La demanda de viviendas está cayendo en Las Vegas, ya que los años de aumentos de precios han llevado a los compradores locales al margen del mercado y el turismo está disminuyendo.
Los listados activos en Las Vegas, el número de casas disponibles para la venta en el mercado de la ciudad, han aumentado un 31 por ciento en julio en comparación con un año anterior, según un nuevo informe de Redfin. Fue el mayor aumento de cualquier área metropolitana importante de los Estados Unidos ese mismo mes, y casi triplicar la tasa nacional.
El repentino exceso de inventario en la ciudad, uno de los más grandes del país, es “una píldora difícil para que los vendedores se tragan”, dijo Chen Zhao, jefe de investigación de economía en Redfin, en un comunicado compartido con Newsweek. Pero es “buenas noticias para los compradores”, especialmente ya que las tasas hipotecarias ahora se están acercando a su nivel más bajo en 10 meses.
¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Las Vegas?
El inventario en Las Vegas está creciendo más rápido que en cualquier otro lugar de la nación. Hubo un total de 14,575 casas en venta en el mercado de la ciudad en julio, incluidos 3.458 nuevos listados. Fue el 12º mes consecutivo de 20 por ciento de aumentos de inventario para Sin City.
La gente toma fotos con la Bienvenida a Fabulous Las Vegas con cielos anaranjados y brumosos mientras el sol se pone en Las Vegas, Nevada, el 29 de julio de 2023. La gente toma fotos con el fabuloso signo de Las Vegas bajo Vazy Orange Skies cuando The Sun se pone en Las Vegas, Nevada, el 29 de julio de 2023. Patrick T.
Mientras tanto, las ventas de viviendas están cayendo. El mes pasado, 2,660 casas vendidas en la ciudad, un 8,5 por ciento menos en comparación con el año anterior. Las ventas de viviendas pendientes también fueron de 8.6 por ciento menos que el año anterior, en 2,927. Las casas que lograron vender pasaron 16 días más en el mercado en comparación con julio de 2024, durante un total de 55 días.
Esta combinación de la creciente oferta y la demanda reducida es ejercer una presión significativa a los vendedores locales para que reduzcan sus precios de venta. En julio, el precio promedio de venta de una casa en Las Vegas fue de $ 445,000, un 0,9 por ciento menos que el año anterior.
Cinco razones por las cuales el mercado inmobiliario de Vegas está luchando – 1: precios inacordables para la vivienda
Al igual que muchos otros mercados en los Estados Unidos, Las Vegas experimentó un auge en la demanda de viviendas durante la pandemia que trajo los precios por las nubes. En julio de 2019, según Redfin, el precio de venta medio de una casa en la ciudad era inferior a $ 300,000. En junio de 2022, había alcanzado un pico de $ 447,500, por encima del promedio nacional al mismo tiempo.
El resultado de estos recientes aumentos de precios es que solo el 19.8 por ciento de las casas en venta en la ciudad son asequibles para una familia que obtiene el ingreso medio local, según Redfin. Los ingresos necesarios para pagar un precio medio en Vegas fueron de $ 108,227 en julio. Eso significa que un hogar típico debe gastar alrededor del 40 por ciento de sus ingresos para comprar una casa de precio mediana en la ciudad.
2: alquiler más barato
No solo comprar una casa en Las Vegas se ha vuelto inasequible para muchos lugareños, sino que alquilar presenta una alternativa mucho más barata. La mediana mensual que solicita el alquiler en Vegas es de $ 1,586, un 2,6 por ciento más que al año anterior, pero aún mucho menos que el pago de hipotecas típico.
Según las estimaciones de Redfin, un comprador necesitaría pagar $ 2,472 por mes por una casa mediana de precios en la ciudad a la tasa hipotecaria promedio de hoy.
3: Restricciones de alquiler a corto plazo
Las restricciones estrictas en el mercado de alquiler a corto plazo de Las Vegas introducidos en los últimos años probablemente también impulsen un aumento en los listados de la ciudad.
En 2022, el condado de Clark, hogar de la famosa Franja de Las Vegas, implementó las regulaciones que limitan las licencias de alquiler a corto plazo al 1 por ciento de las unidades de vivienda total y prohiben alquileres a corto plazo a 1,000 pies entre sí y 2,500 pies de los hotel-casinos. El condado solo aceptó nuevas solicitudes de licencia a través de un sistema de lotería.
Estas y otras restricciones introducidas por otras localidades desalientan a los propietarios e inversores que desean alquilar sus propiedades, muchas de las cuales, dijo Redfin, preferirían optar por venderlas ahora.
4: Deteniendo el turismo y la caída de los ingresos de los casinos
A medida que la incertidumbre económica crece en el país como una respuesta a las políticas más radicales de la administración Trump, menos personas visitan Las Vegas, el tipo de lugar donde los turistas van a desahogar algo de vapor y aligerar sus billeteras.
El número de visitantes de Las Vegas cayó un 11,3 por ciento en junio en comparación con el año anterior, según la Convención de Las Vegas y la Autoridad de Visitantes, ya que los estadounidenses son más cautelosos con sus gastos. Sin embargo, parte de esta desaceleración también se debe a una caída en los visitantes canadienses lanzados por los aranceles de la administración Trump contra su país, según NPR.
“La asistencia a la convención también cayó un 10.7 por ciento y la ocupación hotelera disminuyó un 6.6 por ciento”, dijo a Newsweek Anthony Smith, economista senior de Realtor.com, a Newsweek. “Para un área metropolitana que depende tanto del ocio y la hospitalidad, el turismo más débil afecta directamente la estabilidad del trabajo local, los ingresos del hogar y, en última instancia, el grupo de posibles compradores de vivienda”.
5: Volatilidad histórica
El mercado inmobiliario de Las Vegas ha sido históricamente vulnerable a los altibajos, ya que se considera particularmente volátil. El mercado de la ciudad se estrelló durante la crisis financiera de 2008, pero se recuperó durante la pandemia cuando una afluencia de californianos buscó hogares en el estado vecino. Ahora, esta desaceleración podría ser el resultado de esta reciente subida.
¿Qué pueden esperar las Vegas en los próximos meses?
Gracias a la reciente acumulación de suministro y demanda lenta, Las Vegas ahora puede ser uno de los mercados más amigables para los compradores de los Estados Unidos, algo que los lugareños deberían aprovechar.
“Las Vegas siente los efectos de las presiones de asequibilidad y las tasas hipotecarias elevadas de manera más aguda que muchos otros mercados, en parte porque la economía de la ciudad depende de una industria turística desaceleración”, Zhao en el reciente informe de Redfin.
“Con tantas viviendas en el mercado, y tantas sentadas durante tanto tiempo, los compradores pueden tomarse su tiempo eligiendo entre una gran cantidad de opciones, y pueden poder negociar los precios. Y ahora que las tasas hipotecarias han disminuido cerca de su nivel más bajo en 10 meses, los compradores de Las Vegas pueden poder atrapar un pago mensual significativo”.
Tania Jhayem, agente de bienes raíces en Urban Nest y orgullosa residente de Las Vegas durante más de 35 años, le dijo a Newsweek que espera que el mercado se recupere. “Con la Fed se espera que las tasas ligeramente más bajas pronto, esperamos que este impulso continúe y ayuda a equilibrar el inventario”, dijo.
