El histórico Denver sin fines de lucro está tratando de forzar la preservación de una antigua planta de energía en el centro de Denver, ya que la ventana de un mes del propietario Xcel Energy para que los compradores potenciales avancen aparentemente llega a su fin.
Pero al menos se presentó una oferta durante esa ventana para la planta de vapor Zuni, que funcionó durante más de un siglo en 1349 Zuni St.
Danny Newman, el empresario de Denver Tech con pasión por los bienes raíces inusuales, le dijo a Businessden que presentó una oferta de $ 1 millón para la propiedad el 20 de marzo con el objetivo de salvar la estructura de la bola de demolición.
La esperanza, dijo, fue en parte para saber qué sabe Xcel sobre cuánta remediación ambiental se debe hacer en el sitio y si Xcel podría estar dispuesto a contribuir con fondos hacia ese trabajo.
“Eso es lo que no está claro para todos en este momento”, dijo Newman, quien solicitó 180 días de debida diligencia.
Pero la oferta fue rechazada, según Newman. Dijo que Xcel está pidiendo $ 7.5 millones: los materiales de marketing no incluyen una cifra en dólares, y el corredor de la compañía, Tyler Reed de Stream Realty, describió ese precio como “duro y rápido”.
Reed declinó hacer comentarios, y Xcel no respondió a las preguntas.
Las tenencias de Newman incluyen la cima de la Totada del Centro de Denver, la barra de operación continua más larga de la ciudad y múltiples iglesias. Dijo que no cree que Xcel realmente quiera hacer un trato.
“Definitivamente creo que no lo están intentando y no quieren venderlo”, dijo. “Parece que solo quieren derribarlo”.
Danny Newman en My Brother’s Bar en Denver el 10 de octubre de 2022. (Foto de Aaron Ontiveroz/The Denver Post)
El desarrollador, cofundador de Snooze hizo un esfuerzo previamente
La planta de energía de Zuni a carbón se completó en 1901, se agregó hasta 1955 y se modificó para permitir el uso de gas natural en 1980, según el histórico Denver. Proporcionó al área de Denver electricidad hasta 2015 y al calor de vapor hasta 2019.
En 2021, Xcel recibió la aprobación de la Comisión de Servicios Públicos de Colorado para demoler la estructura.
En ese momento, sin embargo, otras partes imaginaban un nuevo uso para el edificio.
Justo al norte, la desarrolladora Susan Powers de Urban Ventures había remodelado un antiguo edificio industrial en un edificio de oficinas moderno. Ella lo llamó vapor en el platte, una referencia a la planta cercana.
“Hemos estado mirando eso durante mucho tiempo pensando lo que podría ser”, dijo.
Powers dijo esta semana que ella, cofundadora de Snooze, Adam Schlegel e Ismael Guerrero, en el momento en que la Directora Ejecutiva de la Autoridad de Vivienda de Denver, imaginó que el edificio se convirtió en parte de un mercado de Denargo de la nueva era, que operaba hace décadas en lo que ahora es Rino.
“Era un lugar donde vinieron los agricultores y vendían al por mayor, y eso es lo que estábamos tratando de crear aquí”, dijo, imaginando a los sistemas escolares y restauradores como clientes.
El trío llegó a formar una organización sin fines de lucro, obtener una subvención de la Gates Family Foundation y contratar a un arquitecto que trabajó en la tienda insignia de Denver de Rei, que fue diseñada desde un centro de energía en el momento de Denver. Firmaron un acuerdo de no divulgación con Xcel.
“Nos mostraron algunos documentos, pero no tanto como necesitábamos”, dijo.
El grupo intentó y no pudo encontrar registros ambientales a nivel estatal, dijo Powers. El esfuerzo se agotó. Ella también cree que Xcel no quiere vender.
“Creo que realmente quieren derribar el problema y mantener la propiedad y no lidiar con los problemas ambientales”, dijo.
Denver recibió la primera oportunidad de comprar el sitio
En 2021, con la demolición aprobada, el histórico Denver y el Ayuntamiento de Denver se involucraron. El histórico Denver dijo que le pidió a Xcel que julio explorara la reutilización adaptativa y sacara la demolición de la mesa. Diez miembros del consejo escribieron a Xcel ese noviembre con un mensaje similar.
En una carta de mayo de 2023, un funcionario de la ciudad resumió un punto muerto que había sido alcanzado en conversaciones.
“Entendemos que Xcel ha expresado su falta de voluntad, por razones de reputación y otras razones, para desinvertir la propiedad de Zuni a cualquier parte que no sea la ciudad, como lo contempla el acuerdo de franquicia existente entre las dos partes. La ciudad, a su vez, no está dispuesta a tomar el título de la propiedad en su estado actual y no rematado”, escribió Laura aldrete, entonces jefe de la comunidad de Departamento de Planificación y Planificación de la Comunidad de Denver.
Xcel finalmente le dio a Denver la primera oportunidad de comprar la propiedad, conocido como un derecho de primer rechazo. La ciudad se negó a ejercer esos derechos. Entonces, el 25 de febrero de este año, Xcel dijo en una carta que pondría la propiedad de la planta de energía a la venta al público en general durante 30 días.
Treinta días a partir del 25 de febrero fue el 27 de marzo. El histórico Denver y el Consejo de la Ciudad solicitaron por separado que la ventana de la oferta pública se extendiera a 180 días, pero Xcel no ha comunicado que lo sea.
Los materiales de marketing para la propiedad promocionan su “ubicación central principal” cuya “zonificación flexible puede acomodar varios usos”.
El estado de referencia evitaría la demolición
La semana pasada, los líderes del histórico Denver y dos grupos de vecindarios presentaron una solicitud pidiendo a Denver que designara la estructura de un punto de referencia de la ciudad. Ese estado, que tendría que ser aprobado por el Ayuntamiento, evitaría efectivamente la demolición.
El CEO histórico de Denver, John Deffenbaugh, comparó el edificio con el edificio REI en 1416 Platte St.
“La tienda insignia de REI es un ejemplo enormemente exitoso de reutilizar adaptativamente un edificio industrial, de hecho, uno que impulsó la red de tranvías temprana de Denver. Si todas las partes se unen para encontrar un enfoque para retener y transferir Zuni al sector privado, esto podría hacerse nuevamente”, dijo en un comunicado.
Jeanne Granville de la Coalición de la Comunidad de Sun Valley dijo que el edificio “representa no solo el aumento industrial de la ciudad sino también su complejo legado de justicia ambiental”. Sun Valley ha sido durante mucho tiempo un vecindario pobre, una mezcla de industrial y residencial. Gran parte de su vivienda ahora es propiedad de la Autoridad de Vivienda de Denver.
“Se han desmantelado otras centrales eléctricas, pero este sitio perdura, ofreciendo una rara oportunidad para reconocer tanto los logros como los impactos a largo plazo del desarrollo industrial en las comunidades históricamente desatendidas”, dijo Granville en un comunicado.
David Griggs, miembro de la junta de la Asociación de Vecindad de La Alma Lincoln Park, fue el tercero en firmar la solicitud.
Newman, por su parte, imaginó que el edificio se convirtió en una especie de mercado comunitario, algo similar a la propuesta de Powers. Pero también dijo que tuvo una discusión preliminar con el Centro Off de Denver Center for the Performing Arts, que ha estado buscando un hogar permanente, y pensó que podría ser un lugar para las nuevas empresas o la computación cuántica.
Dijo que estaba abierto a negociar su oferta por la antigua planta de energía y que tiene un grupo de inversores dispuestos a entrar.
“Todavía quiero hacer un trato con ustedes”, dijo, dirigiéndose a Xcel.
Historia a través de Businessden.
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