Los ciudadanos chinos dominaron una vez más las compras extranjeras de viviendas estadounidenses durante el año pasado, según un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), con sus gastos aumentando en un 83 por ciento en comparación con 2024.
En su último informe sobre transacciones internacionales en bienes raíces residenciales de EE. UU., NAR encontró que los compradores chinos representaron $ 13.7 mil millones del total de $ 56 mil millones gastados por compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos entre abril de 2024 y marzo de 2025.
Fue más del doble de la inversión que los compradores chinos hicieron un año antes, $ 7.5 mil millones y un poco más de lo que gastaron en 2024, a $ 13.6 mil millones.
En términos del número de viviendas existentes compradas por compradores extranjeros, los compradores chinos obtuvieron 11,700 del total de 78,100. Representaron el 15 por ciento de todos los compradores extranjeros, seguidos por compradores de Canadá (14 por ciento), México (8 por ciento), India (6 por ciento) y el Reino Unido (4 por ciento).
Los compradores chinos también pagaron el precio de compra más alto de los cinco principales compradores extranjeros, según NAR. Durante el último año, su precio de compra promedio fue de $ 1,168,800, mientras que su precio promedio de compra fue de $ 759,600.
¿Por qué los compradores chinos están tan interesados en las casas de EE. UU.?
Matt Christopherson, director de investigación empresarial y de consumo en NAR, cree que la crisis inmobiliaria de China es parcialmente culpable del aumento de interés en los hogares estadounidenses entre los compradores chinos.
El sector inmobiliario de China, que en su punto máximo contribuyó con el 25 por ciento del PIB total del país y el 38 por ciento de los ingresos del gobierno de Beijing, desempeñó un papel importante en impulsar el espectacular crecimiento económico del país en las últimas décadas.
Pero los préstamos excesivos y la especulación llevaron al sector a un punto de ruptura. En 2021, Evergrande incumplió su deuda, temblando la confianza en el sector. Otros desarrolladores, como Country Garden, siguieron sus pasos, desestabilizando aún más el mercado.
Desde entonces, el sector inmobiliario de China ha estado navegando por las aguas problemáticas, con la disminución de los precios y la construcción estancada. La crisis está teniendo un impacto negativo en toda la economía china, desacelerando el crecimiento a pesar de los esfuerzos de las autoridades para apuntalar el mercado inmobiliario.
Según Christopherson, estos desafíos en el hogar están llevando a los compradores chinos a buscar oportunidades de inversión alternativas para su dinero ganado con tanto esfuerzo.
“El mercado inmobiliario chino ha tardado en recuperarse después de la pandemia, por lo que los compradores chinos ven una oportunidad beneficiosa para diversificar sus carteras de inversión con exposición a mercados estadounidenses más fuertes”, dijo Christopherson a Newsweek.
“Las continuas inversiones de China en valores respaldados por hipotecas de EE. UU. Muestran además su interés y confianza en los mercados estadounidenses. Los compradores de inversiones de China encuentran fuertes oportunidades de inversión de flujo de efectivo con alquileres residenciales, ya que nuestras deficiencias de asequibilidad están presionando al alza las demandas de alquiler”, dijo.
“Además, los estudiantes chinos compran más a menudo viviendas durante sus estudios, con casi una quinta parte de los compradores chinos que compran para este uso”.
Los datos contenidos en el informe de NAR cubren el período de abril de 2024 a marzo de 2025, antes de que el presidente Donald Trump anunciara aranceles contra China, lo que provocó una incipiente guerra comercial entre Washington y Beijing.
¿Dónde están los compradores chinos que compran casas?
California fue el principal destino de los Estados Unidos para compradores de viviendas chinos, que representa el 36 por ciento de todas sus compras en el país. Fue seguido por Maryland y Nueva York (cada uno de los cuales representa el 9 por ciento de todas las compras de los compradores chinos en los Estados Unidos), Hawai (5 por ciento), Georgia, Idaho, Louisiana, Carolina del Norte y Washington (4 por ciento cada uno), y Arizona, Delaware y Florida (3 por ciento cada uno).
“Los compradores chinos se sienten atraídos por California debido a su proximidad a China, las oportunidades de negocios de pasar a la cuarta economía más grande del mundo y los lazos culturales más fuertes con la población en ciertos mercados”, dijo Christopherson. “Además, la baja asequibilidad en California trae una fuerte demanda de alquiler, presentando una oportunidad para que los compradores de inversiones compren alquileres residenciales”.
Maryland también es el principal destino para los compradores chinos, a pesar de no ser tan popular entre los compradores de otras nacionalidades, representando a la mayoría de los compradores extranjeros en los Estados Unidos.
“Dado que la mayoría de los compradores chinos (57 por ciento) son compradores residentes, que compran con mayor frecuencia viviendas unifamiliares separadas para residencia primaria o alquiler residencial, es probable que estos compradores deseen vivir en el DC o una mayor área de DMV”.
