Arabia Saudita lidera un aumento de la construcción en toda la región, impulsado por mega proyectos y planes de diversificación a largo plazo.
Pero un fuerte aumento en la demanda es estirar los recursos, lo que empuja el costo promedio de construcción de Riad a $ 3,112 por m², el más alto en el Medio Oriente, que se adhiere a Informe de inteligencia de mercado global de la construcción de la construcción de 2025 de Turner & Townsend.
Con el pronóstico de inflación para seguir siendo altos y el grupo de mano de obra calificada bajo tensión, los desarrolladores de todo el Golfo enfrentan desafíos de entrega.
Auge de la construcción saudita
El informe identifica a Arabia Saudita como uno de los mercados de construcción más dinámicos del mundo, alimentó los niveles récord de inversión en infraestructura, bienes raíces y tecnología.
Se pronostica que el reino lograr un crecimiento del PIB del 3.5 por ciento en 2025 y 3.9 por ciento en 2026, según el Fondo Monetario Internacional (FMI).
Pero la creciente demanda está estirando la mano de obra y los recursos disponibles, empujando a Riad a la cima de las clasificaciones de costos regionales.
Con un costo promedio de construcción de $ 3,112 por m², es la ciudad más cara de construir en el Medio Oriente, casi $ 400 más alto que Doha ($ 2,613) y muy por encima de Dubai ($ 1,926) y Abu Dhabi ($ 1,872).
Ranking de costos de construcción de Medio Oriente Pronóstico 2025
Citycost por m² Inflación de costos de construcción (2025) Salarios promedio por hora Riyadh $ 3,1125.0%$ 14.10doha $ 2,6131.0%$ 5.40 Dubai $ 1,9265.0%$ 6.50abu Dhabi $ 1,8725.0%$ 5.90
Las iniciativas de construcción de la nación están desempeñando un papel clave para impulsar la demanda en la región. Los principales desarrollos de uso mixto como Diriyah Gate y King Salman Park hacen que Arabia Saudita sea el sector de la construcción de alto rendimiento en el Medio Oriente según el informe.
El auge del centro de datos también se está acelerando, especialmente en KSA, donde Vision 2030 ha catalizado el ascenso de Humain, una compañía respaldada por PIF a la vista de un papel principal en la posicionamiento del reino como un centro regional para la innovación de IA.
Con $ 2.5tn de reservas minerales sin explotar, KSA también está atrayendo inversión pública y privada en minería.
Con Riad en el 98 por ciento de ocupación de almacén, el informe apunta al crecimiento en el espacio local industrial, de fabricación y logística para satisfacer la creciente demanda y para ayudar a los equipos de adquisición a la fuente localmente para que cumplan con Vision 2030.
El negocio de CP&I asesorará a los clientes en el sector de la construcción, el desarrollo inmobiliario y los proyectos de capital de las oficinas de los EAU, Arabia Saudita y Qatar. Imagen: Shutterstock
En el vecino de Qatar, los vientos en contra globales y una recesión en la construcción de bienes raíces han ayudado a mantener la inflación de los costos de construcción por debajo del resto de la región, se pronostica que será el 1 por ciento en 2025. Sin embargo, el deporte y el turismo aún ofrecen oportunidades de desarrolladores.
En los EAU, la diversificación económica, así como una población en auge, han sentado las bases para que el desarrollo residencial crezca, así como una infraestructura social más amplia.
La escasez de mano de obra ahora es una restricción a nivel regional, con todos los mercados del Medio Oriente en el informe citando la falta de habilidades especializadas como un cuello de botella clave.
Esto contribuye a la presión inflacionaria, con un pronóstico de escalada de costos de construcción en 5 por ciento en Riad, Dubai y Abu Dhabi para 2025.
Dean Furey, jefe de bienes raíces de Townsend y Townsend KSA, dijo: “La construcción está en el corazón de los esfuerzos del Medio Oriente para diversificar las economías locales. Estamos viendo el auge resultante en el uso mixto, la hospitalidad y los esquemas residenciales que ponen rápidamente la región en el mapa como un destino de elección para la lea local e internacional.
“La demanda también aumenta en sectores de alta tecnología como los centros de datos, que se les ha dado un papel más importante en las estrategias nacionales y están atrayendo más inversiones privadas.
“En KSA, dada la escala y la complejidad de su tuberías nacionales del proyecto GIGA, completar toda la construcción planificada para 2030 no estará sin sus desafíos.
“Como resultado, los recursos se están concentrando estratégicamente en sectores prioritarios como hospitalidad, deportes, ocio, entretenimiento y residencial para alinearse con los objetivos Vision 2030 y prepararse para los principales próximos eventos como Expo 2030 y la Copa Mundial de la FIFA 2034.
La IA y la sostenibilidad están remodelando cómo se planifican y entregan los proyectos y continúan creando oportunidades en los EAU y Arabia Saudita.
Medio Oriente más barato que las alternativas globales
A pesar de la inflación regional, las ciudades del Medio Oriente siguen siendo más baratas de construir que los pesos pesados globales como:
Nueva York: $ 5,744/m² (más alto a nivel mundial) Londres: $ 5,385/m² San Francisco: $ 5,504/m² Los Ángeles: $ 4,786/m² Chicago: $ 4,695/m²
Los subsidios gubernamentales, los costos laborales más bajos y el soporte de infraestructura estratégica ayudan a los mercados de Medio Oriente a mantener una ventaja competitiva a pesar de la creciente presión.
Con la Expo 2030, la Copa Mundial de la FIFA 2034 y los planes de diversificación más amplios en movimiento, el auge de la construcción de la región no muestra signos de desaceleración. Turner & Townsend aconseja a los inversores y desarrolladores que amplíen las piscinas laborales calificadas locales y fortalezcan las adquisiciones nacionales.
