Las reformas, que entraron en vigencia el 2 de agosto, introducen protecciones más sólidas para desarrolladores, compradores y financieros.
Los cambios se aplican a través del Centro de Bienes Raíces Abu Dhabi (AdREC), que es el regulador central del sector inmobiliario del emirato.
Las nuevas leyes inmobiliarias de Abu Dhabi mejoran las protecciones de los inversores y las reglas de custodia
“Las nuevas leyes inmobiliarias en Abu Dhabi introducen protecciones y oportunidades significativas para los inversores”, dijo Nada Osman Jaouhar, director de sucursal de Abu Dhabi en BetterHomes.
“Las enmiendas 2025 proporcionan ‘protección triple’ que cubre a los desarrolladores, compradores y financieros, creando un entorno de inversión más seguro. Los inversores se beneficiarán de las regulaciones de cuentas de custodia más estrictas, donde los desarrolladores solo pueden acceder a fondos después de lograr el 20 por ciento de finalización del proyecto, reduciendo el riesgo de proyectos estancados. Las leyes también aclaran las hipotecas e introducen un registro de desarrollo inmobiliario centralizado, mejoran la transparencia de la transparencia,”, agregó, “, agregó,”, agregó. “Añaden.
Entre los cambios más significativos está la capacidad de los desarrolladores de cancelar los acuerdos de ventas fuera del plan sin intervención judicial.
“Sí, los desarrolladores ahora pueden cancelar los contratos fuera de la planificación sin intervención judicial, pero esta acción está estrictamente regulada”, explicó Jaouhar, y agregó que los desarrolladores pueden rescindir los contratos si los compradores incumplen los pagos, pero solo después de obtener la aprobación de ADREC.
“Este cambio tiene como objetivo acelerar la resolución de disputas al tiempo que salvaguardar los derechos de los compradores, ya que los compradores conservan la opción de apelar a través del arbitraje o los tribunales. El requisito de supervisión de ADREC garantiza que las cancelaciones estén justificadas y no abusadas, manteniendo un equilibrio justo entre la flexibilidad del desarrollador y las protecciones del comprador”, dijo.
Las reformas también se dirigen a la ambición de Abu Dhabi de atraer más capital institucional al mercado inmobiliario.
“Estas reformas introducen protecciones legales más fuertes, marcos de títulos más claros y una mayor supervisión de los desarrolladores, reduciendo la fricción regulatoria, el aumento de la transparencia y el fortalecimiento de la confianza en la suscripción de activos, la inversión y la liquidez del mercado para las salidas”, dijo el director de Mohamed Ali, el Senior de GFH Partners Ltd, y agregó que la hora de las reformas de estas reformas con las medidas de crecimiento significativas para las sesiones de crecimiento de Abu Dhhabi.
“Se proyecta que el sector logístico de Abu Dhabi crecerá a una tasa compuesta anual de más del 5 por ciento hasta 2028, alimentado por la aceleración de la demanda de comercio electrónico, la modernización de la cadena de suministro y los principales desarrollos de infraestructura, como la expansión del puerto Khalifa, Kezad y Etihad Rail”, agregó.
Además de esto, el nuevo marco legal ofrece una “base más estable y transparente para desarrollar y administrar activos en estos segmentos de alto crecimiento, particularmente instalaciones de logística de construcción a traje, almacenamiento de cadena fría y fabricación de luz”, dijo Ali.
Gestión de la propiedad reestructurada a través de los comités de los nuevos propietarios
Las nuevas leyes también reestructuran la gestión de la propiedad al reemplazar las asociaciones de los propietarios con los comités de los propietarios. Estos comités ahora se centran en la supervisión estratégica, mientras que las operaciones diarias se subcontratan.
“Los comités de los propietarios, introducidos bajo las nuevas leyes, sirven como organismos de asesoramiento y supervisión, centrándose en la toma de decisiones estratégicas. La gestión diaria de las propiedades, incluido el mantenimiento de espacios compartidos, se subcontriona a las empresas profesionales”, explicó Jaouhar.
“Por el contrario, las asociaciones de los propietarios anteriores fueron responsables de la supervisión y las tareas operativas, lo que a menudo conduce a ineficiencias”.
También se han revisado los mecanismos de resolución de disputas. ADREC ahora mediará los conflictos, incluidos los relacionados con las terminaciones contractuales.
“Las nuevas reglas simplifican la resolución de disputas mediante la introducción de un proceso más estructurado y eficiente. ADREC ahora actúa como mediador, reduciendo la necesidad de largos procedimientos judiciales”, dijo Jaouhar. “Las leyes proporcionan pautas claras para las terminaciones contractuales y otras disputas, asegurando que ambas partes hayan definido vías para el recurso”.
En el segmento de arrendamiento, las nuevas reglas introducen un índice de alquiler y hacen cumplir los límites de los aumentos de alquiler.
“La introducción de un índice de alquiler ahora compartimos las tasas de arrendamiento por tipo de activo y ubicación, mientras que los aumentos anuales de alquiler se limitan entre del 5 al 10 por ciento”, explicó Ali, y agregó que los contratos de arrendamiento también deben ser “registrados y monitoreados a través de Tawtheeq, asegurando prácticas de arrendamiento equitativas y permitiendo más escalas de alquiler más predecibles”.
Nuevas reglas y sanciones de licencia para profesionales de bienes raíces
Los profesionales de bienes raíces también deben cumplir con los nuevos requisitos de licencia bajo el marco regulatorio unificado de ADREC.
“Los profesionales de bienes raíces deben adaptarse a las definiciones ampliadas de actividades reguladas, incluida la corretaje, la valoración y la administración de la propiedad. Los requisitos de licencia ahora son más estrictos, y todos los profesionales deben registrarse en ADREC”, advirtió Jaouhar. “Las leyes también imponen sanciones estrictas por violaciones, como el mal uso de los fondos de fideicomiso o no cumplir con las regulaciones de cargos de servicio”.
La nueva estructura de aplicación incluye multas de hasta 2 millones de AED. “Los propietarios que no tienen los cargos de servicio pueden enfrentar restricciones para eliminar sus activos hasta que se resuelvan los pagos”, agregó.
ADREC ahora es responsable de una gama más amplia de funciones, incluido el registro del desarrollador, las aprobaciones de terminación del contrato y el monitoreo de cumplimiento.
“El papel de ADREC se ha ampliado para servir como la Autoridad Reguladora Central para el sector inmobiliario de Abu Dhabi. La agencia ahora supervisa los registros de desarrolladores, aprueba las terminaciones del contrato y media las disputas entre compradores y desarrolladores”, dijo Jaouhar, y agregó que ADREC también monitorea el cumplimiento de las regulaciones de las cuentas de los recipientes e impone las líneas de las violaciones.
“Las nuevas reglas aseguran la protección y la gestión sostenible de los espacios compartidos a través de la supervisión profesional. Los comités de los propietarios supervisarán la asignación de cargos de servicio para mantener instalaciones comunales, mientras que las empresas de gestión profesional manejan las operaciones diarias”, explicó Jaouhar, y agregó que “esta estructura garantiza que los recursos se usan de manera eficiente y que las comodidades compartidas y los grupos y los gimnasios se mantienen adecuadamente”.
Las reformas también apoyan la accesibilidad más amplia de los inversores al mejorar la transparencia y la expansión de las vías de inversión extranjera.
La introducción de plataformas de listado de propiedades verificadas, una mayor claridad de propiedad de la tierra y mayor accesibilidad para las posiciones de capital extranjero Abu Dhabi para buscar oportunidades de grado institucional alineadas con estrategias de crecimiento a largo plazo, concluyó Ali.
