Dos escuelas de pensamiento pasan por las calles justo detrás de la futura casa planificada de los Broncos de Denver, separados por solo una cuadra pero de pie un mundo entero.
En una soleada por la mañana el martes por la mañana, Rita Guerrero, de 35 años, salió de su puerta en la avenida North Mariposa, el animado cachorro de la oliva apenas contenida por su correa. Guerrero compró su casa en el vecindario de La Alma Lincoln Park hace cinco años, y sonrió cuando piensa en la riqueza de posibilidades que ahora existen a un cuarto de milla en el desaparecido Burnham Yard.
Los Broncos acaban de anunciar sus planes para construir un nuevo estadio en su patio trasero, y podría significar un vecindario más animado. Y características emocionantes para las familias. Y aumento de los valores de las propiedades.
“Esto es muy emocionante”, sonrió Guerrero. “Estoy muy feliz. Será genial para el equipo, ideal para el vecindario. Realmente veo que, probablemente hay, quiero decir, realmente solo puede haber al revés”.
Broncos Nombre Burnham Yard Sitio preferido para el desarrollo del nuevo estadio
En un nublado el martes por la tarde, a unos cientos de pies de distancia, Nicole Jones, de 46 años, y Desiree Maestas, de 51 años, cruzaron a North Lipan Street, discutiendo el cambio por venir. Jones ha vivido toda su vida unas pocas casas en el bloque, y frunció el ceño cuando piensa en la riqueza de posibilidades que ahora existen con el plan profesado de los Broncos para desarrollarse en Burnham Yard.
Podría significar más tráfico. Y más construcción. Y aumento de los valores de las propiedades.
“Creo que va a cambiar todo”, dijo Jones. “Porque todo va a subir. Especialmente en este vecindario, todo va a subir. Y muchos de nosotros ni siquiera podremos permitirnos vivir aquí. Porque el estadio va a estar en nuestro vecindario. Justo en nuestro patio trasero”.
“Entonces, sí”, repitió, sombría. “No vamos a poder darnos el lujo de vivir aquí ya no”.
Los residentes de La Alma Lincoln Park, que habló con el Denver Post, se dividieron el martes sobre la complicada realidad que ahora espera, después de que los Broncos anunciaron oficialmente que se han concentrado en Burnham Yard como el sitio planificado de un distrito de estadio de uso mixto privado.
Algunos residentes lamentaron el cambio que continúa sacudiendo el histórico vecindario de Denver, uno que ya ha experimentado generaciones de desplazamiento. Algunos residentes defendieron los esfuerzos de la ciudad para mantener al equipo local: son los Broncos de Denver, Barbara Ott, de 39 años, enfatizó en su porche, no en los broncos del árbol solitario.
La mediana general es una especie de optimismo cauteloso, como lo expresó el líder comunitario Simon Tafoya.
“Tal vez un poco más que optimismo”, dijo Tafoya. “Pero pienso por lo que han dicho … que estaban trabajando y desarrollando un acuerdo de beneficios de la comunidad, ese es el objetivo de la comunidad para garantizar que los beneficios coincidan con lo que la comunidad quiere ver”.
Ese acuerdo de beneficios de la comunidad, o CBA, será la pieza más importante para garantizar la satisfacción en el Parque La Alma Lincoln y los vecindarios circundantes. El propietario de los Broncos, Greg Penner, le dijo al Post que la organización comenzará a trabajar en un CBA “de inmediato” y dijo que quiere tener una “relación realmente positiva” en el área. El portavoz del equipo, Patrick Smyth, dijo que la propietaria Carrie Walton Penner habló con múltiples líderes del vecindario antes del anuncio del martes.
Eso es alentador para Tafoya, quien sirvió en el Comité de CBA para su reurbanización en el cercano Ball Arena. Ese comité negoció específicamente el 18% de todas las viviendas conectadas para ser asequibles, un problema que Tafoya considera que es similar a una remodelación de los Broncos en Burnham Yard.
“La comunidad siempre ha sido parte de la solución para viviendas (Denver) asequibles”, dijo Tafoya. “Creo que el desafío es, a medida que avanzamos, asegurándonos de que continúe en ese compromiso sin caer en la trampa de la pobreza concentrada”.
Algunos residentes también están entusiasmados con los planes de los Broncos para traer una combinación de lugares de vivienda, venta minorista y entretenimiento al distrito de estadios circundante. Mire el efecto de Coors Field en el vecindario inferior del centro y la capacidad de transmisión del estadio, dijo Guerrero.
Sin embargo, los líderes del vecindario enfatizan la necesidad de usos específicos orientados a la comunidad para que no se convierta en un “Ghostland”, como Tafoya dijo anteriormente al Post. Quizás esos son servicios residenciales básicos. Quizás eso sea espacio verde abierto, como se planea en Ball Arena. Quizás ese sea el arte público.
“Tenemos la esperanza de que los equipos de la NFL hayan aprendido mucho y no solo buscan dejar caer un estadio y rodearlo por estacionamientos”, dijo Nolan Hahn, presidente de la Asociación de Vecinos de La Alma Lincoln Park. “Tenemos la esperanza de que conviertan lo que actualmente es un tren de tren vacío en una parte real del vecindario”.
La concejal de la ciudad de Denver, Jamie Torres, dijo que la ciudad desarrollará el Comité de Beneficios de la Comunidad para comenzar las conversaciones con los Broncos. La planificación del uso del suelo debe comenzar a tratar el área industrial, dijo.
Además, dijo, la ciudad necesita más información de los Broncos para compartir su visión.
“Esta es una oportunidad emocionante para reconstruir lo que ha sido un ferroviario vacante durante demasiado tiempo y tener formas realmente reflexivas sobre cómo se conecta con el vecindario en el que se encuentra”, dijo Torres.
Los residentes interesados en participar en la planificación futura pueden conectarse con la oficina de Torres para averiguar qué camino les conviene mejor y asistir a las reuniones mensuales de la asociación de vecinos, dijo.
El vecindario de La Alma Lincoln Park en Denver el jueves 26 de junio de 2025. (Foto de Hyoung Chang/The Denver Post)
Los dueños de negocios locales también están anticipando la necesidad de abogar por sí mismos en los próximos años. El distrito de arte de Santa Fe, el centro de la escena artística de Denver, se encuentra en una tira a media milla de Burnham Yard. Es el tipo de área donde los propietarios de Art-Gallery sacan un plato de duraznos locales en la caja registradora.
El potencial de un nuevo estadio de fútbol y el complejo de entretenimiento que acompaña es un ajuste interesante con la “funkiness y singularidad” del distrito de arte, dijo el propietario de la galería local Michael McDowell.
Bill Thomason, propietario de la Galería BitFactory en Santa Fe Drive, ya está preocupado por el tráfico preexistente cercano. La construcción podría venir ya que se construyen nuevas propiedades con el movimiento de los Broncos, dijo. Eso podría disminuir los negocios.
“Podría ser forzado aquí”, dijo Thomason. “Porque no puedo permitirme perder el último tráfico (de pie) que tengo”.
McDowell y su esposa Sharla Throckmorton-McDowell acaban de abrir su galería pop en Santa Fe Drive hace unos meses. Pagan $ 6,000 al mes por el espacio; En la actualidad, solo están raspando, dijo McDowell. Y el movimiento de los Broncos es una “preocupación genuina”, dijo, si envía los valores de las propiedades disparándose y los propietarios aumentan así el alquiler de las empresas locales.
Todo lo que necesita saber sobre el nuevo estadio Broncos planeado en Burnham Yard
Sin embargo, McDowell espera que las empresas en el distrito puedan trabajar con la ciudad y los Broncos en conjunto.
“Todo lo que he leído sobre ellos como una organización, un grupo, me parece que no son solo los que van a entrar aquí e intentarán, ‘(improperio) a todos, haremos lo que queremos hacer porque somos multimillonarios'”, dijo McDowell sobre el Grupo de Propiedad de los Broncos. “Parecen ser realmente respetuosos y aman a Denver, y creo que realmente podría funcionar para ser una situación de ganar-ganar”.
“¿Qué es ahora?” Continuó hablando de Burnham Yard. “Es un yego en descuento que no está activo, que no existe, está en ruinas. No tiene ningún propósito”.
Este, en última instancia, fue el argumento principal de los partidarios locales del movimiento de los Broncos. Para algunos, como Jones y Maestas, no hay un beneficio de distrito de uso mixto posible que pueda superar el aumento de los costos de la propiedad. Pero Burnham Yard y sus más de 50 acres de tierra se han quedado abandonados durante casi una década. Guerrero y otros quieren verlo usado. Por algo.
Sin embargo, ese algo viene con muchas cuerdas unidas.
Connie Buckley, de 82 años, ha vivido en el vecindario durante tres décadas. Es posible que no viva lo suficiente como para ver a este estadio Broncos acristarse, bromeó. Pero ella, y muchos otros, todavía son protectores en una comunidad que ha sido maltratada, como dijo, para “eones”.
“Este es un vecindario con personas reales que viven aquí”, dijo Buckley. “Y espero que nadie olvide eso”.
