Stephen Julia está a punto de abrir un hardware as en un edificio City Park West que posee, tres años después de lo que pensaba.
“Estamos a través de él y estoy emocionada”, dijo Julia sobre un largo proceso de zonificación y permisos. “Ver la tienda unirse y tener producto es increíble”.
La tienda comenzará a servir herramientas, parrillas y otros equipos al aire libre el 14 de abril en 2101 Humboldt St.
Ace ocupará poco más de 8,000 pies cuadrados de una sección de aproximadamente 10,000 pies cuadrados en el edificio, dijo Julia. Ese espacio adicional significa una selección más carnosa de parrillas y equipo al aire libre, agregó.
Julia espera llenar el espacio restante con un restaurante o cafetería, que tiene un patio que puede sentarse hasta 50 personas.
“Estamos rodando directamente a la primavera, lo cual es un momento increíble”, dijo. “Podríamos vender un pequeño derretimiento de nieve (al principio), pero luego vamos a semillas de hierba, fertilizantes y asar a la parrilla”.
Dijo que la construcción costó $ 1.5 millones y tardó mucho más de lo previsto. Comenzó el proceso de rezonificación en 2020. En abril de 2021, le dijo a Businessden que esperaba abrir dentro de un año.
“Seis meses de zonificación, revisión del plan de seis meses y un año de construcción”, dijo Julia sobre su línea de tiempo original. “Incluso con un amortiguador de seis meses, estaba fuera por dos, dos años y medio”.
Vio ciertas regulaciones, como los requisitos de espacio de estacionamiento, como engorrosos y contradictorio. Sin inversores y una factura anual de impuestos a la propiedad en los $ 50,000, Julia dijo que los retrasos casi detuvieron la construcción por completo.
“No obtienes una reducción porque la ciudad te está haciendo esperar … durante cuatro años y medio tuve esta propiedad vacante”, dijo.
Señaló que los inspectores y las personas en la oficina de planificación eran agradables de trabajar, llamándolo más un problema macro.
“Creo que hay una gran desconexión entre las regulaciones de zonificación y lo que Denver dice que quieren hacer”, dijo. “Dicen que quieren una ciudad motrizable y transitable, pero quieren que ponga 25 espacios de estacionamiento. Estamos creando un pequeño centro local del vecindario. No necesitas 25 espacios para un hardware ACE”.
Para satisfacer el requisito, está alquilando espacios de una iglesia de al lado.
“Es Denver. La razón por la que tomó tanto tiempo es porque la ciudad de Denver”, dijo. “No tienen suficiente ayuda y, francamente, estuvieron cerca de matar este proyecto”.
Él imagina la esquina, que está cerca del Hospital St. Joseph’s, convirtiéndose en un centro minorista similar a lo que tiene Spinelli’s Market en Dexter St y 23rd en North Park Hill.
Dijo que la ferretería es solo la fase uno.
El siguiente paso será derribar el almacén de 10,000 pies cuadrados que es el hogar de Jerry’s Nut House, un distribuidor de tuercas y bocadillos que el abuelo de Julia fundó en 1948. Dijo que el espacio, que está conectado con el as, solo tiene un muelle y es difícil obtener semi-camiones allí.
“Queremos un espacio más grande con un acceso más fácil en el que podamos crecer”, dijo.
Julia vendió su participación mayoritaria en el negocio el año pasado, pero dijo que aún posee el cinco por ciento.
“Realmente es solo para poder estar involucrado y estar en el tablero, por así decirlo, para hablar y ayudar con este tipo de cosas”, dijo. También posee restaurantes en el Mercado Central de Denver en Rino y el Market Public de Edgewater, que, junto con Ace, se llevan una buena parte de su tiempo.
Una vez que el almacén es derribado, Julia espera construir un edificio de uso mixto de tres pisos.
En la planta baja, ve de 5,500 a 6,500 pies cuadrados de venta minorista en cuatro o cinco unidades. Con los dos niveles anteriores, quiere poner de ocho a diez apartamentos.
Pero ya está teniendo problemas con Denver.
Solo está regulado para dos niveles y medio, y Julia dijo que la ciudad ya ha negado la rezonificación.
“Denver necesita más de estos pequeños bolsillos de venta minorista, sin embargo, estamos tan restringidos para crear eso”, dijo Julia. “Hace que sea realmente difícil abrir una pequeña empresa aquí”.
Obtenga más noticias de negocios registrándose en nuestro boletín de economía ahora.
