Los funcionarios electos que representan a Denver celebraron el anuncio de los Broncos el martes de un sitio del estadio preferido en la ciudad, enfatizando la promesa de los propietarios del equipo de que los impuestos no se aumentarán para construir en Burnham Yard.
Si bien el equipo se ha comprometido con un marco de financiación que no incluye nuevos dólares de impuestos, el proyecto aún puede recibir alguna inversión pública aprovechando los impuestos existentes en propiedad o ventas. Esto se debe a que la ciudad está considerando un tipo de subsidio llamado financiamiento de incremento de impuestos para ayudar a la reurbanización del antiguo patio ferroviario.
“Creo que tendrá que ser una consideración. Esa tierra no está lista para calles y edificios”, dijo la concejal de la ciudad de Denver, Jamie Torres, quien representa el área de Burnham Yard. “Se trata: ¿es el mayor y mejor uso de dólares de impuestos?”
El senador estadounidense John Hickenlooper, quien fue el alcalde de Denver de 2003 a 2011, también animó la decisión y enfatizó el plan de financiación en una declaración enviada por correo electrónico.
“Colorado es el país de los Broncos. Un nuevo estadio de Broncos en Burnham Yard ofrecerá una experiencia de clase mundial para los fanáticos e impulsará el crecimiento económico en la comunidad, todo sin ningún impuesto nuevo”, dijo.
Todo lo que necesita saber sobre el nuevo estadio Broncos planeado en Burnham Yard
Para autorizar la financiación de TIF, la ciudad tendría que realizar un estudio para determinar si el área podría considerarse “arruinado”, lo cual es necesario para que el proyecto sea elegible, dijo Torres. Ese tipo de financiamiento esencialmente desvía el crecimiento de los impuestos que viene después de la reurbanización, por lo que puede invertirse de manera que respalde el proyecto.
La senadora estatal Julie Gonzales, quien representa a Denver en la casa estatal, señaló el compromiso del equipo con un acuerdo de beneficios de la comunidad como una victoria. Gonzales aprobó una enmienda en un proyecto de ley de 2022 que requería cualquier acuerdo de venta de tierras en el patio de Burnham, de propiedad estatal, incluye aportes de organizaciones vecinales registradas cercanas.
“Me alegra que los Broncos reconozcan la importancia de ese compromiso con la comunidad”, escribió en la plataforma de redes sociales Bluesky.
Broncos Nombre Burnham Yard Sitio preferido para el desarrollo del nuevo estadio
Torres espera que ese acuerdo sea “una parte realmente carnosa” de las discusiones con los Broncos, y ya ha comenzado a reunirse con líderes de la comunidad para prepararse para las negociaciones.
Se centrará en las formas de prevenir el desplazamiento de residentes cercanos y dueños de negocios, dijo.
“No estoy apresurando a mi comunidad a través de algo porque estamos tratando de llegar a una fecha límite”, dijo. “Quiero que el proceso sea tan diligente y tan necesario que las cosas necesiten ser”.
En los próximos años, el consejo tendrá al menos cuatro cosas para votar relacionadas con el acuerdo, incluido un plan de área pequeña, rezonando la tierra, la creación de un distrito metropolitano y un acuerdo de desarrollo. El consejo también tendrá que considerar cualquier acuerdo de financiamiento de incremento de impuestos.
Sin embargo, Torres dijo que requerirá un acuerdo de beneficios comunitario antes de que el consejo vote sobre esos artículos.
Cómo podría funcionar un subsidio TIF para el estadio
Los funcionarios de la ciudad de Denver están programados para considerar la aprobación de los Broncos para utilizar el financiamiento de incremento de impuestos, que es esencialmente una exención de impuestos o subsidio, para apoyar el nuevo estadio del equipo en Burnham Yard. La herramienta de financiación, a veces llamada TIF, esencialmente permite a los desarrolladores congelar cuánto se paga en los impuestos a la propiedad o las ventas a nivel base por hasta 25 años, y luego reinvirtir lo que se pagaría por encima de eso en ciertos elementos de sus proyectos.
Los críticos dicen que los distritos de TIF evitan que una ciudad se beneficie completamente financieramente de grandes desarrollos a medida que crecen en popularidad y valor, generando más ingresos fiscales con el tiempo.
Por lo general, la herramienta está destinada a incentivar la construcción en áreas de mal estado o contaminación que de otro modo sería demasiado costoso para que cualquiera desarrollara. La Autoridad de Renovación Urbana de Denver negocia TIF como parte de los planes de renovación urbana, luego presenta esos planes a la Junta de Planificación de Denver y al Consejo de la Ciudad para su aprobación final.
Tracy Huggins, directora ejecutiva de Dura, dijo el martes que esperaba explorar cómo TIF podría ayudar a apoyar el proyecto de los Broncos.
“Hace mucho tiempo identificado como un sitio prioritario para la renovación urbana, este proyecto presenta una oportunidad única en la generación para abordar las necesidades críticas de infraestructura, la remediación ambiental y las mejoras públicas en el corazón de la ciudad”, dijo en un comunicado. Esos se encuentran entre los tipos de costos típicamente cubiertos por los ingresos fiscales desviados en un acuerdo TIF.
– Elliott Wenzler
Publicado originalmente: 9 de septiembre de 2025 a las 5:40 pm MDT
