El alcalde de Denver, Mike Johnston, está renunciando a algunos dólares de impuestos a la propiedad para construir más casas para la clase media de la ciudad.
En una conferencia de prensa del miércoles, anunció la creación de un programa piloto de vivienda de ingresos medios junto con la Autoridad de Vivienda de Denver y el Departamento de Estabilidad de Vivienda de Denver, o anfitrión.
Según el programa, hasta cinco nuevos proyectos de vivienda restringidos a aquellos que realizan entre el 60 y el 100% del ingreso medio del área estarán exentos de pagar los impuestos a la propiedad y los impuestos estatales sobre las ventas sobre los gastos de construcción a cambio de darle al DHA una pequeña participación de propiedad en los bienes raíces.
Los proyectos también deben la escritura restringir los apartamentos para mantener los requisitos de ingresos durante 30 años.
“Esto nos permitirá traer más y más unidades de vivienda para las personas que trabajan en Denver de $ 60,000 a $ 100,000 de ingresos, y poder ofrecer reembolsos de impuestos a la propiedad a las personas que se comprometerán a construir este tipo de vivienda”, dijo Johnston en el anuncio.
Durante los últimos 20 años, el DHA ha tenido un programa similar, pero solo para proyectos muy subsidiados, típicamente reservados para aquellos que no ganan más del 60% de AMI.
Las solicitudes para la exención de impuestos se abren el 15 de julio, dijo el director ejecutivo anfitrión Jamie Rife. El anfitrión suscribirá cada propuesta para determinar la duración apropiada de la exención de impuestos, que tiene un límite de 15 años y se espera que promedie alrededor de 10 años. Los destinatarios del beneficio se anunciarán a finales de este año o a principios de 2026.
Los proyectos serán ponderados en algunos factores diferentes. Se dará preferencia a los desarrollos en vecindarios propensos al desplazamiento, cerca del tránsito, que contienen unidades de tamaño familiar y que incorporan asequibilidad más allá de lo que requiere la ciudad.
“No se equivoquen, si este piloto tiene éxito, y lo hará, se convertirá en una herramienta permanente en nuestro arsenal, una que las ciudades de todo el país buscarán como modelo para cerrar la brecha de asequibilidad. Así es lo importante que es este programa”, dijo el CEO de DHA, Joaquín Cintrón Vega.
El desarrollador local Iván Anaya, presidente de la región de Mountain West para Columbia Ventures, planea comenzar la construcción de un proyecto de apartamentos de 330 unidades restringidos de ingresos en el campus de Auraria a principios del próximo año. Habló en el anuncio y espera que su desarrollo esté entre los elegidos para la exención de impuestos.
Anaya estima que podría ahorrar $ 8 millones en impuestos a la propiedad solo durante una década en ese proyecto. La exención de impuestos a las ventas podría agregar otros $ 1.5 millones en ahorros.
“Simplemente lo ayuda a equilibrar la viabilidad financiera de un proyecto con las tasas de interés de hoy”, dijo.
Denver enfrenta un hoyo presupuestario de $ 200 millones y se está preparando para despedir a los empleados. Pero Johnston dijo que esta es un área donde tiene sentido que la ciudad obtenga voluntariamente menos ingresos.
“Estas son familias que de otro modo no se mudarían a Thornton o se mudarían a Broomfield y luego tratarían de viajar de ida y vuelta a su trabajo en Denver o dejar un trabajo en Denver”, dijo. “Entonces, el impacto económico no solo de esa persona está en esa unidad, pagando el alquiler, sino que pagan el impuesto sobre las ventas aquí, el impuesto a la propiedad aquí, el impuesto sobre la renta aquí, todos realmente importan”.
El programa de Johnston no es el único de su tipo dirigido a viviendas de ingresos medios en Colorado. El estado tiene su propia autoridad de vivienda de ingresos medios, que se creó en 2022 para emitir bonos exentos de impuestos a los desarrollos. La Autoridad de Vivienda y Finanzas de Colorado también tiene un programa de acceso de ingresos medios que ayuda a financiar proyectos similares, junto con un crédito fiscal de viviendas de ingresos medios separados.
