Mumbaikars ahora puede decirle a la Corporación Municipal de Brihanmumbai (BMC) qué piensan sobre las nuevas regulaciones para el desarrollo de ‘edificios icónicos’, como las estructuras Art Deco a lo largo de Marine Drive. A partir del martes, los ciudadanos tienen un mes para enviar sugerencias y objeciones al cuerpo cívico, ya que está listo para incorporar una nueva política para el desarrollo de edificios icónicos en la ciudad, lo que ayudará a mejorar la identidad de Mumbai como una metrópoli con una arquitectura única.
Una vez que se aprueba la política, las propuestas para el desarrollo de edificios icónicos serán aprobadas por un comité de seis miembros, encabezado por el comisionado municipal e inclusivo de una personalidad de renombre del mundo de la arquitectura global, las artes visuales y la industria.
Actualmente, Horizonte de Mumbai está dominado por una mezcla única de edificios del estilo gótico victoriano, como la sede de Chhatrapati Shivaji Maharaj Terminus (CSMT) y la Sede de la Corporación Municipal de Brihanmumbai (BMC); Diseños Art Deco aerodinámicos con esquinas redondeadas; y diseños indo-saracénicos como la puerta de entrada de la India; junto con edificios modernos y contemporáneos.
Edificios icónicos
En marzo, el viceministro principal, Eknath Shinde, anunció que se introduciría una nueva política en la ciudad para alentar la construcción de ‘edificios icónicos’.
Para permitir el desarrollo de edificios icónicos en Mumbai, las regulaciones de control y promoción de desarrollo (DCPR) 2024 deben modificarse. El DCPR es parte del Plan de Desarrollo (DP) de Mumbai, que actúa como un plan para el desarrollo en la ciudad, que está formulado por el gobierno una vez cada 20 años. El Departamento de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado ha propuesto agregar un nuevo capítulo al DCPR 2034 para facilitar el desarrollo de edificios icónicos. Esto es lo que califica como una nueva política. Esta decisión es un movimiento para ayudar a Mumbai a desarrollar ‘arquitectura de clase mundial y mejorar su belleza’ al retener su identidad única que proviene de edificios icónicos construidos durante la era británica. Esto requeriría enmiendas bajo la Ley de Planificación de la Ciudad Regional de Maharashtra (MRTP).
Un edificio icónico se ha categorizado como “cualquier edificio o espacio que tenga una característica, forma, tamaño, estética, mirada, concepto, tema, diseño urbano, diseño arquitectónico, diseño estructural, etc.”.
Para desarrollar un edificio icónico, los desarrolladores o arquitectos deben tener experiencia en el desarrollo de un área de aproximadamente 1,000,000 de metros cuadrados, o el tamaño de 140 campos de fútbol estándar, o una facturación mínima de Rs 5,000 millones de rupias por año. Un edificio icónico no puede ser de naturaleza puramente residencial, y al menos el 40 por ciento del edificio debe utilizarse para una amenidad pública donde la gente común puede comprar un boleto, como una plaza pública.
El edificio debe ser accesible para el público para ver, ver u otras atracciones turísticas.
Necesita tener un camino contiguo que tenga 18 metros de ancho.
La política
Después de que el gobierno estatal hizo el anuncio en marzo, el Departamento de Desarrollo Urbano emitió una notificación el mismo mes.
Posteriormente, el BMC recibió aprobaciones de la resolución del comité de mejora y la resolución de la corporación en mayo, ya que actualmente está bajo la regla del administrador debido a ningún organismo elegido a su timón pendiente de elecciones. Ha invitado a sugerencias y objeciones de Mumbaikars como parte del proceso para finalizar la política.
Una vez que se finalice la política, el comité se reunirá una vez cada cuatro meses y podrá aprobar solo hasta cinco proyectos al año. Estos proyectos serán especialmente anunciados por el organismo cívico el 26 de enero (Día de la República), el 1 de mayo (Día de Maharashtra) y el 15 de agosto (Día de la Independencia).
Solo un nuevo desarrollo de propuestas de reurbanización calificará para edificios icónicos, y no se puede realizar ningún proyecto existente bajo esta política.
Habla de expertos
Bharat Gothoskar, cronista de Mumbai Heritage y fundador de la Fundación Heritage Khaki, dijo a Mid-Day.com: “Antes de la independencia, Mumbai tenía una larga tradición de inspirarse en el pasado para crear edificios icónicos en South Mumbai. Aunque se tomó la inspiración inicial de los estilos de arquitectura occidental como el estilo clásico y gótico, luego se dirigieron a la arquitectura india a la inspiración inicial. Intento en Asia Occidental y China de tener arquitectura moderna enraizada en las tradiciones locales.
Shirish Sukhatme, arquitecto, planificador urbano y ex presidente de ingenieros en ejercicio, arquitectos y planificadores municipales (PEATA), dijo: “Se nota que, en comparación con la infraestructura de clase mundial, el horizonte de Mumbai es muy poco impresionante. Podemos ver una mirada a otras megacidades en el mundo, como Dubai, que tiene el Burj Khalifa, por ejemplo, de por ejemplo, por ejemplo, de por ejemplo, por ejemplo, lo que anfitramos, por ejemplo, lo que anfitramos, por ejemplo, lo que anfitremos, por lo tanto, lo que anfitramos, por ejemplo, lo que anfitramos, por ejemplo, lo que atiene, de por ejemplo, lo que atiene, de por ejemplo, lo que atiene, de por ejemplo. G20, ¿qué tiene que mostrar Mumbai en términos de arquitectura contemporánea?
Entonces, esta es una gran idea. El comisionado municipal Bhushan Gagrani mantuvo conversaciones con Peata en abril de este año para este tema y explicó al concepto a todos los arquitectos, y lo agradecemos. Sin una política, muchos constructores usan características como parte del componente de venta, y utilizan IED en ese sentido. La cláusula de que las características icónicas pueden estar libres de FSI serán beneficiosas “.
Advirtió: “Sin embargo, la desventaja es que se debe tener cuidado para que el proyecto no se atasque en la burocracia burocrática. Se puede hacer una celda especial para la aprobación de propuestas. Los criterios de calificación para los arquitectos que trabajan en tales proyectos deben relajarse. De lo contrario, se pueden plantear las preguntas sobre si esto solo está destinado a llenar los cofres de algunos pocos beneficiarios”.
Vikas Dilawari, un conservacionista del patrimonio, dijo: “Esto puede ser interesante si es contextual y si hablamos de un edificio icónico independiente en áreas más nuevas de la ciudad para exhibir la arquitectura contemporánea. Habiendo dicho esto, ciertamente no debe ser competir con el icónico histórico o los actitudes o los precintos que tenemos en Mumbai en Mumbai. Estas herederas.
¿Tiene sugerencias para la política de BMC? Puede expresarse en esta identificación de correo electrónico: che.dp@mcgm.gov.in Para el 24 de julio.
