Los mercados esperan varios recortes de tarifas más a principios del próximo año, y la política de vivienda del gobierno federal que permite a los compradores comprar su primera casa con un depósito del 5 por ciento, que los expertos, según los expertos, hará poco, pero elevarán los precios aún más, comienza en enero.
Se espera que el Banco de la Reserva entregue varios recortes de tarifas más en los próximos meses. (AP/Mark Baker)
Además de la baja oferta, esa parece la tormenta perfecta para otro auge de precios. Entonces, ¿por qué no más los aumentos de dos dígitos en las cartas?
Owen dice que las perspectivas económicas suaves, la incertidumbre global y la normalización de los niveles de migración ayudarán a mantener una tapa de los precios.
Y en última instancia, después de años, y, de hecho, décadas, de los costos de aumento, solo hay mucho que los australianos pueden permitirse gastar en vivienda.
“Al final del día, solo puede tener esta demanda cada vez mayor si las personas pueden darse el lujo de ingresar al mercado”, dice Owen.
Lo que el récord de Sydney está $ 750 alquiler semanal en todo el país
“Y creo que hay un escenario en el que los recortes de tarifas proporcionan un poco de azúcar para los valores del mercado, pero finalmente se pesará a largo plazo por limitaciones de asequibilidad y las perspectivas económicas potencialmente más suaves.
“Es una mezcla de vientos en contra y vientos de cola, y obviamente es difícil saber a dónde van a aterrizar todos esos factores … pero esperaríamos que fuera de esta combinación de factores que los valores de las viviendas continuarán aumentando”.
