El gobernador Jared Polis vetó la legislación el jueves que habría prohibido el uso de algoritmos de fijación de alquileres en Colorado, permitiendo el uso continuo del software que los investigadores han dicho que permite la fijación de precios y que la Casa Blanca Biden dijo que los inquilinos de Denver cuestan $ 1,600 en alquiler adicional cada año.
En su carta de veto para el proyecto de ley 1004 de la Cámara de Representantes, Polis escribió que tenía “graves preocupaciones sobre prohibir a las empresas que usan software de precios algorítmicos derivados de múltiples fuentes de datos de hacer negocios en Colorado”.
Sugirió que el uso de algoritmos de fijación de alquileres, que actualmente están siendo impugnados en la corte por el fiscal general de Colorado y el Departamento de Justicia de los Estados Unidos, ya pueden ser ilegales y que prefiere esperar hasta que los casos judiciales “sigan su curso”.
El proyecto de ley vetado esencialmente se dirigió a RealPage, el desarrollador de software de un algoritmo destacado de alquiler y el tema de demandas federales y estatales sobre la presunta colusión. La herramienta de la compañía permite a los propietarios enchufar información como alquileres y límites de ocupación en un algoritmo, que devuelve un alquiler recomendado, según una investigación de 2022 ProPublica.
Los ejecutivos de la compañía citó a la compañía de investigación que celebraron cómo el software había habilitado los aumentos de alquiler por encima de lo que los administradores de propiedades habrían cobrado de otra manera.
A fines del año pasado, la Casa Blanca de Biden descubrió que los inquilinos del área de Denver que vivían en apartamentos que usaban el software de RealPage pagaban más de $ 1,600 más que sus compañeros cada año. Esa fue la segunda disparidad de precios más alta de las 20 áreas metropolitanas principales incluidas en el estudio.
“El gobernador Polis tuvo la oportunidad de ahorrar dinero a los coloradans, pero en cambio se alineó con las compañías tecnológicas que actualmente enfrentan litigios del gobierno federal y múltiples estados”, dijo la senadora Julie Gonzales, una de las patrocinador de HB 1004, en un comunicado el jueves.
RealPage ha negado las acusaciones de que ha permitido la fijación de precios o ha violado la ley. En un comunicado el jueves por la noche, la portavoz Jennifer Bowcock dijo que la compañía aplaudió el “liderazgo valiente de Polis al hacer lo correcto y vetar HB25-1004”.
“Este es el resultado correcto para todos los que deseamos un ecosistema de vivienda saludable que beneficie tanto a los inquilinos como a los proveedores de viviendas”, escribió. “Queremos agradecer al gobernador Polis y a la amplia gama de partidarios de la asequibilidad de la vivienda que, en cambio, abogaron por el uso responsable de la tecnología y las herramientas como el software de precios algorítmicos de RealPage para encontrar precios justos, en última instancia, beneficiando a todos los coloradans”.
El Departamento de Justicia y el Fiscal General de Colorado, Phil Weiser, están demandando a la compañía y a varios propietarios grandes por presuntamente establecer un sistema similar a un cartel para aumentar los precios del alquiler al compartir información confidencial. En su carta de veto, Polis dijo que apoyaría el fortalecimiento de las leyes antimonopolio del estado, que la página real y los propietarios están acusados de romperse, de una “manera que no es de producto”.
Los patrocinadores y partidarios demócratas de HB 1004 criticaron el veto de Polis el jueves.
El representante Steven Woodrow, un demócrata de Denver que patrocinó un proyecto de ley similar el año pasado, dijo que fue “desafortunado que alguien que afirma preocuparse tanto por ahorrar dinero a las personas ha elegido los intereses de los grandes propietarios corporativos sobre los de los coloradanos trabajadores”.
“Espero que los candidatos para el gobernador estén preparados para declarar registrados si firman este proyecto de ley cuando se presente antes”, dijo Woodrow en un mensaje de texto. “Los votantes merecen saber para quién trabajan realmente sus funcionarios electos”.
Aún así, el veto no fue inesperado. La oficina de Polis había señalado escepticismo al proyecto de ley durante toda la sesión. Cuando se le preguntó sobre su puesto, la oficina del gobernador solo diría evasivamente que a Polis “le gustan las matemáticas”.
El proyecto de ley fue una prioridad del Caucus Democrático de la Cámara y se había destacado a lo largo de la sesión como un ejemplo de sus esfuerzos para asumir la crisis de asequibilidad del estado. Sam Gilman, el CEO del Proyecto de Defensa Económica Comunitaria, que apoyó el proyecto de ley, dijo que Polis rechazó “la legislación más significativa que tuvimos para reducir los costos para los inquilinos”.
Polis dijo que podría apoyar un proyecto de ley más limitado el próximo año. Si los patrocinadores vuelven a traer el proyecto de ley, será la tercera vez que buscan prohibir los algoritmos en tantos años. Un primer intento murió el año pasado después de que un grupo de demócratas moderados del Senado se unió a los republicanos para castrar el proyecto de ley a instancias del cabildero de RealPage.
El veto, uno de los cuatro anunciados el jueves por la noche, ya es el 11 de año de Polis. Los vetos totales en 2025 ahora superan su récord de 10 en 2023.
También es uno de los varios rechazos este año que tiene una Lean Pro-Tech explícita: previamente vetó un proyecto de ley para regular más las compañías de redes sociales y otro que habría agregado nuevos requisitos de seguridad para los conductores de Uber y Lyft.
Los otros tres billetes vetados el jueves buscaron exigir que los conductores con licencia ingresen y monitoreen vehículos comerciales autónomos; eliminar los copagos para los servicios de salud en las prisiones estatales; y detenga las facturas sorpresa de los servicios de ambulancia no cubiertos por el seguro de salud de los pasajeros.
Polis escribió que el Proyecto de Ley 1122 de la Cámara de Representantes, el requisito para que los titulares de licencias de conducir comerciales viajen en vehículos comerciales autónomos, “crearía efectivamente una prohibición de primera en la nación en pruebas y operaciones autónomos de vehículos comerciales”.
Escribió en su carta de veto que Colorado ya había aprobado una ley en 2017 que aborda la tecnología naciente “que estableció el estándar de oro para la regulación autónoma de los vehículos”. Esa ley creó un proceso de supervisión de múltiples agencias mientras “establece un camino hacia adelante para la nueva innovación tecnológica en Colorado”, escribió Polis.
HB 1122 aprobó ambas cámaras legislativas con grandes mayorías bipartidistas.
El proyecto de ley de la Cámara de Representantes 1026 habría derogado copagos de $ 5 cobrados a los reclusos en las prisiones estatales para los servicios de atención médica solicitados por los reclusos. El proyecto de ley también habría prohibido el Departamento de Correcciones del Estado de cobrar tarifas a los reclusos que no se presentaron por sus citas.
En su carta de veto, Polis escribió que “los cambios dirigidos por este proyecto de ley reflejan un grado de microgestión de las operaciones de DOC que no puedo apoyar y que se abordan mejor a través de cambios de política internos”.
Polis escribió que estuvo de acuerdo con los patrocinadores del proyecto de ley que los reclusos están “mal posicionados para pagar las obligaciones de copago”.
En concurrencia con el veto, firmó una orden ejecutiva el jueves que exigió al departamento que reduzca los costos de copago y actualice la lista de servicios para los cuales el departamento renuncia a los cargos. Los cambios deben finalizarse antes del 1 de agosto, según la orden ejecutiva.
El proyecto de ley aprobó ambas cámaras en una votación de línea de partido.
El proyecto de ley de la Cámara de Representantes 1088 buscó agregar requisitos de transparencia para ambulancias y establecer tasas de reembolso para servicios fuera de la red. HB 1088 también habría prohibido los servicios de ambulancia fuera de la red de cobrar a las personas por costos que de otro modo habrían sido cubiertos por su seguro.
Polis señaló en su carta de veto que las facturas sorpresa “pueden ser devastadoras para las finanzas personales de Coloradans” y que el proyecto de ley habría ayudado a asegurarse de que la gente no dude en llamar al 911.
Pero Polis vetó la legislación debido a una combinación de errores de redacción en el proyecto de ley que lo hizo “inexplicable” y aumentos estimados a primas de seguro de $ 2.15 por mes por persona, escribió. Instó a los patrocinadores a continuar trabajando en el tema.
“Estoy comprometido a trabajar con proponentes y patrocinadores para proteger a los Coloradans de las facturas sorpresa, pero animo a todas las partes a trabajar hacia una tasa de reembolso más razonable que mitiga los impactos premium y reduzca un mejor trato para las familias de Colorado”, escribió Polis.
El proyecto de ley aprobó ambas cámaras por unanimidad.
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