Los hallazgos se publicaron en el informe del mercado de ventas y alquiler de propiedades y alquiler de propiedades de Dubizzle H1 2025 Abu Dhabi, que describió las tendencias en los mercados listos y fuera del plan, la actividad de los inversores y los alquileres a corto y largo plazo.
Según el informe, los valores de transacción aumentaron en los primeros seis meses del año, lo que refleja la demanda sostenida en las principales comunidades.
Mercado inmobiliario de ventas listo y fuera del plan Abu Dhabi Real Estate Market en H1 2025
El crecimiento se atribuyó al impacto de las plataformas digitales, como Madhmoun, que mejoró la transparencia, las transacciones simplificadas y la mayor visibilidad de la propiedad.
Los proyectos de infraestructura, incluido Etihad Rail y el próximo Disneyland en la isla de Yas, también se citaron como factores que contribuyen a aumentar los valores de las propiedades y la demanda de alquiler en las áreas cercanas.
Haider Khan, CEO del grupo Dubizzle and Dubizzle Mena, dijo: “El panorama inmobiliario de Abu Dhabi está evolucionando rápidamente, impulsado por ambiciosos proyectos de infraestructura y un claro compromiso con la transparencia. Con las iniciativas como Madhmoun y los desarrollos históricos como Disneyland en la isla yas que se anuncian, el emirado se está convirtiendo en un destino más atractivo para las iniciadas y los residentes de los residentes y los residentes que se anuncian.
“En Dubizzle, estamos orgullosos de apoyar este impulso ofreciendo una amplia gama de listados ‘verificados’ y una experiencia dedicada fuera de plan. A través de nuestra alineación con AdREC Y nuestras próximas innovaciones con AI, seguimos comprometidos a construir un mercado inmobiliario más inteligente y transparente que refleje la audaz visión del futuro de Abu Dhabi “.
Los datos de ventas listos mostraron aumentos en los segmentos de presupuesto. Los precios de los apartamentos asequibles aumentaron en un 6,44 por ciento, mientras que los precios de las villas aumentaron en un 3,38 por ciento.
Los apartamentos de nivel medio aumentaron en un 4,91 por ciento, y villas de nivel medio apreciadas en un 4,84 por ciento. Los precios de los apartamentos de lujo aumentaron en un 8,95 por ciento, con villas de lujo que aumentaron en un 4,92 por ciento.
Al Reef, Al Reem y la propiedad de la isla de Yas Island Abu Dhabi Devuelve en H1 2025
Al Reef registró el mayor aumento de precios entre las comunidades de villas asequibles, con un retorno de la inversión (ROI) del 6.18 por ciento.
Otras comunidades que se desempeñaron bien en este segmento incluyeron Al Shamkha, Khalifa City, Zayed City y Hydra Village.
Los compradores de villas de nivel medio mostraron interés en Al Raha Gardens, Al Reem Island y Al Samha. Los compradores de villas de lujo se centraron en ubicaciones frente al mar, incluidas la isla Yas, la isla Saadiyat, la isla de Al Jubail y Al Matar.
El mercado fuera del plan mostró impulso en H1 2025 con un aumento en los lanzamientos de proyectos e interés del comprador en las categorías de precios.
En el segmento asequible de apartamentos fuera del plan, Al Shamkha y Zayed City siguieron siendo áreas clave.
Al Reeman 1 en Al Shamkha fue popular, con apartamentos con un promedio de 804,000 AED. Granada en Bloom Living promedió 1,34 millones de AED, mientras que Nawayef Park se ve en la isla Al Hudayriyat alcanzó los AED 3.56 millones.
Los precios de las villas asequibles variaron desde 1,01 millones AED hasta 4,7 millones de AED, liderados por proyectos como Al Reeman 2 en Al Shamkha y Al Naseem en la isla Al Hudayriyat.
Para los apartamentos fuera del plan de nivel medio, Al Reem Island permaneció activo, apoyado por Vista 3 (AED 1.39 millones), Reem Hills (AED 1.66 millones) y Renad Tower (AED 1.58 millones). Otras comunidades activas incluyeron Masdar City, Ghantoot y Shakhbout City.
La demanda de villas de nivel medio fue dirigida por Reem Hills en la isla Al Reem y Royal Park en la ciudad de Masdar.
Actividad de lujo fuera del plan centrada en áreas frente al mar que incluye la isla Yas, la isla Saadiyat, la isla de Al Maryah, la playa de Al Raha y el Jurf de Al.
Los compradores de apartamentos de lujo favorecieron a Yas Bay de Miraal (AED 2.11 millones), Gardenia Bay de Aldar (AED 1.96 millones), el Distrito Cultural Saadiyat (AED 4.66 millones) e Isla de Brabus en Al Raha Beach (AED 3.13 millones). En la isla Al Maryah, las residencias de St. Regis y las residencias W ganaron interés.
La demanda de villas de lujo fue dirigida por Yas Riva en la isla de Yas, con actividad adicional en la isla Saadiyat, la isla de Al Jubail y Al Jurf.
En el segmento asequible, Al Reef lideró el ROI para apartamentos con un 9,46 por ciento, seguido de Al Ghadeer con un 8,42 por ciento. Hydra Village y Al Reef lideraron villas asequibles con 8.42 por ciento y 6.18 por ciento de ROI, respectivamente.
Los ROI de apartamentos de nivel medio alcanzaron el 7,33 por ciento en la isla Al Reem y del 7,20 por ciento en la ciudad de Masdar. Las villas en Al Raha Gardens y Al Samha registraron ROI de 6.23 por ciento y 5.34 por ciento, respectivamente.
Entre los apartamentos de lujo, la isla de Al Maryah registró el ROI más alto en 8.48 por ciento, seguido de la isla Yas (6.77 por ciento) y Al Raha Beach (6.40 por ciento).
La isla Saadiyat y la isla Yas lideraron el segmento de villa con ROI de 5.56 por ciento y 5.40 por ciento, respectivamente.
Abu Dhabi ve un fuerte interés de los inversores en segmentos de propiedad asequible y de lujo
En el segmento de apartamentos de lujo, Al Raha Beach, Corniche Area y Yas Island registraron alquileres anuales promedio entre 112,000 AED y 143,000 AED.
Las villas en la isla Yas, Al Bateen y la isla Saadiyat tenían alquileres promedio entre 236,000 de AED y 590,000 de AED.
Los alquileres de apartamentos aumentaron en lugares populares de nivel medio. Electra Street promedió AED 66,000 (+12.33 por ciento), Al Reem Island AED 114,000 (+9.24 por ciento) y Al Khalidiyah AED 91,000 (+9.22 por ciento).
Las villas de nivel medio en la ciudad de Shakhbout, Al Samha y Al Raha Gardens promediaron AED168,000, AED 144,000 y AED 184,000, respectivamente.
En el segmento asequible, los apartamentos en la ciudad de Khalifa, Al Shamkha y Al Nahyan, oscilaron entre 45,000 de AED hasta 62,000 AED.
Las villas en la ciudad de Khalifa, Al Reef y Al Shamkha tenían alquileres entre 135,000 de AED y AED 199,000.
La isla Al Reem y la ciudad de Masdar fueron preferidas áreas de alquiler a corto plazo de nivel medio, con alquileres mensuales promedio de 11,410 y 8,350 AED, respectivamente.
La demanda de alquiler de lujo a corto plazo se mantuvo centrada en la isla Yas, Al Raha Beach y la isla Saadiyat.
Los alquileres de la isla Yas aumentaron ligeramente a AED 12,560. Al Raha Beach registró un crecimiento del 21.93 por ciento, llegando a 13.050 AED. La isla Saadiyat siguió siendo la más alta, con un alquiler promedio de AED 16,740.
