Adam Kahn hace sus compras en grandes tiendas.
El fundador de Pickleball de tercer tiro se ha hecho cargo de una antigua tienda de comestibles en Wheat Ridge, y una tienda de descuento en Nevada. Y a principios de este mes, firmó un contrato de arrendamiento para una antigua tienda de muebles de 43,000 pies cuadrados en Sheridan.
“Es el tipo preferido de bienes raíces”, dijo Kahn.
El aficionado al pickleball planea convertir el espacio al sur de la intersección de Santa Fe Drive y Hampden Avenue en una ubicación de “buque insignia” para el tercer tiro. Será el sexto lugar de la compañía y tendrá más tribunales que los primeros cinco.
“Hay desafíos con los bienes raíces … Debes tener la altura de techo correcta, el espacio de columna correcto, el estacionamiento correcto y la zonificación correcta”, dijo Kahn. “Todas esas cosas son críticas y no son necesariamente fácil encontrar un edificio que tenga todas esas características”.
“Y el (nuevo) edificio tiene todas las características correctas”.
Kahn, que planea abrir en el otoño, espera gastar más de $ 2 millones para convertir la antigua tienda de muebles de Conn en 3950 Riverpoint Pkwy. en un destino de pickleball. Habrá 16 tribunales, cuatro de los cuales serán de tamaño profesional.
También planea instalar un entrepiso en el interior que agregará visión adicional y espacio en el salón.
“Ningún otro club en Colorado tiene eso”, dijo Kahn.
Esta será la tercera ubicación de Colorado del tercer tiro. Kahn abrió su primer espacio en Longmont en noviembre de 2023. Además de allí, Wheat Ridge y Nevada, también opera en Indiana. Un segundo lugar en ese estado abrirá el próximo mes.
“Cuando escuchamos que las ubicaciones de Conn estaban disponibles, miramos las que en Colorado y esta se encuentra en una gran área donde no estamos cerca de ninguno de nuestros competidores”, dijo Kahn.
El espacio, justo al lado de un Costco, también tendrá un bar completo, una tienda profesional y un par de habitaciones privadas que se pueden reservar para eventos y fiestas.
“Tendrá la mejor acústica de cualquiera de nuestros clubes”, dijo.
Eso, dijo Kahn, se debe a los $ 250,000 que está gastando para cubrir los techos de 26 pies del edificio con “espuma acústica”, lo que ayudará a amortiguar el ruido del deporte notoriamente fuerte. Otro costoso ítem de línea: $ 12,000 Laykold Surfacing para cada una de las canchas, que es el mismo material en el que juegan los profesionales de los tenis en el US Open.
Sin embargo, los edificios de alto dólar de Kahn han valido la pena hasta ahora. El tercer disparo tiene casi 1,500 miembros que pagan $ 68 mensuales. Su ubicación de Wheat Ridge recaudó más de $ 1.8 millones en su primer año completo en 2024.
“Todos los clubes son rentables”, dijo.
Kahn, quien anteriormente dirigió un club de tenis en Lakewood durante 20 años, llama al tercero un club “semi-privado”. Los no miembros pueden entrar y usar las instalaciones, pero hay descuentos y beneficios para ser miembro. Un miembro paga $ 6 por persona por dobles para usar el tribunal durante una hora, mientras que un no miembro paga $ 10.
A diferencia de otros operadores de pickleball, el tercer disparo no usa un modelo de franquicia. Kahn y sus socios eligen a un operador en cada mercado, que obtiene una participación de propiedad en su lugar particular.
Kahn también tiene una mezcla de otros inversores y socios. El grupo principal consiste en él, el fundador de Oskar Blues Brewing Co., Dale Katechis y los amigos de Kahn, Wayne Williamson y David Bailey. Pero en el nuevo lugar, trajo a Rick Witsken, cofundador de la Liga Nacional de Pickleball, como inversor. Kahn lo llamó “uno de los jugadores de pickleball más decorados”.
Mientras se prepara para abrir su nueva ubicación de Sheridan, junto con un lugar suburbano de Indianápolis a mediados de abril, Kahn todavía está buscando más espacios para que su negocio se expanda, en Colorado y más allá.
“Tenemos uno en mente que aún no puedo revelar”, dijo Kahn sobre sus planes de ubicación de Colorado. “Pero estamos persiguiendo activamente”.
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