El alquiler sigue siendo la opción más rentable en la mayoría de las ciudades estadounidenses, pero la cantidad que ahorra mensualmente en comparación con los compradores de viviendas puede variar dramáticamente en función de dónde vive.
Según un nuevo informe de Realtor.com, solicitar rentas cayeron por $ 36, o 2.1 por ciento, año tras año, en junio.
Newsweek habló con expertos sobre el costo en algunos mercados notables.
Por que importa
Desde su pico de agosto de 2022, los alquileres han disminuido en todo Estados Unidos, según el nuevo REALTOR.COM informe.
En junio, el alquiler mediano fue de $ 1,711, un aumento de $ 6 desde el mes pasado, pero una caída de $ 48 y un 2.7 por ciento desde agosto de 2022.
Sin embargo, el mercado inmobiliario exacto y los costos de vida de la ciudad pueden marcar la diferencia en si es mejor alquilar o comprar en su área específica.
El mapa muestra las ciudades más amigables con el alquiler de los Estados Unidos.
Que saber
Alquilar una casa de inicio sigue siendo la opción más asequible en casi todos los metros, con un ahorro mensual promedio de $ 908. El único lugar que este no era el caso era en Pittsburgh, Pensilvania, donde comprar una casa sería realmente la opción más rentable.
Esto se debe a que comprar en Pittsburgh sería de $ 111 más barato que alquilar, considerando aproximadamente $ 1,472 por alquilar una casa de 0 a 2 dormitorios, que tendría un precio de alrededor de $ 1,361 para comprar, 7.5 por ciento menos.
Memphis, Tennessee, hizo la transición de ser un mercado más amigable para los compradores a uno donde el alquiler es más barato, REALTOR.COM encontró.
“Vale la pena señalar que Memphis tiene la mayor proporción de compras de viviendas para inversores entre los principales metros”, Jiayi Xu, economista de REALTOR.COMle dijo a Newsweek. “Esta actividad elevada de los inversores puede haber contribuido al cambio al aumentar la demanda y los precios en el lado de la compra, al tiempo que expanden simultáneamente la oferta de alquiler, inclinando el mercado a favor de la alquiler”.
Austin, Texas, que es el metro más amigable para los inquilinos sobre la compra de viviendas en los EE. UU., Experimentó el mayor aumento en el ahorro de alquiler durante el año pasado, revelando que el mercado de alquiler probablemente está cambiando después de un aumento de interés durante la pandemia de coronavirus.
“Los ahorros significativos al alquilar en Austin pueden atribuirse en gran medida a una afluencia constante de suministro de alquiler nuevo, lo que ha ayudado a impulsar los alquileres”, dijo Xu.
“De hecho, la mediana de alquiler solicitando en Austin ha disminuido durante más de dos años. Para los inquilinos, esto presenta una oportunidad para mantenerse flexible y ahorrar dinero, pero para los compradores potenciales, señala que los desafíos de asequibilidad pueden persistir a menos que la oferta de viviendas, particularmente para el inventario de ventas, se ponga al día”.
La lista completa de los principales mercados de alquiler en junio incluyó: Austin, Los Ángeles, San Francisco, Seattle, Phoenix, Sacramento, Nueva York, Nashville, San Diego y Boston.
En todas estas ciudades, la diferencia entre comprar y alquilar varió de $ 1,166 a $ 2,623.
“Más construcciones nuevas en el espacio de alquiler combinado con menos demanda han provocado una reducción en los precios, haciendo que el alquiler sea más asequible”, dijo a Newsweek, un instructor de educación financiera de la Universidad de Tennessee en Martin.
“En última instancia, se trata de sus objetivos financieros a largo plazo. Si planea vivir en una ciudad durante la mayor parte de su vida laboral, la compra aún puede tener sentido, incluso a precios y tasas de interés más altas. Cuando se trata de gastos de vida, no se trata solo de ahorros a corto plazo”.
En una vista aérea, los apartamentos se ven en construcción en el centro del centro el 19 de marzo de 2024 en Austin, Texas. En una vista aérea, los apartamentos se ven en construcción en el centro del centro el 19 de marzo de 2024 en Austin, Texas. Brandon Bell/Getty Images
Lo que la gente dice
Molly Boesel, economista principal de Cotalidad, dijo a Newsweek: “En los mercados donde el suministro de alquiler externa para el inventario de venta, los inquilinos a menudo se benefician de los pagos mensuales más bajos. Austin, Texas es un ejemplo principal, una afluencia de nuevas unidades de alquiler en los últimos años ha reducido los alquileres, por lo que es más asequible para los alquileres y les permite que los acumulen los ahorros cada mes”.
Kevin Thompson, el CEO de 9i Capital Group y el anfitrión del podcast 9innings, dijo a Newsweek: “Los mercados están comenzando a alcanzar un equilibrio en el que los alquileres están comenzando a disminuir después de una ejecución sustancial en los últimos años. Es importante no exagerar esta victoria, ya que la gente a menudo olvida que las presiones inflacionales en los últimos años son solo la ralentización, los precios aún están muy altos a los que están en exceso de esta victoria.
Matt Hutchinson, director del sitio de compañeros de cuarto Sala de ahorroLe dijo a Newsweek: “Combine las altas tasas hipotecarias con precios inflados de la vivienda y luego arroje alquileres en declive, como es el caso en algunos metros de los Estados Unidos, y usted obtiene una situación en la que el alquiler es más barato que la propiedad de la vivienda. Ese es especialmente el caso en Austin, donde los alquileres están en declive después de un auge de la construcción de apartamentos han tenido un efecto de alquiler en los pasos de alquiler”.
Que pasa después
Thompson dijo que en el futuro, ciudades como Austin continuarán viendo el impacto del precio de la reubicación pesada durante los años pandemic.
“Muchas personas de California piden los precios de la vivienda y han aumentado el costo de la propiedad de vivienda en esa ciudad, mientras que los desarrolladores construidos para satisfacer la demanda”, dijo Thompson. “Ahora que el polvo se ha asentado, muchos alquileres ahora están vacíos a medida que la oferta superó la demanda. Puede continuar viendo que es mejor alquilar en lugar de comprar en Austin en el futuro previsible”.
